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1、保障性住房项目质量通病、防治措施方案目录1、工程概况………………………………………………………………………12、土方工程质量通病与防治措施………………………………………………13、地下防水工程质量通病与防治措施…………………………………………34、基础工程质量通病与防治措施………………………………………………75、钢筋混凝土工程质量通病与防治措施………………………………………96、砌体工程质量通病与防治措施………………………………………………177、门窗工程质量通病与防治措施………………………………………………198、楼地面工程质量通病与防治措施……………………………
2、………………219、装饰工程质量通病与防治措施………………………………………………2410、屋面工程质量通病与防治措施…………………………………………….2911、水暖与通风工程质量通病与防治措施…………………………………..…3512、电气工程质量通病与防治措施…………………………………………….3613、消防工程质量通病与防治措施…………………………………………….3714、节能工程质量通病与防治措施…………………………………………….4015、分部分项验收………………………………………………………………..4516、组织机构…………………………………………………
3、………………….45-47-保障性住房项目质量通病、防治措施方案一、工程概况：工程名称：XX钢厂（一期）保障性住房项目施工总承包（标段三）建设单位：勘察单位：设计单位：监理单位：施工单位：本项目位于广州市白云区机埸路西侧，黄石路北侧，北临蚬坑河，南接马务村，西至夏茅村工业区，交通便利。工程地点：白云区机场高速公路与广花公路交界西侧（原XX钢厂）工程建设规模：本项目为框架-剪力墙结构，地下1层为车库和设备房；地上33层/2栋为廉租房。总建筑面积约53600㎡。根据广州市建设工程质量监督检查站《工作质量监督工作方案》要求，本方案从土方工程、地下防水工程、基础工程、钢筋混凝
4、土工程、砌体工程、门窗工程、楼地面工程、装饰工程、屋面工程、水暖与通风工程、电气工程、节能工程等十二个方面进行了质量通病分析及预控措施和防治措施的编制，同时规定了通病防治的专项验收方式和组织机构的落实，旨在最大限度地消除本工程中的有关质量通病，将一个优质的工程交付给建设单位。二、土方工程质量通病与防治措施1、挖方边坡塌方1）、现象：在挖方进程中或挖方后，边坡局部或大面积塌方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的安全。2）、预控措施：(1)本工程边坡坡度,按设计及勘察要求放坡,放坡系数控制在1:1～1:1.5之间。(2)积极做好地下水控制，特别是Z4、Z5
5、楼降水时必须严密观察南侧和西侧水位，不能过低，防止低水位对南侧与西侧村民房带来影响。(3)做好地面排水措施,避免积水和地表水进入基坑。-47-保障性住房项目质量通病、防治措施方案(4)土方必须外运至合同规定的堆放点，不得以任何形式在基坑边堆载。(5)土方开挖要自上而下分段分层、依次进行,随时作成一定的坡势,以利泄水,避免先挖坡脚,造成坡体失稳。2、边坡超挖1）、现象：边坡界面不平,出现较大凹洼,边坡加大。2）、预控措施：(1)人工开挖应逐层清底和出土。(2)机械开挖应预留0.3m厚的采用人工修坡。(3)开挖过程中加强复测,严格定位,在坡顶边脚设置标志和边线,并设专人检
6、查。3、基坑泡水1）、现象：基坑开挖后,地基土被水浸泡。2）、预控措施：(1)基坑周围应设排水沟。挖土放坡时,坡顶至排水沟均应保持距离0.5m。(2)基坑开挖时应逐层开挖,逐层放坡,并加深排水沟和集水井,随时检查边坡坡度,不允许偏陡。边坡上缘不准堆置任何材料。(3)积极做好降水工作，配备应急电源和相关物资，避免停电带来的危机。4、回填土密实度达不到要求1）、现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。2）、预控措施：(1)严格选择好符合填土要求的土料。(2)在回填土时,应严格控制土的含水量,加强施工前的检验。含水量大于最
7、优含水量时,应采用翻松、晾晒、风干方法降低；含水量过低,应洒水湿润。(3)施工时严格控制每层铺土厚度、压(夯)实遍数、压(夯)实路线。(4)加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验按规定取样,严格每道工序的质量控制。5、回填土挤动基础墙体1）、-47-保障性住房项目质量通病、防治措施方案现象：夯实基础墙面两侧填方或用推土机送土,造成基础墙体裂缝、破裂,轴线偏移,严重地影响结构受力性能。2）、预控措施：基础两侧用细土同时分层回填夯实。两侧填土高差控制不超过30cm。如遇暖气沟或室内外回填标高相差较大,回填土时可在另一侧临时加木撑。基础墙体施
