怀德苑c组团公寓工程监理细则

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1、为确保荐设工程的质量和进度，明确监理过程中应采取的措施和方法，根据怀德苑C组团公寓工程的监理大纲、规划，制定如下监理实施细则：（一）工程概况：共有41#—49#房共九幢，面积57400M2，总造价5800万元，由常信房地产开发有限公司开发，由常州市建筑设计研究院设计，3—5层为砖混结构，8—11层为异形柱框架结构，12—15层为框架剪力墙结构，8层以上的栋号，每单元设电梯壹座及疏散楼梯壹座（或贰座）。49#房下面有660M2的地下室，房号之间为半地下室作停车之用。（二）施工简要：1、基础：对于桩基础施工，首先要会同规划、设计、施工部门复核建筑物定位，并经复核桩

2、位正确无误后才能施工，静压桩施工要做到旁站管理，掌握每根桩的数据，如发现有异常情况，要及时与有关方联系，采取措施，消除隐患，桩基施工完后，及时联系有关单位对桩进行测试，对桩位验收并做好记录，并对桩基质量作出评估。采用常规的条基及独立柱基的，要把好土质关，土方开挖后汇同设计，钻探单位验土质是否符合钻探报告中的土质，控制好轴线、标高，经常复测、检查，发现偏差及时纠正。确保轴线标高的正确无误。地下室施工；基坑开挖要保证下部留有操作面，在放坡确有困难或土质较差的部位，要采取支护措施，确保安全。抓好施工缝及予埋管的防水处理，复核予埋管的尺寸、标高是否正确。地下室墙板浇捣

3、时不能产生冷缝，即要审核地下室的施工方案是否合理。基础完成后，应及时组织有关方面人员对基础进行验收，并作出质量评估报告。把好回填土的质量关。施工流程为：基础大开挖→挖基槽坑→验槽→垫层模板→垫层砼→条基、柱基、地下室底板扎筋、立模→浇砼→地下室墙板立模、扎筋、砌墙基→地下室墙板浇砼→地下室顶板立模、扎筋、地圈梁扎筋、立模→浇地下室顶板、地圈梁砼→基础验收→回填土。2、主体：本组团3—5层为砖混结构，8—11层为异形柱框架结构，12—15层为框架剪力墙结构，在混合结构中，仅厨、卫间、阳台构造柱，圈梁为现浇砼，8—15层均为现浇砼梁板。高层要处理好垂直偏差的问题，

4、由于场地狭小，无法从外部来控制，应采用内控法，每层楼面在相应位置留予留孔3—4个，每层的轴线均应从予留孔从底层的基准点引到该层，再相应放出该层的所有轴线，来保证建筑物的垂直度。标高亦应从底层的基准标高来控制，以减少累计互差。即每层的标高，均应从底层的基准标高线来测量出，并据设计要求和有关规定对多、高层建筑做好沉降观测工作。检查墙体内砼柱内的墙体构造筋是否按规定放置。在现浇砼柱内可采用予埋插筋，露出砼柱面100MM长，今后砌墙时焊接、单面焊缝长度10d。或者在浇砼柱时不埋。今后砌墙时打M8的膨胀螺丝，在螺丝上焊接拉结筋。在梁柱节点处（尤其异形柱与梁交接处）要保证

5、钢筋位置的正确，如个别部位施工确有困难，应汇同有关部门商量解决。在现浇楼板中，既要保证受力钢筋位置正确，绑扎牢固，亦要保证负弯矩钢筋的位置，长度符合设计图纸要求。搭接长度符合规范要求。柱内竖向钢筋连接，采用电渣压力焊对电渣压力接头外观检查应符合下列要求：接头焊包接应饱满和比较均匀，钢筋无明显烧伤现象，接头处钢筋轴线偏移量不得超过0.1钢筋直径，同时不得大于2mm。接头处弯折不得大于4°。外观检查不合格的接头，应切除重焊或采取补强措施。每一楼层或区段的300个接头作为一批，不足300个时仍作为一批。每批接头中随机抽取3个试件作抗拉试验，抗拉试验结果，3个试件均不

6、得低于该级别钢筋规定的抗拉强度，如有一个试件的抗拉强度低于规定数值，应取双倍数量的试件进行复试，复试结果如仍有一个试件的强度达不到规定要求，该批接头即为不合格。对砼的浇捣及施工缝的留设，均应符合有关规定，对于现场砼及砂浆的拌制，均应以权威部门出的试验配合比类拌制，每天要定期检查砼的塌落度（浇砼时）。对砼试块的留置，以100拌或100M3做壹组试块，每一台班做壹组试块，如有特殊要求提前折模的，则要另做壹组试块与浇砼同条件养护，拆模前去试压，强度符合拆模要求时，方可拆模。拆模要建立申报制度。砼试块要进行标准养护。督促做好砼的养护。施工流程：放线→排砖→扎GZ钢筋→

7、立皮数杆→砌砖→支GZ模板→浇GZ砼→现浇板圈梁、阳台、楼梯支模、扎筋→浇砼→找平→多孔板安装→桁条安装→主体验收、放线（弹线）→扎柱筋→立柱模→浇砼→搭立模架→现浇板立模、扎筋→烧砼。3、屋面：本工程分平屋面及坡屋面二种，要解决出屋面的出气孔，烟道的防水处理，平屋面的排气道要纵横贯通（屋面保温层及找平层干燥有困难时）。铺贴卷材时宜用条粘法、点粘法。不大于36M2应设一个排气孔。排气孔应设在排气道的交叉处。该工程宜采用二道防水设防。施工流程：基层处理→找平找坡（保温层）→找平→刚防层。桁条上屋面板→油毡→顺水条，挂瓦条→水泥瓦。4、地面与楼面：要求楼面清扫冲洗

8、干净。使之垫层与基层有良好的结合。厨、