2007苏州房地产市场分析报告

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1、苏州房地产市场分析报告第一部分城市投资环境分析一、城市概况1.人间天堂，历史名城苏州位于江苏省东南部，东临上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。苏州市区中心地理坐标为北纬31°19’，东经120°37’。苏州地处温带，属亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。全市地势低平，水网密布，土地肥沃，物产丰富。主要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州市闻名遐迩的鱼米之乡、丝绸之府，素有“人间天堂”之美誉。苏州自有文字记载以来的历史已有4000多年，是全国首批24个历史文化名城之一。苏州城始建于公元

2、前514年，距今已有2500多年历史。目前仍坐落在春秋时代的位置上，基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，“三纵三横一环”的河道水系和“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”的独特风貌。2.下辖五市七区，面积小而实力大全市面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里。苏州市下辖张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市，吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金闾区，以及苏州工业园区和苏州高新区虎丘区。（1）张家港市总面积998.48平方公里，下辖8个建制镇及常阴沙管理区，总人口97.9万人。境内有长江沿线最大的国际商港——张家港港和国内惟一的内河港型保税区——张家港

3、保税区、保税物流园区。2005年，张家港市实现地区生产总值705亿元，全口径财政收入108.38亿元，其中地方一般预算收入48.38亿元。工业规模集聚效应放大，现代物流业发展迅猛，对外开放量质并举。新批三资企业227家，完成注册资本15.7亿美元，到账外资3.28亿美元，分别增长14.6%、20.2%和18.1%。进出口总额达到106.3亿美元。在全省率先实现公交“村村通”。全市城镇居民人均可支配收入达17078元，农民人均纯收入8395元。率先完成省全面建设小康社会的各项目标。（2）常熟市总面积1142平方公里，人口114.77万人。在最新的全国百强县市排名中，

4、常熟列第五位。2005年，全市完成国内生产总值678.78亿元，人均GDP超过8000美元，全社会固定资产投资234.14亿元；实现地方财政一般预算收入37.07亿元，工业总产值1650亿元，服务业增加值250.5亿元；社会消费品零售总额达151亿元，城乡居民储蓄379亿元；新增注册外资16亿美元，到账外资6.5美元；新办私营企业1600家，净增注册资本75亿元，民营经济的发展在全省保持领先；中国驰名商标和中国名牌产品总数达到17件（只），列全国县（市）之首。全市拥有2个省级经济开发区和一个出口加工区。（3）太仓市面积823平方公里，辖7个镇和太仓港经济开发区，人

5、口45.76万人。太仓市位列全国综合经济实力百强县（市）前十位。2005年，全市实现地区生产总值300.1亿元，财政收入45亿元。港口物流、能源原材料、石油化工、轻工造纸、纺织服装、精密机械、汽车配件等骨干产业持续发展，化纤加弹、注塑、自行车、海产品等特色产业优势明显。作为上海国际航运中心组和港和集装箱干线港的太仓港正迅速崛起，2005年完成货物吞吐量1510.7万吨，集装箱运量25.1万标箱，直通式监管点公共型保税仓库、物流配送等功能逐步完善。（4）昆山市面积927.7平方公里，常住人口超120万人，辖10个镇和1个国家级经济技术开发区。曾诞生了著名思想家、教育

6、家顾炎武，是“百戏之祖”昆曲的发源地，昆山也是阳澄湖大闸蟹、奥灶面等美食的故乡。2005年，昆山率先实现江苏全面建设小康社会指标，基本达到全面小康水平，综合实力跃居全国百强县（市）首位。全年完成地区生产总值730亿元，全口径财政收入116.8亿元，其中地方一般预算收入51.6亿元，进出口总额332.2亿美元，新批外资项目435个，合同注册外资25亿美元，到账外资11.2亿美元。昆山经济技术开发区在国家级开放区综合测评中继续保持第三名。（5）吴江市总面积1176平方公里，人口78万人，辖10个镇、2个省级开发区，其中，同里镇是“中国十大魅力名镇”。吴江自古就是“鱼米

7、之乡”、“丝绸之府”，现今增添“电缆之都”、“电子之城”美誉。2005年，全市实现地区生产总值403.2亿元；地方一般预算首日24.93亿元；进出口总额131.6亿美元，其中出口63.6亿美元，新增注册外资12.1亿美元。全市有“永鼎光缆”、“亨通光电”、“丝绸股份”3家A股上市公司，拥有3只中国驰名商标和4只中国名牌产品。中国东方丝绸市场年交易额超过300亿元。在第五届全国县域经济基本竞争力百强榜中，吴江市列第6位，并入选“2005年中国特色魅力城市”。（6）吴中区下辖9个镇、11个街道、一个国家级旅游度假区和一个省级经济开发区。全区陆地面积751平方公里，太湖

8、水域面积1