宝鸡高新区虢磻桥南区域控制性详细规划

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1、未来的宝鸡高新区……城中高科积聚处市上商贸活跃中梦想实现之地创意汇聚之处悠然栖居之家宝鸡高新区虢磻桥南区域控制性详细规划1一、项目概况宝鸡高新区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，分科技创业园和新区两部分。伴随着城市经济发展、产业结构调整城区内居住和工业类用地开始向外迁移，城市边缘大规模拓展新区，主要为居住区和工业区。同时老城区局部地段也开始进行旧城改造，城市内部出现了大量现代化商贸设施，城区的服务功能不断增强，多中心组团城市结构初步显现。在最新版总规指导下，城市建设重点开始东扩南移，先后发展建设了高新西区，高新东一期，高新东二期，形成了宝鸡城区向东发展的趋势。2二、区位分析

2、规划基地规划区域位于宝鸡市最东端，其中有陇海线和西宝高速穿过，可作为宝鸡联系东部的门户。其地处陈仓区南部，渭河以南，秦岭北侧，处在陈仓组团的边缘地带。其东临天王镇，西邻八鱼镇，北临虢镇。3三、高新区发展条件分析渭河办公高新西区东区一期东区二期三期西科技新城商业娱乐片区高新大道居住高新西区：东区一期：面积东区二期：面积三期西片区：科技新城：面积35.3面积1.49平5.40平方公里。7.23平方公里。学面积4.9平平方公里。科技创新、方公里。学校科研、生物校科研、电子信息、方公里。高科技产业、居住商科研单位、医药、机械制造、机械制造、汽车贸科技创新、务、文化教育、文娱军工企业行政办公、

3、生活易、生活服务高科技产业会展、行政服务（1992年）服务（2001年）（2004年）（2009年）（2010年）宝鸡高新区规划建设沿高新大道依次向前推进，先后规划建设了高新西片区、高新东片区一期、高新东片区二期和高新东片区三期。由此形成了自西向东的发展趋势。4四、上层次规划分析宝鸡市城市总体规划图高新区东三期土地利用规划图在上位规划中，基地东西两侧分别为中小产业用地和新材料用地，两侧将建设较大规模的产业园区，同时在规划区的北方（跨过渭河）是以居住用地为主的生活片区，南部是秦岭缓坡。这些外围因素共同决定规划区的功能定位。5五、建设现状分析现状图高程分析图规划范围内现状构成主要由磻溪镇

4、区和耕地构成，镇区发展主要沿210省道和虢磻大道，大至呈“Y”形。其中有磻溪水道由南向北通达渭河，并有“钳”状塬地嵌入基地内部。外围耕地较为平坦，地势由南向北依次降低。越靠近塬地区，坡度和高程越大。坡度分析图6五、建设现状分析用地现状分析总用地面积216公顷，其中建设用地32.99公顷，未建设用180.32公顷，水域及其他用地2.69公顷。各项用地占建设用地用地性质F1F2用地代号面积（公顷）比例（%）的比例：居住用地40%，公1居住用地R13.0939.67其中一类居住用地R113.0939.672公共建筑用地C6.7420.43共建筑用地20%，工业用地其中行政管理用地C10.8

5、22.48教育机构用地C22.286.9120%，道路广场用地15%，市医疗保健用地C40.050.16商业金融用地C53.5910.89政公用设施用地5%。可见该3工业用地M6.7220.39其中一类工业用地M16.7220.39片区是一个居住、商业、办4道路广场用地S5.2415.89其中道路用地S15.2415.89公中心。5市政公用设施用地U1.23.63其中供应设施用地U11.23.636总计其中32.991007五、建设现状分析建筑质量分析在三岔口外围建筑多是一、二层住宅，有新建的和年代较久远的民居。省道两侧建筑以居住建筑和工业为主，村民住宅多为低层，建筑质量较差，工业建

6、筑以多层为主，质量较好。其中一类建筑占4.56%，二类建筑占66.72%，三类建筑28.63%。8五、建设现状分析教育设施现状分析规划范围内有中学一所，小学一所，幼儿园两所，其中中学基本满足需求，小学和幼儿园服务半径不足。其中在磻溪水道以东地区均不在幼儿园和小学均不在服务半径之内。9五、建设现状分析公共设施现状分析沿道路轴线分布特征明显，混合性很强；公共设施布局比较混杂规划范围内公共设施不足，种类不全。现状建设用地32.99公顷，其中公共建筑用地6.74公顷，占总用地面积的20%，包括潘溪镇派出所、税务所和邮政所等。商业金融用地3.59公顷、占总用地面积的10%其中包括，包括磻

7、溪宫酒店、一些小商业点和机修零售商店。10五、建设现状分析景观绿化现状分析渭河磻溪和塬地现状用地中缺少公共绿地，街道景观效果差。自然景观条件优越，其中渭河水体、磻溪水道和嵌入基地内部的部分塬地，都是比较好的自然资源。11五、建设现状分析道路交通现状分析1、道路分级比较混乱，道路职能不明确；2、道路现状质量较差且不成体系；3、以210省道作为镇区主干道，大量过境交通影响区内交通4、没有广场用地，缺乏停车配套设施；5、道路景观性和标识性较差；12五、建设现状分