房地产市场对经济增长作用分析

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5、)05-182-02摘要：国际经济学界公认中国目前正处于经济起飞的快速发展阶段，并且认为中国已经建立起公认的能带动经济增长的主导产业，这种主导产业就是房地产，由房地产作为主导产业带动中国经济持续、快速地增长。关键词：房地产业；经济增长一个国家的整体发展和一个行业体的发展联系如此紧密实在罕见。不管大家信还是不相信，中国房地产捆绑了中国经济已经成为事实。房地产本身影响本没有这么大，但是近十年来，由于地方政府强行赋予了房地产作为地方经济发展“领头羊”的角色，使得房地产成为地方GDP增长的源头，成为税收部分的纳税大户。房地产经

6、济的发展对中国经济的增长和社会福利的提高做了非常的贡献。仅在最近30年间，中国城镇人均住房面积从1978年的不足7平方米升至27平方米。“十五”期间，这一指标却以每年增长1.02平方米的速度领先全世界。房地产业是中国经济增长中的支柱产业。2008年以来房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙认为2008－2010年间房地产总投资需要10.41万亿元，2011－2015年间需要28.37万亿元，2010年房地产投资对经

7、济增长的贡献率为14.7％，拉动GDP1.35个百分点，到2015年房地产投资对经济增长的贡献率为21.6％，拉动GDP1.83个百分点。同时，房地产业还带动着50余个产业的兴旺发展，以及千千万万人的就业，房地产业和以钢铁、水泥等为代表的制造业是中国GDP增长的双引擎。一、房地产能对经济的波动作用现在城市搬迁新住房进行装修投资，少则几万，多则十万、十几万元，甚至有个别的装修投资大于购房投资。以房屋在使用消费中的装饰行业讲，无论创造的产值还是对国民经济的拉动都不可小视。不少不服新房的家庭，为改善居室环境，也在投资万元、几

8、万元装修。房地产业的发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展，从而“波及”、拉动其发展。我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍处于支柱产业的地位。进入21世纪以来，我国宏观经济发展不断加速，经济增长内在动力不断增强，经济发展进入新一轮的增长周期，也促进了我国房地产业的迅速发展。随着宏观调