浙江省监理工程师考前辅导－投资控制部分讲座（参考）

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1、浙江省监理工程师考前辅导－投资控制部分讲座（参考）第一讲  建设工程投资控制概述 内容提要--本讲主要内容：第一节  建设工程投资的概念； 第二节  建设工程投资控制原理； 第三节  建设工程投资控制的内容。重点难点 1、建设工程投资； 2、建设工程投资的特点； 3、投资控制的动态原理； 4、投资控制的目标； 5、投资控制的重点； 6、投资控制的措施； 7、国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务； 8、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。 浙江省监理工程师考试大纲要求 （一）了解国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务； （二）熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投

2、资部分、动态投资部分和工程造价的概念； （三）熟悉工程造价计价特点； （四）熟悉建设工程投资控制原理； （动态控制原理）（五）熟悉我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。 内容讲解 第一节建设工程投资的概念 一、    建设工程投资 （一）建设工程总投资和建设投资的概念     建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。     建设投资，由①设备工器具购置费、②建筑安装工程费、○3工程建设其他费用、○4预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、○5建设期利息和○6固定资产投资方

3、向调节税(目前暂不征)组成。        例1、建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的（     ）。 A．建筑工程费 B．建筑安装工程费 C．全部费用 D．建筑工程费+安装工程费 答案：C 例2、建筑安装工程费由（     ）组成。 A．建筑工程费和电器工程费 B．建筑安装工程费和取费 C．建筑工程费和设备工程费 D．建筑工程费和安装工程费 答案：D （二）静态投资部分和动态投资部分的概念 50      建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工

4、程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。 例3、静态投资部分由（     ）组成。 A．建筑安装工程费 B．涨价预备费 C．设备工器具购置费 D．基本预备费 E．工程建设其他费 答案：A．C，D． E (三) 工程造价的概念     工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。在实际应用中工程造价还可指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的

5、建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。 二、建设工程投资的特点     (一)建设工程投资数额巨大          建设工程投资数额巨大，动辄上千万，数十亿。建设工程投资数额巨大的特点使它关系到国家、行业或地区的重大经济利益，对国计民生也会产生重大的影响。    (二)建设工程投资差异明显          每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求，工程内容和实物形态都有其差异性。同样的工程处于不同的地区在人工、材料、机械消耗上也有差异。所以，建设工程投资的差异十分明显。 (三)建设工程投资需单独计算     建设工程的实物形态

6、千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设工程投资的千差万别。因此，建设工程只能通过特殊的程序(编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就每项工程单独计算其投资。     （四）建设工程投资确定依据复杂       建设工程投资的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响(见书P2图l—1)。 (五)建设工程投资确定层次繁多      建设工程投资的确定需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才形成建设工程投资。可见建设工程投资的确定层次繁多。 (六)建设工程投资需动态跟踪调整    

7、    建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。 第二节  建设工程投资控制原理     所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。     一、投资