珠海市唐家湾金鼎中心区控制性详细规划

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1、珠海市唐家湾金鼎中心区控制性详细规划总则第一条为保证珠海市金鼎中心区的规划管理工作的有序开展，特编制《珠海市唐家湾金鼎中心片区控制性详细规划法定文件》；本法定文本是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。第二条本法定文本及法定图则适用范围：金鼎科技工业园以东，粤西沿海高速以南，京珠高速以西，金凤路、金唐西路以北所围合的区域，规划面积8333>.69公顷。第三条金鼎中心区的地域编码为：A305。具体界线以法定图则为准。第四条本法定文本及法定图则是片区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在片区内任何改建、扩建

2、或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划作局部调整时，应报珠海市城市规划行政主管部门审批。第五条规划依据：《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第74号)《城市规划编制办法》(建设部令第146号)《珠海市城市总体规划》（2003—2020）《珠海市唐家湾新城分区规划》（2005-2020）《珠海市金鼎工业片区控制性详细规划》《珠海市唐家湾地区农村整合专题研究》《珠海市城市规划技术标准与准则》（试行）唐家湾有关社会经济发展规划和相关专项规划第六条本法定文本和法定图

3、则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市的有关技术规定。第七条本法定文本自珠海市人民政府批准之日起开始实施。第八条本法定文本和法定图则由珠海市城市规划行政管理部门负责解释。规划发展目标第九条金鼎中心区发展目标为：珠海市工业化与城市化协调发展示范区。第十条金鼎中心区的规划定位为：唐家湾北部和谐生活社区和综合服务组团。第十一条金鼎中心区的功能结构为“三心两轴，一带二环九组团”。三心：片区服务中心、北片服务中心和南片服务中心。两轴：包括沿金鼎中路形成的人文轴线，以及中珠渠形成的自然轴线。九组团：威士茂产业组团，官塘产业组团

4、，金鼎公园组团和六个居住组团。第十二条金鼎中心区总用地面积为833.69公顷，均为建设用地，控制人口规模为13.4万人。土地使用规划第十三条片区内土地使用性质分类及代码执行《珠海市城市规划技术标准与准则》，片区内各类用地的性质必须遵照执行，原则上不得更改。第十四条片区内规划的居住用地、道路广场用地、配套公共设施用地、市政公用设施用地、公共绿地，应严格按规划控制管理，不得挪作它用。各类规划用地情况详见附表1《规划用地汇总表》。第十五条各类用地的建设项目应符合《土地使用兼容性表》的规定。表3-1：土地使用兼容性一览表　　居住

5、用地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地普通仓储用地集会广场用地市政公用设施用地公共绿地R2C1C2C4GICM1W1S2UG1住宅●╳╳╳╳╳╳╳╳╳单身宿舍○╳╳╳╳○○╳╳╳餐饮类设施╳●╳╳╳╳╳╳╳╳储蓄所邮政所●●╳╳╳○╳╳╳╳门诊所○╳╳╳╳╳╳╳╳╳小型运动场●○○○●●●○╳●公共绿地●○○○●●●●╳●行政机构╳○○╳●╳╳╳╳╳办公综合楼╳╳●╳╳╳╳╳╳╳百货商场╳●╳╳╳╳╳╳╳╳金融机构╳●●╳╳╳╳╳╳╳宾馆酒店╳●○●╳╳╳╳╳╳市场╳●╳╳╳╳╳╳╳╳图书馆╳╳╳╳●╳╳╳╳╳科研机

6、构╳╳○╳●●●╳╳╳普通仓库╳╳╳╳╳○●╳╳╳危险品仓库╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳市政公用设施○○○○○○○╳●○公厕●●●●●●●●╳○社会停车场○○○○○○○○╳╳说明：●表示兼容，为允许建设的项目；○表示有条件兼容，通常是用地比例及建筑比例的限定条件，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求，确定是否可以在附加其他条件的情况下，在该类土地使用性质的地块中设置的项目；╳表示不兼容，为不允许建设的项目。道路交通规划第十六条金鼎中心区对外交通由高速公路、快速路及主干道组成。规划区内主干道骨架为“一纵两横”，各个功能区辅以次

7、干道，共同形成干道网络系统。第十七条规划区内道路主要分为三级：城市快速路—城市主干道—城市次干道，其余还有其他道路和公路。1.城市主干道：金鼎中路，中珠渠以北红线宽度50m，中珠渠以南红线宽度40m；金唐路延长I段和金峰路，红线宽度分别为50m和34m。2.城市次干道：金鼎东路、金鼎西路、金园路（金鼎东路以西段），红线宽度36m；金体路、金北路、金园路（金鼎东路以东段），红线宽度24m。3.城市支路（居住区级道路）：除主干道和次干道的城市道路，红线宽度15m、18m和24m。4.其他道路：京珠高速—港湾道辅道、金凤路辅道

8、，红线宽度为8m。5.岐关路：保留的现状公路，规划作为景观休闲道路，红线宽度107m，路宽7m。第十八条各级道路的道路红线原则上不得改动，若确需改动，红线宽度18米及18米以上的须按照原审批程序由报经珠海市人民政府审批，18米以下的报经珠海市规划局审批。第十九条道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的