苏州房地产市场宏观经济背景分析

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苏州房地产市场宏观经济背景分析1.苏州历年GDP总量变化苏州历年GDP总量变化单位：亿元100009810900080007740670160005700.864820.264026.52400034502801.56208020001540.88178002000年2002年2004年2006年2008年2010年<注：由于苏州统计局2011年度经济宏观数据暂未正式发布，2011年GDP数据来源于苏州统计网站的预测数据>苏州历年来GDP均保持了整体的稳步上扬，特别是06以后，增速迅猛，GDP 每年增长速度平均保持在15%以上，高位运行的经济可以带动购买力和购买欲的提升，最终将转化形成房地产市场持续发展的基础。2.苏州城镇居民历年可支配收入变化城镇居民历年人均可支配收入单位：元3000028770263202385725000212302000018532162761445115000123819274105151061710000500002000年2002年2004年2006年2008年2010年截止到 2010年 12 月，苏州城镇居民年度人均可支配收入达 28770 元，超过去年整年度的表现，可支配收入的增强，也适度提升了房地产市场的购买力。 3.苏州固定资产及房地产投资比例从图上可以看出，08年楼市的压抑，使得09年房地产行业的投资占全社会固定资产比例有所下滑：但09年成交的火热，重新拉升了2010年该比例的提升，截止到2010年前11个月苏州房地产行业投资达815.2亿元，比去年全年增长91亿元左右，全年增量可想而知，投资的增强，也提升了2011年的供应市场。今年上半年，全市各地进一步加大重大项目及新兴产业项目推进力度，全社会固定资产投资呈现出增速高开稳走、结构更趋优化的良好发展态势，为全市经济又好又快发展奠定了坚实的基础。1到6月，全市全社会固定资产投资完成2100亿元，同比增长24.7%，增速比去年同期提高了6.1个百分点。房地产开发投资保持高位运行，上半年完成投资552亿元，同比增长38.5%，比上年末提高9.3个百分点。这存在两方面的原因：一是投资的延续性，房地产开发企业对以往开工的项目在新的一年里又继续完成投资；第二是新增加的投资，还是有很多人想买房，随着人们购房需求的旺盛，为了满足这部分人的需求，一些开发商仍在新增投资。GDP 的快速增长，一方面催生了大批的私营业主，新富人群逐年增长，改善型住房需求产生；另一方面提供了就业机会，吸引了大批外来人口，其中不乏高素质人才，这批人经过短时间的资本积累，便会产生购房需求，因此外来人口的刚性需求也在增长。经济发展促使人均可支配收入增长，收入增长势必刺激购买欲，提升购买力，从而为房地产市场发展提供持久动力。房地产开发保持高位运营，说明还有许多人要买房，市场需求旺盛。为房产市场消化提供了保障。