永康市丽北路街区(老活塞厂区块)控制性详细规划.doc

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1、第一章总则一、编制目的为了科学指导永康市丽州北路、330国道区块合理地改造建设，更好地发挥土地使用效益，改善生活居住环境，提高本区块活力，促进城市建设全面和谐可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《永康市城市总体规划》及有关法律、法规，特制定本规划。二、规划范围本次规划范围位于永康市中北部，东、北临330国道，南临金温铁路，西临丽州北路，总规划范围面积45.2ha。三、适用范围本规划城区范围内的后续规划设计、地块出让和工程建设，应符合本规划规定要求，同时应符国家现行的专业技术标准、规范和规定。四、强制性要求

2、文本中加下划线的内容为强制性内容，必须严格执行。五、效力及解释权本规划自批复之日起生效。本规划的解释权归永康市规划局。第二章规划原则与目标一、规划原则2.1.1理配置各类公共服务设施和基础设施，方便居民生活。2.1.2坚持节约用地，合理确定地块的开发强度。2.1.3根据地块开发的可行性和可操作性，充分考虑现状条件，创造方便、良好的居住生活环境。二、规划目标整合区内各类空间资源，转变工业用地性质，提升本区的城市生活与经济价值，完善城市配套设施，促进本区域与整个城市进一步发展。三、功能定位把本区建成以居住为主、配套设施齐全、交通便利、功能完

3、善、环境优美的生活区。第三章规划依据一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》3、建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-904、建设部《城市规划编制办法及实施细则》5、建设部《城市道路交通设计规范》6、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-937、《永康市城市总体规划》（2001-2020年）8、其它已审批的项目规划。第四章现状概况一、规划范围本次规划地块位于永康市中北部，东、北临330国道，南临金温铁路，西临丽州北路，总规划范围面积45.2ha。二、现状用地分析本次规

4、划地块周边道路现状均已形成，西面的丽州北路现状为城市次干道；东、北面的330国道现状为过境交通道路、交通繁忙，规划为城市主干道；南面现状是金温铁路，规划铁路南移，铁路南侧为城市公共绿地香樟公园，因此本地块将是一个交通方便、环境优美的居住生活小区。1、周边情况：①周边道路现状均已形成，西面的丽州北路现状为城市次干道，道路断面为（4m,28m,4m）；东、北面的330国道现状为过境交通道路、交通繁忙，规划为城市主干道，道路断面为（5,40,5）；南面现状是金温铁路，铁路标高比地块高3m左右。②周边地块的公建设施，南面有市级医院——永康市妇女

5、儿童保健院、西面为古丽中学、铁路南侧为城市公共绿地香樟公园。2、地段内部：①道路：有一条东清线宽约6m；贯穿地块西南至东北，道路为水泥路面，已破损严重，但通行车辆较多；②公共服务设施：公共服务设施几乎没有，只是在东清线两侧布置有零星的小卖部。③用地性质：北部为工业用地，有七家企业，生产规划较大，用地面积在0.5-6ha之间，但大多数生产不景气；东南角是桥塘头村庄用地，村内交通主要从330国道引入，交通条件较好，整治后村庄建筑质量、卫生条件也较好，地势高低起伏较大；西、南面是以宿舍为主的居住用地，比如四方柴油机厂宿舍、活塞厂宿舍；中部偏南

6、还有一部分未开发建设用地，包括一部分水体；绿地面积较大，沿丽州北路，有宽约26m的植树林带，丽州北路与铁路交叉地带有约11419m2的绿化，这两片树林非常茂盛，生产情况非常好，在活塞厂宿舍里有一个滑冰场和篮球厂，以及一些高大的樟树和水杉树。④基础设施：基础设施滞后，几乎没有配置。⑤整个地块地形高低起伏较大，落差达10m之多，总体地势北面高，南面低，东北高，西面低，东南角最低。第五章规划布局一、规划构思及规划结构1、规划构思：有效疏理本区的道路道路系统，整合区内各类用地功能，完善各项公共服务设施，使本区成为有序、和谐、充满活力的社区。2、

7、规划结构：本次规划地块的规划结构为由一个中心，四个居住组团组成的一个居住小区。一个中心指地块中部由公共服务设施用地、公共绿地、停车场用地、环境卫生设施用地组成的居住服务中心，四个居住组团由三个以中、高层为主的高档居住组团和一个村庄居住组团组成。二、规划布局因为地块南侧为金温铁路，因此地块南侧必须40m的防护绿地。根据《永康市总体规划》（2001-2020），本次规划地块用地性质为居住用地。①地块出入口：考虑地块周边的道路情况，东、北面将是宽50m，城市主干道，西面是36m宽的城市次干道，南面近期是铁路，远期规划铁路南移，改为城市快速交通

8、，因此南面地块不适宜开设地块的出入口，那么出入口只能从东、西、北三侧引入。根据地块所处的位置和面积的大小，本地块应该在其东、西、北三侧各开一个口。考虑到地块东面、北面有路口预留、西面有丽州中学，根据规划交通