2007年长沙市房地产市场研究简报（doc 10）

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1、长沙市房地产市场研究简报（2007年1-5月）　　注：1、本研究简报仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部资料，不得随意传阅。未经许可，不得公开发布。　　2、本简报中涉及的商品房分类价格仅作参考使用，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计局公布的相关数据为准。　　一、房产一级市场（商品房）　　（一）累计供销量分析　　1、商品房累计供应和销售总量分析　　1-5月，全市商品房累计批准预售277.38万㎡，同比增长12.10%；其中住宅批准预售237.45万㎡，同比增长8.86%。　　同期全市商品房累计销售345.60万㎡，同比增长3

2、7.39%；其中住宅销售312.06万㎡，同比增长36.29%，占商品房销售面积的比重为90.30%。　　　　　　从批准预售和销售数据来看，全市供给和销售同比继续呈同步增长态势，但增幅相对于1-4月均有不同程度的下降：商品房、住宅批准预售同比增幅分别下降了30.71、28.01个百分点；销售同比增幅分别下降了4.02、2.38个百分点，这主要是由于今年5月供销量均相对有所下降所致（5月商品房、住宅供应量同比分别负增长53.45%、54.55%；销售量虽分别增长了15.50%、22.99%，但涨幅远低于1-4月涨幅）。　　2、商品住宅供销对比　　1-5月商品住宅累计供销比为

3、0.76：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积），较1-4月份下降0.04，连续二个月供少于销达20%以上，供销失衡现象比较明显。分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区、累计供销差量达37%，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表：　　　　3、商品住宅与非住宅销售比例分析　　1-5月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为9.30：1。　　（二）2007年5月纯商品房供销量分析　　1、本月商品房供应量分析　　　　图1  长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图

4、　　5月份，全市商品房批准预售32.5万㎡、3062套，环比减少32.17%、36.14%；其中住宅批准预售26.12万㎡、2645套，环比减少29.07%、30.03%，占商品房的批准预售比重为80.37%、86.38%。　　2、本月商品房销售量分析　　　　图2  长沙市各月商品房、住宅销售情况柱状图　　5月份，全市商品房累计销售38.17万㎡、3501套，环比减少49.67%、50.98%；其中住宅销售35.98万㎡、3206套，环比减少47.26%、49.75%，占商品房的销售比重为94.26%、91.57%。　　5月份全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为16.4

5、3：1。　　3、商品住宅供销对比　　5月份商品住宅供销比为0.73：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积）。雨花区供应量为销售量的1.5倍，岳麓区供应量超过同期销售量的73%，一定程度上缓解了本市商品房供应较为吃紧状况；开福区、天心区、芙蓉区商品房供应量明显减少，特别是开福区，本月仅商品房非住宅批准预售900㎡，而住宅未批准预售，目前销售的基本为之前批准预售的存量商品房。　　　　（三）纯商品房销售价格分析　　1、商品房累计成交均价分析　　　　图3  长沙市商品房、住宅累计均价走势图　　1-5月，全市商品房均价为3251元/㎡，同比上涨14.01%；其中，商品

6、住宅平均售价为3012元/㎡，同比上涨18.91%；商品房非住宅平均售价为5309元/㎡，同比下降3.11%。　　　　图4  长沙市2007年1-5月份各区商品房、商品住宅销售均价柱形图　　2、本月商品房均价分析　　　　图5  长沙市商品房、住宅单月均价走势图　　5月份，全市商品房平均价格为3303元/㎡，环比下跌3.05%。其中，商品住宅平均价格为3109元/㎡，环比下跌1.18%。　　　　图6  长沙市2007年5月各区商品房、商品住宅销售均价柱形图　　3、商品房期、现房量、价分析　　1-5月商品房期房、现房成交量分别为259.28万㎡、61.83万㎡，同比增长82.

7、97%、-7.43%，期房占总量的80.74%；商品住宅期房、现房成交量分别为245.24万㎡、42.34万㎡，同比增长82.42%、-17.77%，期房占总量的85.28%。　　1-5月商品房期房、现房均价分别为3310元/㎡、3006元/㎡，同比分别上涨11.15%、16.38%；其中，商品房住宅期房、现房均价分别为3120元/㎡、2384元/㎡，同比分别上涨13.54%、20.95%。　　5月商品房期房、现房成交量分别为31.00万㎡、7.18万㎡，环比减少50.17%、44.91%，期房占总量的81.19%；商品住宅期