坪山办事处三洋湖村旧村改造专项规划

《坪山办事处三洋湖村旧村改造专项规划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、坪山办事处三洋湖村旧村改造专项规划内容简介一、现状概况1.区位分析区域位置图本改造项目位于坪山办事处江岭社区三洋湖居民小组，南邻东纵路，西靠坪山墟镇，北望燕子岭公园，东距规划的龙坪路200多米，该地块交通便利、基础配套设施完善。2.改造范围与建设范围n改造范围：改造用地面积43173平方米。n建设范围：建设范围面积为31239平方米。11改造与建设用地范围图二、规划研究1.规划依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计规范》《住宅设计规范》《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市城市规划条例》《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（

2、试行）11《深圳市城市总体规划（2007-2020）》《深圳市近期建设规划（2006-2010）》《深圳市龙岗中心组团规划（2005-2020）》《深圳市LG201-08号片区[爱联地区]法定图则》2.改造模式整体拆除，整体改造。三、规划方案1.规划土地利用规划区用地性质二类居住用地（R2），兼容商业服务业设施用地（C1）。规划用地汇总表序号类别代码用地性质用地面积（公顷）占规划用地比例（%）1R2+C1居住用地+商业服务业设施用地3.1210011土地利用规划图2.总平面布局示意本次规划严格按照《深圳市城市规划标准与准则》中关于建筑布局的相关规范要求，遵守建筑后退红线，满足日照间距

3、与通风标准，在满足功能需求的基础上，实现合理的采光和通风效果。内部用地功能细分主要包括居住用地、道路用地（含路边停车位）、公共配套设施用地及公共绿地等。公共配套设施结合商业裙房设置。11总平面图经济技术指标一览表名称数量备注拆迁用地面积(平方米)43173-改造建设用地面积(平方米)31239-总建筑面积(平方米)100000-其中住宅建筑面积(平方米)70000含保障性住房3500平方米商业建筑面积(平方米)26100含商务公寓14000平方米-9班幼儿园（平方米）240011其它公共配套设施建筑面积(平方米)1500按照公共配套设施一览表要求建设的地上面积容积率（净）3.2-绿地

4、率≥35%-覆盖率≤30%-停车位(个)577地上地下合计3.公共配套设施规划本次规划严格按照《深圳市城市规划标准与准则》关于居住区配套设施的相关规定，设置相应规模的公共配套设施。规划片区内部公共配套设施的建设主要项目内容有：社区健康服务中心、社区服务站、居委会、警务室、邮政所、社区活动场地、垃圾收集站、再生资源回收点、公厕及环卫工人休息室等，详细内容见公共配套设施一览表。配套设施规划一览表类型序号名称建筑面积数量教育设施1幼儿园2400㎡1商业设施2综合市场500㎡1医疗卫生设施3社区健康服务中心400㎡1行政管理与社区服务设施4社区居委会100㎡15社区服务站200㎡16社区警务

5、室20㎡1体育设施7儿童活动场500㎡（用地面积）18网球场800㎡（用地面积）1119游泳池500㎡（用地面积）1市政公用设施10邮政所150㎡111垃圾收集站80㎡112再生资源回收点30㎡113环卫工人休息站20㎡1公共配套设施分布图4.道路交通规划11针对地块处于旧村地区，现状交通混乱，道路等级不分，道路路幅普遍较窄，缺乏公共停车设施，本次路网规划着重处理好片区内部道路与周边规划道路的衔接，以及片区内部交通的合理性规划。本地块内小区道路路幅宽4米步行系统：规划在小区内部采用人车分行，以保证居民步行的安全舒适。小区内步行空间收放有序，线路通达。使小区内步行系统能将外部活动空间、

6、景观空间和绿地联系在一起，创造出人性化的户外活动空间，配合绿化景观、娱乐休闲设施设计，力求形成优美宜人的居住环境。静态交通：停车场配置根据《深圳市城市规划标准与准则》相关的配置标准，住宅考虑每百平米0.6个停车位，商业考虑每百平米0.6个停车位。本片区共配建机动车位577个。小区停车方式以地下停车库形式为主。消防通道：小区内规划为医疗、消防等紧急救援车辆提供了必要的通道，在小区内沿建筑周边布置成环形。规划在围绕建筑物的场地设置登高面，方便紧急救援和消防。5.城市设计指引（1）休闲空间节点：规划区北部规划了一处街头绿地，将其规划为附近居民休闲服务的空间，形成基地北部的主要景观节点；基地

7、南部结合其南侧的商业用地规划一处开敞空间，形成基地南侧的主要景观节点。11（2）居住空间节点：规划区内部规划有一处小区组团绿地，形成内部的绿色空间节点；围绕其周围布置建筑，建筑形态以高层为主，建筑布局应有错落变化，建设环境优良、尺度宜人的居住空间。（3）景观轴线：小区结合北部街头绿地规划一条人行交通的通廊，形成景观轴线,将小区内的组团绿地与北侧街头绿地和南侧开敞空间连为一体。（4）沿街商业界面：规划商业群房沿北侧的街头绿地、西北侧的三洋湖东路、西侧的三洋湖