福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响报告书(简本)

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1、福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响报告书目录第一章总论1第二章项目建设概况22.1项目概况22.2项目平面布置及设计4第三章工程分析53.1项目拆迁期环境影响污染源53.2项目施工期环境影响污染源53.3项目运营期环境影响污染源63.4外环境影响对本项目环境影响污染源8第四章环境质量现状评价104.1声环境质量现状监测与评价104.2大气环境质量现状监测与评价104.3水环境质量现状调查与评价104.4地下水现状调查与评价114.5生态现状调查与评价114.6土壤环境调查与评价12第五章环境影响预测与评价135.1拆迁期预测评价135.2施工期环境

2、影响预测评价145.3运营期环境影响预测与评价155.4外环境对本项目的影响预测与评价18第六章环境保护措施206.1施工期环境保护措施206.2运营期环境保护措施206.3外环境保护措施22第七章清洁生产水平分析和总量控制237.1本项目清洁生产水平分析237.2总量控制23第八章环境影响经济损益分析24II福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响报告书8.1经济和社会效益分析248.2环境影响损益分析248.3环境经济损益综合分析24第九章环境监理与环境管理259.1环境监理259.2环境管理259.3环境保护验收26第十章公众参与28第十一章产业政

3、策、规划符合性及选址合理性分析2911.1项目与产业政策相符性分析2911.2项目与相关规划、环境管理要求相符性分析2911.3项目选址合理性分析3011.4平面布置合理性分析31第十二章结论与建议34II深圳市福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响报告书第一章总论本项目属于《福田区沙嘴村改造专项规划》中的“拆除改造地块”（地块1-01、6-01），同时捆绑建设市政配套设施（地块2-05）。项目位于福田区沙嘴路与金地一路交汇处东南侧，由深圳市沙咀实业股份有限公司和深圳市龙康弘投资发展有限公司投资开发建设。项目拆迁用地面积为30731平方米，拆迁建筑面积

4、59177.4平方米；项目建设用地分为1-01，6-01两个地块，建设用地面积为26853平方米，总建筑面积292759平方米，其中计容积率建筑面积为212187平方米，包括住宅91054平方米，商业25500平方米，酒店29816平方米，商务公寓27633平方米，商务性办公34184平方米，幼儿园2500平方米，配套邮政支局1500平方米。捆绑建设地块2-05用地面积280平方米，建筑面积335平方米，包括两厢式垃圾转运站190m2，再生资源回收站60m2，公共厕所70m2，环卫工人休息站15m2。项目不计容积率建筑面积80572m2，包括地下商业

5、9000m2，地下车库71572m2，可提供1200个车位。项目地块内建筑拆迁时间为2012年8月1日——2012年11月26日，施工时间为2012年8月1日——2016年8月1日，共48个月。28深圳市福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响报告书第一章项目建设概况1.1项目概况本项目建设地块包含地块1-01、6-01两个地块，同时捆绑建设市政配套设施用地2-05地块。项目拆迁用地面积为30731m2，拆迁总建筑面积为59177.4m2。本项目建设用地面积为26853m2，总建筑面积292759m2，其中计容率建筑面积212187m2，包括住宅9105

6、4m2，商业25500m2，酒店29816m2，商务公寓27633m2，商务性办公34184m2，幼儿园2500m2，配套邮政支局1500m2。捆绑用地建设用地面积280平方米，建筑面积335平方米，包括两厢式垃圾转运站190m2，再生资源回收站60m2，公共厕所70m2，环卫工人休息站15m2。项目不计容积率建筑面积80572m2，包括地下商业9000m2，地下车库71572m2，可提供1200个车位。项目具体的经济技术指标见表2-1及表2-2。表2-1项目总经济技术指标项目指标备注拆迁用地面积30731m2拆迁正在进行拆迁建筑面积59177.4m

7、2建设用地面积26853m2——总建筑面积（含地下建筑面积）292759m2包括地上建筑面积及地下商业、地下停车场面积计容积率建筑面积212187m2——建筑面积商业25500m2返还14000m2，含3层商业裙楼其中餐饮6500m2位于商业裙楼三楼影院3700m2溜冰场900m2集中商业14400m2酒店29816m2全部返还，酒店客房套数330套，含2000m2餐饮面积商务性办公34184m2甲级写字楼，全返还商务公寓27633m2商务公寓536户配套邮政支局1500m228深圳市福田区沙嘴村旧村一期改造项目环境影响报告书住宅91054m2住宅户

8、数740户托幼用地2500m29班不计容积率建筑面积80572m2包括地下车库71572m2、地下商业建筑面