城市房地产市场报告模板及案例

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1、附件一：城市房地产市场分析报告模板××市××年度房地产市场分析报告一、房地产市场现状分析（一）、宏观市场层面1、经济投资发展状况根据统计数据，2007年××市社会固定资产投资达**亿元，其中房地产开发投资****亿元，同比增长***%。其中主城区固定资产投资**亿元，其中房地产投资**亿元，同比增长**%。注：数据来源渠道统计局、建设局、房管局或其他政府部门。2、房地产开发2007年××市房地产开发投资**亿元，其中商品住宅完成开发投资**亿元，商业用房投资**亿元。其中主城区房地产开发投资**亿元，其中商品住宅投资**亿元，商业用房开发投资**亿元。2007年××市及主城区房地产投资一览

2、表（单位：亿元）总投资商品住宅投资商业用房投资1、××市——————2、主城区——————注：数据来源于统计局、建设局或其他政府部门。2007年××市房地产新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开面积**万㎡，同比增长**%；主城区新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开**万㎡，同比增长**%。全市房地产开发竣工面积**万㎡，增长**%，其中商品住宅竣工面积**万㎡，增长**%；主城区竣工面积**万㎡，增长**%，其中住宅竣工面积**万㎡，同比增长**%。2007年××市及主城区房地产开竣工面积一览表（单位：万㎡）新开面积竣工面积商品房其中：商品住宅商品房其中：商

3、品住宅1、××市增长率2、主城区增长率注：数据来源渠道建设局、房管局等。3、土地市场概况2007年××市全年成交土地**万㎡，合约**亩（其中熟地**亩）。成交土地（熟地）总体单价合**万元/亩，土地单价同比上年度增长**%。注：成交单价按熟地计算，有些城市目前也出让生地。数据来源渠道土地交易部门。4、市场供需分析2007年主城区年批准预售面积**万㎡，同比增长**%，其中普通商品住宅**万㎡，商业用房**万㎡。全年主城区新建商品房销售面积**万㎡，同比增长**%。其中普通商品住宅销售面积**万㎡，同比增长**%，商业用房销售面积**万㎡。2007年××主城区商品房供需总体情况一览表（单位

4、：万㎡）市场供给市场需求市场供需比1、总量普通商品住宅商业用房注：数据来源渠道房管局。（二）、市场版块分析1、区域版块划分根据主城区布局结构，以及各区域内产品类型、价格和目标客户群等特性，一般将××主城区房地产市场划分为**大版块，即是××区版块、××版块……。其中××区版块是目前重点开发建设的新城区板块。城市主城区区域版块划分如下：××区版块：×区版块：……注：各公司根据城市房地产特征，划分区域版块。2、区域版块市场供给分析文字性描述区域版块市场供给情况，要求阐述主城区市场供给总量，以及提供2007年度主城区版块市场供给量及份额示意图（例图如下）。注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府

5、部门，各公司按照版块划分统计相关数据。3、区域版块市场需求分析文字性描述区域版块市场需求情况，要求阐述主城区市场需求量及变化情况，以及提供2007年度主城区版块市场供给量及份额示意图（例图如下）。注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门，各公司按照版块划分统计相关数据。（三）、产品特征分析1、从市场供需角度分析文字性描述主城区产品供需特征和各类产品市场份额，以及各类产品市场供需比情况。详细例表如下：2007年度主城区商品住宅产品类型市场供需结构示意表（单位：万㎡）市场供给市场需求供需比批准预售面积市场份额成交面积市场份额多层住宅小高层住宅高层住宅合计注：基础数据来源渠道建设局、房管局等

6、政府部门，各公司按照版块划分统计相关数据。2、从产品面积区间分析文字性描述主城区产品面积区间情况，以及各区间段产品供需情况。详细例表如下：面积区间（㎡）市场供给市场需求市场供需比套数（或面积）百分百套数（或面积）百分百80以下80～9090～100100～110110～120120～144144以上合计通过图标数据分析，总结市场产品供给和需求特征。注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门，各公司按照版块划分统计相关数据。（四）、区域版块分析1、老城区版块重点分析区域版块市场价格、产品、目标客户群等特征，重点分析各区域版块代表性楼盘（原则上要求规模10万㎡以上），尤其是公司项目区域版块竞

7、争性楼盘（如蚌埠的紫金名流）和城市具有影响性大盘（如徐州绿地世纪城）。2、东区版块：……（五）、区域版块楼盘一览表区域版块项目名称项目规模产品类型价格面积区间销售状况开发商备注老城区西区×区×区二、房地产发展规划（一）、中长期发展规划文字性概述城市“十一五”或近五年度房地产发展规划。并提供下列表格数据。××市“十一五”房地产投资目标一览表（单位：亿元）年份20062007200820092010合计全市其中：市区××市“