萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告

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1、萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目概述1二、项目单位简介2三、项目主要技术经济指标3四、项目年能耗3五、结论与建议3第二章项目的可行性和必要性5一、项目的可行性5二、项目的必要性5第三章项目区城市概况与经济水平分析8一、项目区概况8二、社会经济条件11三、项目所在镇基本情况13第四章项目的市场情况分析15一、项目整体素质分析15二、物业类型分析16三、综合评价：17第五章项目整体规划与定位18一、规划设计方案的指导思想及原则18二、建筑规模及规划设计方案19第六章　公用工程设计方案24一、给水、排水设计方案24二、供电及电信设计

2、方案26三、　燃气供应方案26四、淮海商贸城管线铺设方案27第七章　营销策略及方案28一、营销策略28二、营销方式29三、销售节奏与策略31第八章　环境保护34一、主要污染源34二、环境保护执行标准34三、环境保护措施34第九章资源节约36一、设计依据36二、节能36第十章劳动安全卫生及消防38一、劳动安全38二、消防39第十一章项目管理与实施进度度安排40一、项目管理40二、项目监理40第十二章　投资估算及资金筹措43一、估算依据43二、估算说明43三、投资估算43四、资金筹措方案43第十三章项目招投标44一、工程招标44二、招标基本情况表46第十四章　经济评价4

3、7一、销售收入估算47二、总成本及费用估算47三、销售利润估算47第十五章社会效益分析49一、社会影响分析49二、项目与所在地互适性分析49三、社会风险分析49四、项目评价结论50第一章总论一、项目概述（一）项目名称：淮海商贸城（二）承办单位：萧县淮海置业有限公司（三）建设地点：萧县张庄寨镇镇北101省道东（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：宋秀珍（六）项目建设规模：总占地面积20764.59平方米（31.15亩）。总建筑面积：27519平方米，其中：住宅14790平方米，商业12729平方米。项目总投资8933.2万元。（七）项目建设期：15个月（2011.1

4、0——2013.5）。（八）可研编制单位：萧县工程咨询研究所（九）可行性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》（2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》（3）《萧县城区开发总体规划》（4）《萧县土地利用总体规划》（5）宿州市定额站《宿州定额信息》2011年第三季度（6）《民用建筑设计规范》；（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》；（9）萧县土地利用总体规划；（10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、

5、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。2、编制范围本项目可研报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目结论与建议二、项目单位简介萧县淮海置业有限公司法人代表：宋秀珍，女，1967年5月出生，徐州市新沂人，南京工程建筑学院毕业，历任北京鲁能集团副总经理，先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设，徐州市市政小区建设，徐州市安居工程“

6、民富苑”建设，被评为徐州市建筑业“优质工程”、“放心工程”。此次萧县张庄寨开发项目，是萧县政府招商引资项目，北京鲁能集团专门委托副总经理宋秀珍担任萧县房地产开发置业有限公司董事长，该公司已在萧县注册，公司现有开发综合部、工程管理部、合同预算部、行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨“服务、诚信、创新”。萧县淮海置业有限公司注册资本1000万元，主营：房地产开发、销售；一般经营物业管理等。注册时间：2011年9月。三、项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量一建设规模１建筑面积平方米27519其中：住宅平方米14790配套公建平方米商业

7、用房平方米127292住宅套数套1503商业套数套3004总占地面积平方米20764.595可规划用地面积平方米215556建筑容积率1.307绿化率%288建筑密度%45.6二项目总投资万元8933.2三投资利润率%9.15四投资利税率%16.99四、项目年能耗该项目主要能耗为：水、电、汽。该项目正常年份年耗水25.18万吨、耗电32.4万度、耗汽6.75万吨。五、结论与建议通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论：1、淮海商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和萧县对该区域的发展规划。2、淮海商贸城项目的开发商，萧县淮海置业有限公司具有很强的经济实力和