2013年贵阳楼市市场回顾

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1、2013年贵阳楼市市场回顾导语每到年底，我们习惯总结和回顾这一年的点点滴滴。翻开2013年的房地产市场记事本，从“贵阳写字楼大放量。”、“华润、中航入驻观山湖，观山湖大战开启。”、再到“贵阳别墅市场大混战。”……2013年的贵阳房地产市场可谓“腥风血雨”。尽管如初，2013年的贵阳房地产市场也取得了不俗的成绩，整体呈现供需两旺的局面，下半年开始，贵阳楼市呈现供需两旺局面，竞争亦日趋。房价涨幅渐趋平稳，整个一年贵阳的房价每平米涨了190元，同比上涨4.15%。据某机构统计数据显示，1-12月份贵阳全年的商品房成交87517套总成交面积87

2、9.08万平米，成交均价4767元/平米。数据一、全年卖房87517套，两城区占70%2013年的贵阳楼市并未有2012年那样火爆，全年共成交87517套房，相比去年还要减少7361套房。从区域成交分析图来看，两城区十分抢眼，成交量占到整个市场的70%以上，共成交了62437套，取得这么优异的成绩其实并不意外，其中，花果园的火力出货仍是今年房地产市场销量的主力军，购房者仍然迷恋老城区。另外，观山湖区以成交量7921套排在第二，乌当区以6201套排在第三。二、金九银十显成效，10月销量最高最月从月份成交量图表上可以看出，贵阳楼市1月楼市成

3、交平淡，共成交5296套房，而3月份传统淡季成全年成交最低点，共成交4680套。而接下来的几个月每月的成交都会有小波澜，成交量都在6000套—9000套之间。而受金九银十的影响，10月份达到了全年成交的最高峰，全年成交9698套。如此直观的数据表明，贵阳楼市全年成交整体有小波浪。三、均价4767元/平米，白云房价最低小河增幅最大统计数据显示，2013年贵阳楼市成交均价4767元/平米，相比去年的4577元/平米每平米涨了190元。而各区房价表可以看出，乌当区房价在各区中最贵，主要受几个别墅项目价格的影响，从而是乌当区价格最高，均价620

4、1元/平米，而价格最低的是白云区，均价4016元/平米。从放假增幅情况来看，小河区均价以4888元，增幅13.98%排在第一，其次是乌当区，以6201元/平米均价增幅12.28%排在第二。市场一、贵阳写字楼大放量高密度供应、同质化竞争……“猛药之后，虚火上升”，贵阳写字楼正历经一场一线城5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtrans

5、itmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve市都走过的“成长的烦恼”。统计数据显示，2013年贵阳写字楼推货量超过200余万方，若加上还未取得预售的楼盘和项目存量预计超过400万方，而今年上半年贵阳写字楼仅销售了24万方。【详细】贵阳写字楼大放量3至5年将进入“稳定增长期”[导读]据贵阳中地行市场研究部统计数据显示，截至2013年7月，贵阳写字楼推货量有200余万方，若加上还未取得预售的楼盘和

6、项目预计超过400万方，而今年上半年贵阳写字楼仅销售了24万方。现状：高密度供应、同质化竞争……“猛药之后，虚火上升”，贵阳写字楼正历经一场一线城市都走过的“成长的烦恼”。未来：经济蒸腾、产业转型、合理规划……贵阳写字楼等上三、五年时间来换成长空间。功课：产业格局调整；开发商精准运营避开同质化竞争；租户看准市场窗口期……最重要的是所有参与者都不能丢掉市场信心。自世纪金源集团和花果园的销售一开盘就遭抢购后，贵阳的写字楼如雨后春笋拔地而起。2013的贵阳写字楼市场，大手笔购买写字楼的投资者频现，资金资金动辄上千万元。如此火热的写字楼投资市场

7、，到底有多少机会？业内人士担心，市场现有和潜在供应量如此大，贵阳市场恐难消化，以今年上半年的销售速度，在售写字楼项目需要四到五年时间才能消化。但记者采访中了解到，在售写字楼项目的老总们却对写字楼市场保持了乐观的态度，并表示未来三到五年贵阳写字楼市场将进入“稳定增长期”。现状：20余个写字楼在售“贵阳国际金融中心、西南工业总部基地、大唐东源财富广场、金利大厦、雄峻国际、德福中心······”贵阳一房开一口气给记者数出了贵阳在售20多个写字楼项目，“贵阳写字楼从未有这么多高端写字楼密集亮相。”该房开称。据了解，贵阳市场上推出的不仅有纯写字楼

8、项目，中渝中环广场、未来方舟、花果园金融街、美的财智中心。等许多大型商住项目近两年也大批量推出写字楼。此外，除了在售的20多个项目以外，还有中建华府(资料论坛图库)、北大资源、华润置地等10余个待售写字楼项