保障性住房工程质量通病防治措施

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1、第一章工程概况一、工程概况3第二章设工程质量通病预防的基本要求4一、基本原贝4二、本项目对质量通病所采取的管理措施4三、耍求施工单位对质量通病所采取的预防管理措施4第三章本工程质量通病预防措施一、地下水防治渗漏技术措施5二、墙体裂缝防治的技术措施6三、钢筋栓现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施8四、楼地面渗漏防治的技术措施10五、外墙渗漏防治的技术措施11六、外墙保温工程质量通病的治理措施14七、门窗渗漏防治的技术措施15八、屋面渗漏防治的技术措施16九、水、消防安装工程质量通病的治理措施18十、电气工程质量通病的

2、治理措施18十一、避雷工程质量通病的治理措施20十二、室内标高和几何尺寸控制措施20第一章工程概况一、工程概况⑴、工程名称:⑵、工程地点:⑶、质量要求:⑷、建设单位:⑸、设计单位:⑹、勘察单位:⑺、施工单位:⑻、监理单位:第二章建设工程质量通病预防的基本要求一、基本原则1、为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治工作，依据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》（建质[2004]18号），参照《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》及《安徽省保障性住房建设标准》制定本措施。a本措施

3、适用于本工程所冇房屋。a木措施是结合住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。二、本项目对质量通病所采取的管理措施1、向监理单位提交的《住宅工程质量通病防治方案》。a认真做好隐蔽工程质量和工序的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。a配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。三、对质量通病所采取的预防管理措施：1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。z做好原材料、构配件质量和工序的报验工作。在采用新材料时，除

4、应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。采用新工艺施工时应进行专项交底。$记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案》，对作业班组进行技术交底，样板引路。5专业分包单位应提岀分包工程的通病防治措施，由我公司核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。6.工程完工后，认真填写《住宅工程质量通病防治成果总结报告》。第三章本工程质量通病预防措施一、地下水防治渗漏技术措施：1、防水混凝土1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中

5、浇筑混凝土。2）防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器具必须定期标定。3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一•定浓度的溶液。4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mmo防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。5）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。6）防水混凝土应连续浇筑，少留施

6、工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。拱板）墙结合的水平施工缝，宜留在拱板）墙接缝线以下150—300mm处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mmo垂直施工缝位置宜留在变形缝处。7）水平施工缝浇筑混凝土而，应将其表面浮浆和朵物清除，然后铺设混凝土界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺3卜50mm厚的L1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。8）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结品型防水涂料，并及时浇筑混凝土。9）大体积防

7、水混凝土浇筑混凝土而，应采取适当的措施，消除混凝土内外温差对质量的影响。10）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的F1槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。11）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14Aa附加防水层1）防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界而隔离剂。2）无机防水涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水。有机

8、防水涂料基层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。3）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于5C及高于35C或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，应及时做好已完涂层的保护工作。4）多组份防水涂料应计量准确，采用机械拌和，混合均匀。5）防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得