深圳市福田村旧村改造.ppt

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1、深圳市福田区福田旧村改造规划方案汇报城市现代化的进程政府决心对福田村进行旧村改造1、社会、环境、经济效益。2、规划的可行性。3、经济的可行性。福田区旧村改造领导小组办公室1、改造的范围和规模？2、改造的可行性？3、实施操作策略？中国城市规划设计研究院深圳分院世联地产顾问（深圳）有限公司项目背景中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12技术路线团队组成中国城市规划设计研究院世联地产福田村规划背景项目整体功能定位项目整体功能比例分配经济分析与预测项目整体功能定位项目改造的模式研究市场经济规划标准完整规划改造策略政府决策依据福田村改造模式福田村改造策略福

2、田村改造方案中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12主要汇报内容福田村现状建筑分析福田村改造模式福田村改造策略福田村改造方案中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12福田村规划背景一、福田村规划背景中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12华强北中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12福田村位置福田村区位福田村区位于福田区东南部中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12福田村在福田区的位置●福田村北至福华路，南至滨河大道，东至华强南路，西至皇岗路之间的区域范围，总用地面积102.87公顷。核心区为福田环庆实业股份有限公司所管辖的地区

3、。●位于深圳市华强北商圈的南部。福田村福华路滨河路华强南路黄岗路中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12改造区域在福田区的位置●本次改造的范围为：福田路以东，福华路以南，华强南路西，滨河大道以北隶属福田村的多街坊，地区，总用地面积约２７.３８公顷。●位于深圳市重要的商圈---华强北商圈的南部。中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12福田村已经严重阻碍了福田区发展大部分是农民自建私房，一线天握手楼比比皆是，配套设施不能满足使用，缺乏公共绿地，建筑密度过大，路网不成系统，交通出入不畅。存在各种安全隐患。中国城市规划设计研究院深圳分院2004.

4、12历史遗留问题及区位优势增加了改造难度历史遗留问题造成了城中村的密度规模偏高、环境差、改造成本增加；政府基础设施建设带来的良好区位使改造地区的土地增值，进一步增加了改造的成本和难度；中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12福田村改造的迫切性和重要性延续城市功能在空间上的延续；改善环境消除隐患完善城市整体形象；带动全区经济的发展；加快深圳城市化步伐；实现深圳市城市中心区整体形象的美化；达到城市综合竞争力的全面提升。中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12二、现状建筑分析中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12现状用地分析五类居住用地

5、(R5)12.54公顷,占78.09%中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12三类居住用地(R3)1.14公顷,占4.16%二类居住用地(R2)1.96公顷,占7.16%商业办公用地(C5)0.28公顷,占1.02%配套设施用地(R6)0.39公顷,占1.42%施工与维修设施用地(U5)0.46公顷,占1.68%社会停车场用地(S3)0.30公顷,占1.10%服务业用地(C3)0.40公顷,占1.46%工业用地(M3)0.06公顷,占0.22%交通设施用地(U2)0.22公顷,占0.80%公共绿地(G1)0.09公顷,占0.33%商业类型分析大

6、型商业市场（沃尔玛）中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12餐饮业（酒店、茶餐厅、咖啡厅）批发（餐饮配料、烟酒、日常小商品）服务业（发廊、按摩、照相馆）医疗卫生（诊所、药店）电信网络（手机店、网吧）日常用品商店（杂货、五金等）现状建筑高度中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12现状建设强度(建筑密度)中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12三、福田村改造模式中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12彻底改造模式的两种方式：局部的整体改造和全部的整体改造。福田村的改造模式：全部的整体改造的模式。充分利用福田村改造的有利时机，对改造范围

7、内的所有建筑物全部拆除,为改造提供完整的用地和空间;由股份公司统一进行管理，赔偿村民现有面积，其他由公司作为集体物业统一管理。中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12全部的整体改造模式的优点：可以按规划的要求安排空间和功能；整体环境质量容易控制，达到规划要求；周期短见效快，能带来良好的社会效益；农民思想工作宜做通，“拆、分”容易做到公正、公平、公开；原有农民无合法手续的私房全部转换成合法的、现代化居住区；整体改造的资金缺口少，实施操作性更强；中国城市规划设计研究院深圳分院2004.12全部的整体改造模式的缺点：整体改造一次性、短时间投入的资金大，

8、对开发商的要求高，如果选择一个有实力的开发商改造，难度大；如果由多个开发商共同开发，需要政府组织专门的具有高