酒店式公寓工程监理细则

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1、目录一、工程概况……………………………………1二、监理工作的流程……………………………2三、监理控制要点、手段……………………3四、质量通病的预防措施……………………14五、监理工作的措施…………………………1923一、工程概况：1、项目特征：银和怡海•天越湾酒店式公寓Y1、Y2、Y5-Y7#楼工程位于烟台市莱山区滨海中路1599号，烟台市滨海路以南，港城东大街以北。建筑面积约8259.35平方米，是由五合国际•北京华特建筑设计有限公司设计，山东正元建筑工程责任有限公司进行的地质勘查、青岛博海建设集团有限公司总承包施工的多层住宅工程，包括Y1、Y2、Y5-Y7#楼且均为地上四层，

2、地下一层。本工程设计使用年限为50年。2、编写依据：（1）已批准的监理规划。（2）已批准的设计文件。（3）现行相关技术标准、规范。（4）已批准的施工组织设计。23二、监理工作的流程：见下图旁站见证（发现问题及时纠巡视正或发监理通知单）测量、量测施工单位原材料报验及施工准备情况合格返修施工过程不合格完工施工单位自检专职检、初验平行检验不合格合格（准备验收资料）通知监理人员中间验收隐蔽验收合格不合格监理工程师签署评定结果进行下一道工序23三、监理控制要点、手段：（一）基础分部：1、定位放线验收：承包商依据设计，定位放线及高程控制测试布点完毕，并进行复验，自检合格后报监理工程师进行验收

3、，同时附报验资料：a、定位放线报验单。b、定位放线记录、定位放线验收记录、原始点资料。该项为停止点，监理控制如下：控制要点控制标准控制方法备注原始点取点准确，符合设计要求，并有业主书面通知文件检查文件，现场查看测设控制点符合设计要求及规范规定的误差标准，轴线控制点布设合理、保护完好检查定位放线记录及定位放线验收记录，现场查验并复验测量（水准仪、经纬仪、全站仪、钢尺）控制测量，必要时请业主委托有资质的测量单位复验检查复验结果高程控制点符合设计和规范要求、控制点保护完好检查高程测量记录，现场查验并用水准仪复验控制测量，必要时请业主委托有资质的测量单位复验检查复验结果注：停止点即本分项

4、工程未经监理工程师验收合格，不允许进入下道工序施工。232、土方分项：（1）土方开挖：1）观察检查和检查验槽记录；必须符合设计要求，并严禁扰动基层。2）标高：用水准仪检查；允许偏差+0；-50㎜；因采用机械大开挖，必须留有30厘米土人工清理，对标高随时测量，多设点控制。每50平米检查一点，但不少于5点。3）放坡及护坡：根据地质勘察报告及现场实际情况确定放坡系数为1：0.75。观察检查和尺量检查。根据现场实际情况确定不需要护坡。4）基坑上下口挡排水措施：基坑上口向外50cm宽处设砖砌30cm高挡水墙作挡地表水用，挡水墙外侧搭设1.2米高围护栏，围护栏用Ф48钢管搭设，钢管涂红白间距

5、30cm长的油漆标志。5）盲沟排水：为解决地下渗水，在底板下设300*300的盲沟，在浇筑垫层前用20-50mm碎石回填，通过盲沟将地下水引入槽外集水坑。观察检查。（2）回填土：1）填方基底处理：全数检查；观察检查和检查基底处理记录；必须符合设计要求和施工规范。2）回填的土料：全数检查；野外鉴别或取样试验；必须符合设计要求和施工规范。3）基坑的回填：回填土必须按规范要求进行取样送检；采用观察检查和检查取样平面图及试验记录；必须按规定分层夯压密实。（3）混凝土筏板基础：23检查钢材合格证，基础轴线，断面尺寸、标高，模板支设，钢筋绑扎，砼振捣，砼接茬，坍落度，配合比等。1）模板分项：

6、A、模板及支架必须具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载；全数检查，对照模板设计文件和施工技术方案观察。B、接缝宽度：模板的接缝不应漏浆；全数检查，观察。C、接触面清理：清理干净并涂刷隔离剂，不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；全数检查，观察。D、轴线位移：抽查构件数量的10%，且不少于3件；钢尺检查：允许偏差≤5㎜。E、标高：数量同上，检查一点；水准仪或拉线，钢尺检查：允许偏差±5㎜F、截面尺寸：数量同上，钢尺检查：允许偏差±10㎜G、表面平整度：数量同上，用2m靠尺和塞尺检查：允许偏差≤5㎜。2）钢筋分项：A、钢筋的力学

7、性能检验：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告；必须符合有关标准的规定。B纵向受力钢筋强度的检验：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查进场复验试报告。C、钢筋外观：平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈；检查数量，进场时和使用前全数检查；观察检查。23D、钢筋加工的形状、尺寸：按每工作班同一类型钢筋、同一加工设备抽查不少于3件；钢尺检查；必须符合设计要求。E钢筋的品种、级别、规格和数量，连接方式，锚固长，接头位置：全