资源描述：
《房地产市场的经济分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、湖南农业大学课程论文学院：工学院班级：工程管理一班姓名：万柳青学号：201040613117课程论文题目：对我国房地产市场的经济学分析课程名称：经济学基础评阅成绩：评阅意见：成绩评定教师签名：日期：年月日对我国房地产市场的经济学分析【摘要】近年来,中国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,房地产市场价格持续上涨,住房需求持续上升，导致了商品房等住宅价格过高，本文从这一现象入手,从房地产市场的发展出发,研究影响房地产市场的相关因素,特别是供给需求理论并
2、从宏观调控方面对我国房地产市场提出一些建议。【关键词】房地产市场供给需求理论宏观调控经济学原理经济的发展,人均收入的提高,发展到一定阶段也会带来人们消费结构的相应变化。根据马斯洛需求定理,人们在收入水平较低的阶段,主要以满足保障性需求为主,如食品,衣着等;随着收入的增加,保障性需求逐步下降并趋于一个稳定值,一些阶段性需求如住房、汽车、教育、医疗、文娱等,开始迅速增长。其中住房需求当排首位,因自古以来都有“安居乐业”的说法。一、中国房地产市场的发展（一)中国房地市场的发展历史我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪
3、80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。房地产业是初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。经济体制改革的进一步深化，有力地推动了房地产业的飞速发展。中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。而其重要标志就是，房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国
4、外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，则有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人，并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营与管理人才。除房地产开发业外，十年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营管理楼宇、小区为主的物业管理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地
5、房地产业蓬勃发展，各地出现了许多成功的房地产经营模式，它们中有成功楼盘的开发，也有成功的中介经纪和成功的物业管理。<1>（二）房地产市场的市场现状分析中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。仅2006年至2010年五年间，我国城镇房地产竣工面积总量为31.59亿平方米，年均竣工6.32亿平方米；其中住宅竣工面积总量为25.77亿平方米，年均竣工5.15亿平方米；房地产销售总量为39.69亿平方米，年均销售7.94亿平方米，其中住宅销售总量为3
6、5.77亿平方米，年均销售7.15亿平方米（我国近几年来房地产的销售面积都大于竣工面积，这与我国实行的预售制度有关）。我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要的作用。中国城镇居民人均住房建筑面积已由1978年的6.7平方米提高到目前的30平方米，而且住房的品质、性能不断提高。“十一五”还解决了一批低收入和中等偏下收入家庭的住房困难问题。中国房地产业取得的成绩是显著的。同时，我们也清醒地认识到，中国的房地产业在快速发展中也存在着这样那样的问题。如一些城市房价上涨过快
7、、一些地方中低价位、中小套型住房供应不足，住房保障制度仍相对滞后，中等偏下收入家庭住房困难问题凸现；房地产开发模式传统粗放，资源、能源消耗大；中长期制度建设也相对滞后。尤其是一些地方房价过高的问题，已成为社会关注的焦点。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近几年来加大了对房地产市场的调控力度。所以，国内房地产市场较长一段时间内都具备旺盛的真实需求,而特定时期的投机炒作更加剧了这种需求。尽管房价有下跌趋势但目前来讲下跌空间有限。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在2007年中国房地产高峰论坛上说,我国房价过快上升基本原因在于供应不能满足需求。特殊的发展阶段和
8、人多地少的国情决定了我国
