珠海市高新区情侣北路控制性详细规划

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1、珠海市高新区情侣北路（南段）填海区控制性详细规划第一章总则第一条  为保证珠海市情侣北路（南段）填海区的规划管理工作的有序开展，特编制《珠海市情侣北路（南段）填海区控制性详细规划法定文件》；本法定文本是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。第二条  本法定文本及法定图则适用范围为情侣北路（南段）填海区的用地范围：港湾大道以东，石坑山、围海堤岸（包括现状和规划海堤）之间的带状用地，规划总用地面积为359.6公顷。第三条  情侣北路（南段）填海区（以下简称规划区）的地域编码为：A301d。具体界线以法定

2、图则为准。第四条  本法定文本及法定图则是规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在规划区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划作局部调整时，应报珠海市城市规划行政主管部门审批。第五条  规划依据：1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《城市规划编制办法》3.《城市居住区规划设计规范》GB50180-934.《珠海市城市规划标准与准则》5.《珠海市唐家湾地区分区规划》（2008-2020）6.《珠海市情侣北路（南段）控制性详细规划》7

3、.《珠海市情侣北路南段城市设计》（修编成果）8.国家、广东省和珠海市其他相关法规、标准和规定9.唐家湾有关社会经济发展规划和相关专项规划第六条  本法定文本和法定图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市的有关技术规定。第七条  本法定文本从珠海市人民政府批准即日起实施。第八条  本法定文本和法定图则由珠海市规划局负责解释。第二章规划发展目标第九条  规划区发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体、生态环境优美、全天候活力的海滨新城区。第十条  规划区的功能结构为“一轴两带两心四片”

4、。一轴：“S”型情侣北路，沿路两侧在城市景观和内容设置上注重打造充满浪漫色彩。两带：沿山（石坑山）休闲景观带和滨海观光游览带，两带连为一体。两心：片区级会展中心和居住区级服务中心。四片：两处总部经济片区、一处商业片区、一处生活片区。第十一条     规划区用地范围均为城市可建设用地，控制人口规模为4.5万人。第三章土地使用规划第十二条       规划区内土地使用性质分类和分类代码执行《珠海市城市规划标准与准则》，规划区内各类用地的性质必须遵照执行，原则上不得更改。第十三条      规划区内规划的居住用地、道路广

5、场用地、配套公共设施用地、市政公用设施用地、公共绿地，应严格按规划控制管理，不得挪作它用。各类规划用地情况详见下表。表3-1：规划用地汇总表用地类型用地面积(ha)占建设用地的比例（%）R居住用地84.3023.44%R1一类居住用地13.04R2二类居住用地68.99R24二类社区其他设施用地2.27C商业服务业设施用地87.6024.36%C1商业用地16.58C2商业性办公用地5.45C4旅馆业用地3.83C6会展用地5.99C7总部经济用地55.75GIC政府社团用地13.173.66%GIC4医疗卫生用地

6、3.55GIC5教育科研用地9.61GIC53中学用地5.23GIC54小学用地4.36S道路广场用地60.0816.71%S1道路用地58.50S2S22游憩集会广场用地1.58U市政公用设施用地1.300.36%U1U12供电用地0.16U24公共加油加气站用地0.25U21公交首末站用地0.2U5U51雨水、污水处理用地0.69G绿地108.0230.04%G1公共绿地108.02G11公园34.16G12街头绿地73.86EE1水域5.131.43%总计359.6100.00%备注：规划范围面积不含填海酒店

7、面积。第十四条     各类用地的建设项目应符合《土地使用兼容性表》的规定。表3-2：土地使用兼容性一览表可相容用地类型用地类型居住用地商业用地商业性办公用地服务业设施用地会展用地总部经济用地行政办公用地医疗卫生用地教育科研用地道路用地广场用地社会停车场库用地市政公用设施用地公共绿地生产防护绿地水域RC1C2C3-4C6C7GIC1GIC4GIC5S1S2S3U2G1G2E1居住用地R●△△△△△△△△╳╳△△△△△商业用地C1△●△△△△△△△╳╳△△△△△商业性办公用地C2△△●△△△△△△╳△△╳△╳△服务业

8、设施用地C3-4△△△●△△△╳△╳△△△△╳△会展用地C6△△△△●△△△△╳△△╳△╳△总部经济用地C7△△△△△●△△△╳△△╳△╳△行政办公用地GIC1△△△△△△●╳△╳△△△△╳△医疗卫生用地GIC4△△△△△╳╳●╳╳╳△△△△△教育科研设计用地GIC5△△△△△╳╳╳●╳╳△╳△╳△道路用地S1╳╳╳╳╳╳╳╳╳●△╳╳△╳╳广场用地S2╳╳