保障性住房工程质量通病防治措施[1].2011.9.9

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1、胡小郢恢复楼（福乐家园）工程保障性住房施工质量专项保证措施编制：审批：合肥市光大建筑有限公司二0一一年月日第一章工程概况1、工程概况⑴、工程名称：胡小郢恢复楼（福乐家园）工程⑵、工程地点：本工程位于西二环与长江西路交口⑶、质量要求：合格工程。⑷、建设单位：池州市东城投资发展有限公司⑸、设计单位：池州市建筑设计院。⑹、勘察单位：池州市国土资源勘察研究院。（7）、施工单位：马鞍山华东建筑安装工程有限责任公司。（8）、监理单位：池州天健监理有限责任公司。工程简介：总建筑面积36000平方米；层数1+5+1、5+1、4；造价约3500万元；结构

2、为异形柱全构架；基础为人工挖孔桩加基础承台及基础梁及独立基础；屋面防水为园强高分子材料；窗为塑钢；节能保温：屋面40厚挤塑聚苯板，外墙砼空心砖加厚无机保温；总工期280天。第二章建设工程质量通病预防的基本要求一、基本原则1、为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治工作，依据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》（建质[2004]18号），参照《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》制定本措施。2、本措施适用于1#、2#、3#楼工程。3、本措施是结合住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗

3、漏等质量通病进行有效的控制。一、本项目监理部对质量通病所采取的管理措施1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出要求和监理监控措施，并列入《监理规划》、《监理细则》。2、认真做好隐蔽工程质量和工序的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。3、配备常规的便携工检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。二、要求施工单位对质量通病所采取的预防管理措施：1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2、做好原材料、构配件质量和工序的报验工作。在采用新材料时，除

4、应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。采用新工艺施工时应进行专项交底。3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。6、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。第三章本工程质量通病预防措施一、墙体裂缝防治的技术措施：1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或

5、矿渣水泥硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。2、各种砌块或轻质墙板使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。3、砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后应堆放整齐，防止雨淋和受潮。对边角破损及尺寸不合格的砌块，应采用专用工具切割整齐。4、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块、砼小型空心砌块的出釜停放期不应小于28天。轻骨料砼小砌块的上墙含水率宜为5%-8%；空心砖的上墙含水率宜为10%-15%；粉煤灰加气砼砌块的上墙含水率宜小于20%。5、填充墙砌至接近梁底、板底时，应按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙（24

6、0毫米墙宜为126毫米；120毫米墙宜为234毫米），挤紧，且端部应有顶紧措施。6、砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30天，应多遍成活，且应有一定时间间隔。7、砌筑灰缝应横平竖直、饱满。8、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。9、内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不和随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5厘米为宜。二、钢筋砼现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施1、现浇板的砼应采用中粗砂。2、砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。用于现浇楼板的砼水灰比不应大于0.55；每立

7、方砼水泥用量不得少于280公斤，含砂率宜为35%--45%。3、在钢筋砼结构中，粉煤灰的最大掺量不宜超过基准砼水泥用量的30%，替代水泥率不宜超过15%。粉煤灰应符合《粉煤灰砼应用技术规范》（GBJ146--90）中Ⅰ、Ⅱ级的粉煤灰各项技术要求，选用的掺合料必须有供货单位按批提交的质量证明书，经有相应资质的检测机构检验试验合格并确定掺量后方可使用。进场时采取每车必检制度，检验合格后方可卸货。4、预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180毫米，其它住宅不应大于150毫米。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

8、钢筋骨架绑扎时应按要求设钢筋保护层垫块，上部钢筋应有钢筋马凳支撑，马凳筋底部与模板直接接触处应有防锈措施，浇注砼时在主要通道上应架设施工平台。6、楼板结构层不得开槽，地埋管应暗敷于找平层或附加层内，地埋管上