贵阳楼市及贵阳银河世纪项目分析报告

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1、贵阳楼市及贵阳•银河世纪项目分析报告、贵阳楼市现状据贵阳商品房成交半年数据显示2015年上半年贵阳商品房成交28022套，同比2014年上半年28941套，下跌了3.18个百分点。2015年上半年成交面积305.45万方，同比2014年上半年298.997万方，上涨了2.16个百分点。筑房网网签数据显示，在5-6月楼市成交中，改善型需求集中释放的态势尤为明显。5月-6月，住房均价5200元每平方米，创下了2015年来的新高。此外，从户均面积看，5-6月住宅市场户均面积为110平方米，由此不难看出，住宅市场主要需求已有大户型过渡的趋势。100平方米以上的改善户型住房，已经成为当下住宅市场主

2、需求产品。而花溪碧桂园、保利公园2010、中航城等高端项目的热销，使得越来越多的消费者开始向洋房、别墅等高端住宅过渡，刚需房态势进一步弱化。、贵阳楼市走势预测据2015年上半年贵阳商品房区域成交月数据显示，4、5、6月份，贵阳市两城区、观山湖区、白云、花溪、乌当五大区域商品房成交面积成交量较1、2、3月份大幅上升，从区域看来，两城区、观山湖、花溪三大区域在上半年成交中位列前三。其中两城区在花果园和中天未来方舟的带动下，位列第一。而以改善型住房为主的观山湖区、花溪区分别位列第二、第三。不难得出，刚需房主要集中在两城区，改善型住房主要集中在观山湖区、花溪区、乌当区。数据显示，两城区半年销售7

3、0.38万方，观山湖区、花溪区销售118.2万方，观山湖区、花溪区的销售数据总和超过了两城区销售数据，而主要成交量集中在观山湖区。进一步可以得出，刚需房在逐渐退却，改善型住房逐步占据了主导地位。目前贵阳房地产市场处于量升价稳的阶段，随着成交量的持续回升，房地产市场下一步可能会量价齐升。受大贵阳城市规划的影响，观山湖区、贵安新区一带将会出现供货量进一步增加。下半年，紧随着房地产金九银十的到来，在国家政策刺激、地方法规刺激、地产商大幅优惠刺激的三重保障下，下半年楼市成交量有望进一步放大。三、贵阳•银河世纪项目概况3.1、项目位置概况贵阳•银河世纪，位于金清大道凉水井站，傲立国家八大新区之一的

4、贵安新区核心，与观山湖区毗邻，紧靠京东电商产业园和贵阳中关村科技园，同时也是百花湖畔唯一在建的豪宅区。距清镇市政府3分钟车程，距贵阳市政府10分钟车程，离已经通车的高铁站也仅15分钟车程，是离市政府最近的豪宅区。项目占地面积2124亩，建筑面积约101万方，其中别墅洋房区容积率更是不到0.5%,绿化率高达70%,以洋房和别墅为基础打造豪宅区。3.2、项目优势及发展规划地块优势：项目处于城市规划定位的欧美小镇板块，未来升值潜力巨大，优势明显，与红枫湖、百花湖为邻，拥有天然活水湖，周边森林覆盖率高，环境优美，空气清新，适合养生居住；项目毗邻金清主干道、沪昆、贵黄、夏蓉三条高速，轻轨规划在项目

5、旁边，同时距金阳客车站仅6分钟车程。定位优势：从贵阳房地产成交走势来看，刚需房的增量将会逐步减少，改善性住房将会主导贵阳楼市，也正是基于对大环境的深思熟虑，银河世纪在规划之初就避开了刚需盘的投资误区，依托凉水井河5公里不可复制的活水资源，筑坝成湖，打造以洋房和别墅为主的贵阳唯一天然活水湖豪宅区。在产品设计和建设理念上领先贵阳豪宅标准10年，以此立足贵阳，辐射全国，将目标顾客进一步放大，以避开刚需房地位逐步减弱的态势。高端配套优势：1、贵阳独家拥有三大主题公园，分别为湿地公园、儿童游乐园、晨练公园；2、项目率先全方位启用海尔云智能系统，布置大数据，生活、安防双便捷；3、与北大青鸟文教集团签

6、约，开办北大贵阳附属实验学校，是贵州唯一一家合作的房开企业；4、与北师大幼儿园洽谈合作，为业主小孩考虑，提供高端幼儿教育服务；5、物管上，与世界五大行之一的戴德梁行合作，提供国际化高端服务；6、项目独立打造的欧美风情商业街，集高端品牌和特色美食为一体，同时与大型超市合作，为业主提供最高端、最便捷的购物场所；7、星级大酒店毗邻亚健康中心，为业主商洽、接待提供最温馨的极致享受；8、琴祺书画院的打造，为有共同爱好者的业主提供一个交流的圈层，在养生的同时享受圈层带来的欢乐；9、项目拥有得天独厚的自然天际阶梯温泉以及贵州唯一的亚健康康复中心，从配套上做到了豪宅极致标准，贵州仅此一家。发展优势：贵阳

7、•银河世纪以圈层体验、生活品味为主线，依托百花湖畔的地理环境优势，旨在打造一处属于贵州富豪的聚居地。贵阳•银河世纪从项目的选址到物业形态的定位再到配套的打造，人性化的从贵族圈层的生活习性着手设计，从产品层面上升到生活层面。贵阳•银河世纪，打造的不只是住宅，更是一种圈层生活。3.3、项目发展现状贵阳•银河世纪项目分三期开发，目前处于一期开发中，包括尚玺高层和君玺洋房、别墅。高层在售面积为30-150m2之间，主力户型以100-150m