嘉信苑建设工程监理细则

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1、珠海市第一城市开发监理有限公司嘉信苑住宅工程建设工程监理细则建设单位：珠海成基房产开发有限公司设计单位：中国建筑北京设计研究院承建单位：广东建粤建筑工程有限公司监理单位：珠海市第一城市开发监理有限公司编制人：伍桂元张红升秦清中审核人：（总监印章）二00七年二月二日17珠海市第一城市开发监理有限公司嘉信苑住宅工程目录一、工程设计概况…………………………3二、监理工作内容…………………………3三、监理工作依据…………………………4四、监理工作细则…………………………41、开工准备工作的审核2、开工报告的批准3、材料的质量

2、控制4、施工过程的三大控制5、审查技术变更和会签设计变更6、监督施工安全防护措施7、工程验收管理8、质量事故的调整与处理9、资料的整理与归档五、监理工作程序……………………………12六、监理工作制度……………………………1617珠海市第一城市开发监理有限公司嘉信苑住宅工程一、工程设计概况本工程桩基础施工监理细则；已另行编写（详桩基细则）。本次施工的A、BC栋住宅楼（地下车库及人防工程）建筑面积共约为27851平方米，现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，均为18层，合同造价约2400万元，包括土建、铝合金、水、电安装与消防工

3、程及其配套工程等内容。甲乙双方签订的施工合同工期为300天。承台基础、地梁及地下室剪力墙和底板、顶板等结构均采用C35商品砼，A栋柱、墙首层～26.8标高柱为C35商品砼;26.8～50.8标高墙柱采用C30商品砼，而在50.8～56.8标高墙柱采用C25商品砼；在BC栋：首层及11.8~23.8标高处柱墙为C35商品砼；而在二层～11.8标高墙柱采用C40商品砼；23.8~50.8标高处柱墙采用C30商品砼;在50.8～56.8标高墙柱采用C25商品砼。在主体部分A、BC栋梁板结构从二层梁板至50.8米梁板采用C3

4、0.商品砼其余部分梁板采用C25商品砼。所有结构配筋均按03G101平法施工图标注法设计。地面水泥砂浆地面，卫生间地面为地砖；外墙为8-10厚面砖；内墙为涂料。铝合金设计选用50系列平开窗、55系列推拉窗、铝合金平开门及推拉门选用90系列；屋面防水聚氨脂防水涂料两遍及3厚SBS改性沥青防水卷材，干铺60厚聚苯乙烯泡沫板后加水泥砂浆找平；面挂平瓦。水、电按普通住宅设计选用，没有特别之处；其余有关建筑通病如埋设木砖防腐、铁件除锈、阳角护角、穿房管道处理和滴水线等细部设计也相应作出了要求，在实际施工监理中按图进行控制。本建

5、筑按三类防雷设计，利用基础钢筋、柱角筋与梁筋焊成封闭接地系统，并将屋面外露金属都可靠焊接到天面防雷网上，防雷接地电阻≤4Ω17珠海市第一城市开发监理有限公司嘉信苑住宅工程，同时做好接地体的防腐工作。二、监理工作内容1、审查施工组织设计，必要时审批施工方案；2、监理施工单位严格按规范、标准和管理程序施工；3、审查钢材、水泥、砂、商品砼、红砖等主要建材的性能是否满足规范和设计要求；4、核定设计变更和签发工程洽商记录；5、组织工程质量事故的分析和处理；6、认定或分阶段认定分部工程质量；7、组织阶段验收、工程竣工初验；8、参

6、与竣工验收、协助施工单位向业主办理移交手续。三、监理工作依据1、委托监理合同、建筑施工合同及监理规划、细则；2、建设工程监理规范（GB50319—2000）；3、建筑安装工程施工合同及有关补充文件；4、设计文件（全套施工图和会审纪要）；5、现行建筑施工及验收规范、规程、条例和标准；6、广东省建设工程监理条例（2000粤人大95号）；7、合同期内工地会议决定或业主批准的设计变更和预算文件等；8、国家、省、市颁发的有关工程建设的法令、法规和条例等。四、监理工作细则1、开工准备工作的审核17珠海市第一城市开发监理有限公司嘉

7、信苑住宅工程①、施工方的组织准备工作，如项目部的人员配备、劳动力组织及各技术工种、专业技术人员的配套情况是否满足该项目的需要。②、技术准备工作审查，如对设计文件的熟悉与理解、相应技术规范和验评标准的学习情况，施工方案的编制、施工预算和测量放线等相关工作的完成情况。③、施工机械与机具的准备情况，是否与其施工方案相适应，能否满足合同工期或安全、文明施工的配套要求。④、审核专业工种或专业安装工程的分包工作，如桩基静压施工的安排。2、开工报告的批准根据合同规定的开工日期和承建方递交的开工申请报告，由项目总监组织有关专业监理工

8、程师，审查承包方的开工准备工作，在各项准备工作尤其是进场材料检验、机械验收、施工现场质安体系和管理制度建立后，在承包方填写的《开工报告》单上签署意见、盖章后方可开工。3、材料的质量控制①、当地采购材料：订货前承包方应向驻地监理报送材料名称、产地、使用部位、规格、拟采购数量，各项物理力学指标并附有样品，征求驻地监理的意见。②、主要建筑材料、配件、