永康市拉拖机厂、北苑区块控制性详细规则.doc

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1、永康市四方集团、北苑区块控制性详细规则第一章现状基本情况一、规划范围本次规划区块位于永康市区的南面，规划用地范围东至老东永二线，南至330国道，西面和北面分别以紫微北路和北三环为界。用地范围以规划道路为界，用地较为规整，用地面积229.141公顷。二、现状人口用地内有行政村3个，户数户，人口人。有两个大型工业企业，群升集团和四方集团。各村人口规模和工业企业人口详见下表。序号名称户数人口1应店村2602枫楼村1644713白塔村2195724群升集团40005四方集团20006合计7303三、现状用地1、地形地貌特点

2、13区块地形以低丘、平地为主，地势起伏较大。以解放北路和东永二线为脊，地势分别向紫微北路和永义公路连接线倾斜，地坪标高在88-109m之间。2、用地情况现状用地主要由居住用地、工业用地、林地和耕地等组成。（1）住宅用地：主要为应店、白塔、枫楼3个行政村村庄用地和四方集团、群升集团的生活区用地。村庄用地约10.9公顷，生活区居住用地10.6公顷。村庄多为自发建设，布局较乱，部分房屋质量较差，配套服务设施缺乏，四方集团生活区布置较为规整，群升集团生活区在规划待建中。（2）工业用地基地内工业用地以群升集团和四方集团用地为

3、主，在解放北路，四方集团以西分布几家工业企业，用地面积约52.48公顷。（3）现状道路现状道路有330国道，路幅宽度26m。东永二线：路幅宽度18m。解放北路（永拖路）：路幅宽度9m。其它道路以通村道路为主，路幅宽度6m左右，等级低，不成系统。（4）水域及其它用地13西门溪在紫微北路西侧穿过，小北溪自北向南穿过本区块，小溪两侧植被覆盖良好，水质较好。耕地主要分布在紫微北路和永义公路连接线以东。林地主要分布在东永二线以西。3、现状用地一览表现状用地构成表用地面积(ha)比例(%)城市建设用地居住用地21.519.40

4、道路用地5.582.4工业用地52.4622.89公共设施用地1.40.61绿地0.740.32商住用地0.350.15仓储用地1.290.56合计83.3336.33水域及其它用地水域2.991.00林地8.053.51其它用地134.7759.16合计145.8163.67合计229.14100四、存在问题1、村庄建设混乱，缺少规划与管理，村庄外围建筑以3-5层为主，但外墙多为“赤膊”13红砖，老村内建筑破旧且多为闲置房，呈现出“空心村”现象。2、现状四方集团和群升集团工业用地对本区块的环境造成一定的影响。3、

5、由于铁路的分隔，本区块长期没有得到开发，基础设施条件相对较差。4、区域地势高低起伏，土方量工程大，开发成本高。城市总体规划确定城市主要发展方向为东、南和西，与城市传统的发展方向相背离，开发须跨越较高的“门槛”。第二章规划依据及规划重点一、现状依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法实施细则》3、《永康市城市总体规划（2001-2020）》4、《城市用地分类与建设用地标准》（GBJ137-90）5、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180-90）2002版6、国家相关规范及永康市政府和规划

6、部门相关规定和设计要求。二、规划重点1、依据区位条件，合理组织道路交通，在道路专项规划的基础上，合理组织区域支路网。132、根据用地现状情况，合理调整区域用地性质。3、村庄改造与区域开发相结合，近期村庄以规划整治为主，实现“三清四改”。远期配套完善服务设施，与周边地块开发相结合。合理利用现有自然条件（小北溪、低丘、水库）建立良好生态环境，使城市与绿色生态资源有机融合，创造和谐丰富的景观和空间。第三章发展规划一、优势、劣势、机遇、挑战分析1、优势（1）区内有330国道、东永二线、紫微北路、北三环等主要干道经过，与城市

7、中心区和两个工业园区交通联系相当便捷。（2）本区块的东面规划大型农贸市场，有利于提升本区域的地价。（3）区域内自然环境优越：小北溪穿越区块，沿河两岸植被茂盛，低丘树木长势良好，为创造良好的居住环境提供有利的条件。2、劣势（1）区块位于金温铁路以北，受低丘阻碍，铁路分隔影响，开发需跨越较高的“门槛”。13（2）区内的工业企业需搬迁，增加区块开发成本，工业企业的存在，影响了区块的环境质量。（3）区内村庄混乱，拆迁改造成本大。（4）区块地势高低起伏，土方工程量大。3、机遇（1）金温铁路改线南移，去除跨越发展的“门槛”。（

8、2）四方集团将搬迁到城西新区，为区块的启动开发创造了条件。（3）北苑作为永康市经济适用房的开发区块，受政策扶持。必然带来政策上影响和经济上的优惠，开发优势更加显现。4、挑战（1）金温铁路的改线与规划相比，具有一定的滞后性。（2）与其他居住用地相比，需承受溪心居住区和城南居住区的竞争压力。二、开发策略根据优势、劣势、机遇、挑战分析，规划提出以下开发策略。1、利