保利地产财务分析

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1、保利地产财务分析2保利地产财务状况2.1公司简介2.1.1保利地产简介中国保利集团公司于1992年由国务院批准组建，在1993年正式在国家工商管理总局登记注册。20多年来，集团公司形成以房地产开发、矿产资源开发、民爆器材及爆破服务、文化艺术以及贸易为主的“五业并举，多元发展”企业格局。保利集团旗下有保利地产、保利置业、保利文化和久联发展五家大型上市公司。其中，保利地产正是保利集团下属的最大上市公司。保利地产连续五年蝉联中国房地产行业领导品牌，并且被国家评为具有一级房地产资质的企业。2006年7月，保利地产成功在上交所挂牌上市，成为在股权分置改革后，首批上市公司中的第一家房地产企业。保利地

2、产曾一度入围“2008年度中国上市公司优秀管理团队”，在2013年上市地产公司排名中，保利地产综合实力第二名，风险控制能力第一名。截至2013年底，公司总资产突破3100亿元，实现签约金额1252.89亿元。保利地产成立于1992年，经过十年扎实发展，2002年成功完成股份制改造，之后开始实施全国化战略，保利地产致力于加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前，公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖56个城市的全国化战略布局，拥有292家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。保利地产目前采用的是两级管理架构，即总部—

3、子公司，其中董事会拥有最高权力，也是企业的最高决策机构；董事会下属总经理机构执行董事会的决策，并承担着企业的日常管理任务，也是企业的二级决策机构；总经理下属为技术总监、营销总监、副总经理、财务总监、助理总经理以及董事会秘书，他们都是总经理管辖范围内的机构。企业下设项目管理中心等七个管理中心以及总经理办公室、董事会秘书办公室等职能部门，这些职能部门共同服务于企业的各个子公司，并将各个子公司的经营活动等信息进行汇总，上报给企业内部的高级管理人员。2.1.2房地产行业概况自从2010年北京开始实行限购令，房地产行业就成为了众多房地产商以及百姓瞩目的焦点，之后，国内其他城市也相继出台了限购政策。

4、政府出台限购令旨在遏制投资、投机性购房需求，并控制二三线城市房价涨速过快。这一政策的推出，能够有效的遏制某些人以投机为目的大量买房而造成的房价持续走高，给不断发热的房地产行业降降温，并使房价趋于稳定。随着限购令的不断实施完善，房地产行业成交量也在不断萎缩，加之政府及有关部门对公众做出一定会让房价回归在合理的分为内的承诺，房价出现了明显的下降。不过上有对策，下有政策，再加上各大银行降低存款准备金率和降息的作用下，房价开始出现了回升，甚至到了2012年出现了报复性的反弹。这一切说明了有准备的人和房地产商们找到了限购政策的破解之道。不过，从总体上看，限购政策对于房地产行业还是在很大程度上造成了

5、影响。2011年，十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）明显放慢了节奏，十大房企拿地支出共为974亿元，创下了2007年以来的最低纪录。至2011年10月，连续的宏观调控政策使全国范围内的土地交易市场持续降温，其中住宅用地的交易量与交易价格都呈现出了持续走低的架势。其供应量为3.05亿平方米，较比上期减少了12%，而成交量跌幅为28.9%。较比2010年的开发商争相为土地竞价，2011年度则以底价成交居多。再加上信贷持续紧缩，有效需求不足仍是当前与未来较长一段时间制约楼市成交的重要因素，但是却为现金充裕的大型开发商带来的拿地和并购的大好时机。2012

6、年年中，北京市地税局联合相关部门出台了《通知》，此项新规目的是防止在银行贷款和交税这两个环节用两次网签的手法来避税，这台新规给那些想要投机买房的人们敲以警钟。1至8月，全国房地产开发投资同比增长15.6%，增速环比提高0.2个百分点，而其他数据则呈现全面提升或跌幅降低，但基于全国楼盘库存量依然较高，各大房地产开发商的资金压力仍然很大，房地产回暖仍需时日。2013年，国务院出台了新国五条，其中不乏有关于房地产行业的法规与细则，新国五条在房价调控、提高二房首付比例、增加普通商品住房及用地供应等方面进行了强调，并加强了对个人房产信息登记系统建设的监控。这些措施意在防止由于信息不透明造成的房产炒

7、作与哄抬房价。以上政策都在为推行房产税做铺垫，从而让广大的群众能够在买房的同时考虑到税收因素，进而让他们理性考虑买房投资的利弊，遏制投资性购房需求，最终起到控制房价的作用。不过在2013、2014两个年度里，新国五条的效用逐渐衰减，部分楼市价格不降反升，有关政策急需改进，政府相关部门也在权力修改完善相关政策。根据2015年政府工作报告，房地产行业将会遵循分类指导，因地施策的政策，明确各地政府的责任，尊重居民的意愿，并会加大力度提供改