北京银河soho项目分析

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1、之三期银河SOHO项目介绍主要卖点n绝佳的区位：地处东二环“国家核心企业聚集地”及双地铁交汇处；n超大的规模：东二环“最大的城市综合体”总建筑面积约51万㎡，其中商业13.5万㎡、办公约26万㎡；n巨大的潜力：紧邻世界著名建筑师设计新北京地标性建筑，未来拥有巨大的升值潜力；11区域与交通n东二环交通商务区2009年北京市将东二环区域正式定位为交通商务区，其东与CBD相望，西与王府井为邻。西起东直门内南北小街、朝阳门内南北小街，Ø东至东城区边界，Ø北起安定门东大街，Ø南至建国门内大街。Ø总面积5.39平方公里、n国家核心企业聚集地核心企业总部与政府机关：能源类：中国石

2、油总部、中国石化总部、神华集团总部、中国海油总部，电讯类：中国移动总部、中国电信总部、诺基亚总部，西门子总部；金融类：中国投资有限责任公司、中国银行北京分行、中国人保总部；11服务类：中青旅总部、外企服务集团总部；政府类：外交部、司法部、国家文物局、空军招待所、国家旅游局全中国最重要的核心支柱产业，能源、电讯、金融类企业总部齐聚东二环。n市区内交通最便捷的商务区Ø京城门户从沿线的地名就知道这里是北京的东大门，启明门（现建国门）、朝阳门、东直门；现在这里更是北京通往全国与世界的门户首都机场：经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟通向全世界；北京火车站：经东便门桥进入

3、北京火车站，10分钟通向全国；Ø轨道交通双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012年竣工）；最便捷的换乘点：距5号线、13号线、1号线、机场快线、10号线均在3分钟以内，方便换乘各条地铁；Ø公共交通44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线18条公交车均在朝阳门设用停靠站Ø道路交通东长安街：与神州第一街咫尺相邻，是北京交通的中轴线；东二环主路：沿老北京城墙走向建设的北京第一条快速环形路，是东部最重要的交通要道；东

4、二环东侧路：为缓解东二环交通压力新建的快速路，是北京第一个城市微循环的样本路；朝阳门大街：原来是老北京繁华的商业街之一，现在是朝阳门商圈与CBD商圈、王府井商圈的联络线；东城区政府制作的《总部大厦位置示意图》1111从朝阳门立交桥眺望“中国核心企业与财富聚集地”地铁6号线规划图虚线部位为2012年前计划竣工的4条地铁线路：6号线、8号线二期、9号线、10号线二期东二环区域将是地铁密度最高、换乘点最多的区域11项目整体介绍朝阳门SOHO东二环区域最大且唯一散售的城市综合体n东二环区域规模最大的商业地产项目总占地面积8万㎡、总建筑面积约51万㎡地下一层与朝阳门地铁站相连

5、并贯穿I、II、III期东侧——俯瞰二环路两侧的国家财富聚集地西侧——远眺千年历史的北京城I期：占地面积约1.5万㎡，建筑面积约12万㎡分别由中国银行、中银投资整购，是区域内最大的金融服务类单体建筑II期：占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约6万㎡（其中地上商业约1.1万㎡、地上办公约1.8万㎡、地下商业约0.45万㎡、地下车位约600个）2009年7月开始预售，是东二环沿线唯一散售的商业、办公项目III期：建筑面积约33万㎡共4个主塔，4至15层为办公塔1办公约39700平米塔2办公约30250平米塔3办公约29560平米11塔4办公约70500平米 1、2、3层的

6、商业面积预计2009年7月开始土方开挖，2012年中建成交付将是东二环沿线面积最大、最前卫、最时尚的地标性建筑项目特点n商业特点主楼商业高比例的餐饮配置——作为服务配套性质的商业定位，餐饮比例的多少决定了项目的成功与否，主楼的3层、5层100%的餐饮配置，将解决人流动线与餐饮的功能进行了较好的结合。上下水条件商业——除了个别几个商业不具备上下水条件以外，其余的商业均具备上下水条件，更是满足了1-2层以服务类、展示类业态为主的需求；周边商业布局基本上都是1-2层以银行、展示、美容美发等业态为主，3-4层以餐饮为主，借鉴成功商业并经过市场选择的商业布局经验是商业成功的捷

7、径，也是最符合市场需求的。裙房商业朝阳门区域聚集着北京最高端的餐饮消费场所，究其原因无非是周边众多的大型、超大型国有企业、政府部门、军队机关的聚集所带了的巨大的商务用餐需求，以静雅大酒店、倪氏海泰大酒店、香港马会等一系列大型餐饮为代表的餐饮企业也正是看准了这一区域特点才会纷纷选址在此。裙房的设计正是为这种潜在的大型餐饮消费类企业量身定做的综合服务类建筑，独立的布局、超高的层高（3层层高达到8米）、服务间等配套设计、独立的门前停车场为未来的经营带了极大的便利。Ø区域内几家高档会所、餐饮企业介绍11成立时间：2008年入会费：25万人民币会员构成：各界精英人士，但需