置业有限公司城建设项目可行性研究报告

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1、.置业有限公司城建项目可行性研究报告二○一三年十月置业有限公司城建设项目可行性研究报告.目录第一章总论6一、项目建设单位概况6二、项目概况7三、可行性研究报告编制依据12四、可行性研究报告研究范围12五、研究结论及建议12第二章市场分析与营销战略14一、当前房产市场现状14二、**县商品房现状与市场需求15三、“精品住宅”的市场需求及发展16四、本项目特点突出，市场前景乐观20五、定价策略21第三章项目选址及建设条件22一、项目选址22二、建设条件22第四章建设规模及功能标准26一、建筑面积和内容26二、功能设施标准26第五章建筑方案28一、建筑特征28二、工程概况2

2、8置业有限公司城建设项目可行性研究报告.三、建筑设计说明28四、交通组织28五、造型设计29六、人防设计29七、日照分析：29八、建筑装修与构造30第六章结构设计33一、结构设计依据33二、基本技术参数33三、结构设计34四、结构计算35五、供配电设计35六、防雷与接地36七、火灾自动报警系统36八、可视对讲系统36九、有线电视系统36十、电话及宽带网络系统37十一、综合布线系统37十二、电气人防专篇38第七章给排水设计40一、设计依据40二、设计范围40置业有限公司城建设项目可行性研究报告.三、室外给水设计40四、室外排水设计41五、建筑给水排水设计41六、管材及接

3、口43七、人防给排水设计43八、隔振与防噪44九、节水、节能环保措施44十、消防水池设置44十一、消防电梯集水坑44第八章暖通设计45一、设计依据45二、设计内容45三、设计参数45四、供暖，空调设计46五、通风系统设计47六、管材48七、保温48八、人防物资库通风48第九章消防专篇49一、建筑消防设计49二、给排水消防设计50三、电气消防设计52置业有限公司城建设项目可行性研究报告.四、消防防排烟设计(暖通)55第十章节能环保措施57一、建筑节能设计57二、电气节能环保设计57三、暖通节能环保设计57第十一章组织管理59一、管理组织59二、物业管理59第十二章项目实

4、施进度安排61一、建设工期61二、项目实施进度安排61三、项目实施进度表（横线图）61第十三章投资估算与资金筹措62一、投资估算62二、资金筹措64第十四章经济效益分析65一、财务评价基础数据与参数选取65二、销售收入估算65三、总成本费用估算66四、项目财务效益分析66五、盈利能力分析67六、不确定分析68置业有限公司城建设项目可行性研究报告.七、财务评价结论69第十五章工程招标70一、发包方式70二、招标组织形式70三、招标方式70四、招标内容71第十六章结论与建议72一、结论72二、建议72置业有限公司城建设项目可行性研究报告.第一章总论一、项目建设单位概况1.

5、单位名称：某置业有限公司2.项目负责人：3、联系人：4、联系电话：4.注册资本：人民币800万元5.经营范围：房地产开发、经营，投资兴办商贸实体；园林绿化；建筑工程施工；水暖安装；室内外装饰；土石方工程；防水工程；6.公司资金运转正常，无不良债务；年净产值1200万元。7.组织机构：公司现有各类经营管理人员和专业技术人员百余人。实行董事会领导下的总经理负责制，其组织结构如下：（1）总经理室：负责公司内部机构设置，公司的经营决策与指挥，公司管理人员的选聘与任免，以及公司内部各部门之间行政、业务的协调，公司管理制度的修改与调整。（2）办公室：负责公司往来文件收发，文书档案

6、管理，公司行政文件的草拟及方案处理，行政往来业务的接待，办公用车的管理以及领导交办的其他工作。公司员工的招聘与解聘，公司内部人员调配。（3）计财部：负责公司财务计划制定和资金的筹措与调度，保证国家财税政策的贯彻落实。置业有限公司城建设项目可行性研究报告.（4）工程部：具体负责公司承担的工程项目洽谈、发包签约与实施，为客商提供工程项目服务。（5）成本控制部：具体负责公司工程成本的控制，把关工程质量的标准。（6）营销策划部：负责公司楼盘的广告宣传销售经营，策划推介等一系列活动促进楼盘快速营销以及房产的策划工作。（7）物业部：负责公司所属的物业管理，如公共设施、道路、水、电

7、、气、绿化、环卫等维护、修缮，为业主提供全方位服务。（8）保安部：负责公司和物业管理区域的安全保卫、消防工作。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承“积极、创新、和谐、高效”的经营理念，开拓进取。公司的宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会。二、项目概况1、项目名称：某城建设项目2、项目建设背景：（1）项目区社会经济状况**县位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东与江苏省徐州、连云港、盐城、淮安、宿迁相连，北与山东省泰安、荷泽、济宁、临沂接邻，西