大淮海国际城xxx商业开发项目可行性研究报告(综合商贸城项目)

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1、XXXX房地产开发有限公司大淮海国际城•XXXX商业开发项目可行性研究报告XX工程咨询事务所二O一三年五月大淮海国际城•XXX商业开发项目可行性研究报告目录第一章总论5一、项目概述5二、可行性研究报告编制依据及范围6三、项目单位简介7四、项目主要技术经济指标8第二章项目的背景、可行性及必要性9一、项目提出的背景9二、项目建设的必要性9三、项目的可行性14第三章市场分析16一、项目整体素质分析16二、项目区商业环境研析18三、项目招商的政策优势19四、综合评价：26第四章项目选址及建设条件27一、项目选址27二、建设条件2

2、7第五章项目策划与定位35一、项目策划思路35二、项目的市场定位37102大淮海国际城•XXX商业开发项目可行性研究报告三、建筑规模及规划设计方案42第六章建设规模及功能标准48一、建设规模48二、功能设施标准48第七章建筑方案50一、规划设计方案的指导思想、原则及依据50二、项目总体规划方案52三、结构设计58四、公用工程方案63第八章　营销策略及方案71一、营销策略71二、营销方式73三、销售节奏与策略75第九章　环境保护78一、主要污染源78二、环境保护执行标准78三、环境保护措施78第十章资源节约81一、设计依据

3、81二、节能81第十一章劳动安全卫生及消防84102大淮海国际城•XXX商业开发项目可行性研究报告一、劳动安全84二、消防85第十二章项目管理与实施进度安排87一、项目管理87二、项目监理87第十三章　投资估算及资金筹措90一、投资估算依据90二、建设投资估算90三、资金筹措方案91第十四章项目招投标92一、发包方式92二、招标组织形式92三、招标方式92四、本项目招标形式和招标内容94第十五章　经济评价96一、销售价格96二、销售进度及付款计划96三、税费率96四、盈利能力分析96五、不确定分析97六、财务评价结论99

4、102大淮海国际城•XXX商业开发项目可行性研究报告第十六章社会效益分析100第十七章结论与建议102102大淮海国际城•XXX商业开发项目可行性研究报告第一章总论一、项目概述（一）项目名称：大淮海国际城•XXXX商业开发项目（二）承办单位：XXXX房地产开发有限公司（三）建设地点：XX市XX区XX镇天汇大道1号（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：联系电话：联系电话：（六）项目建设规模：项目总投资180000万元。总占地面积466662平方米（700亩）。总建筑面积：460000平方米，其中：创智商务楼建筑面积600

5、00平方米，创智商业街区建筑面积12729平方米。预计实现招商经营收入28亿元；新增税收2.24亿元；预计新增就业人口3000人。（七）大淮海国际城•XXXX开发投资计划102大淮海国际城•XXX商业开发项目可行性研究报告（八）项目建设期：18个月（2013.7——2014.12）。（九）可研编制单位：XX区工程咨询研究所二、可行性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》。（2）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》。（3）国家和地方有关规程、规范、政策及

6、条例等。（4）《徐州市城市总体规划》《XX市城市总体规划》。（5）国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》和《关于发布房地产开发项目经济评价的通知》。（6）XX市人民政府关于加快主城区危旧房改造实施的意见。（7）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划》（8）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》（9）《XX区城乡开发总体规划》（10）《XX区土地利用总体规划》（11）《民用建筑设计规范》；102大淮海国际城•XXX商业开发项目可行性研究报告（12）国家及地方有关建筑

7、工程设计规范和标准；（13）委托方提供的其他资料2、编制范围本项目可研报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目结论与建议三、项目单位简介XXXX房地产开发有限公司公司现有开发综合部、工程管理部、合同预算部、行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨“服务、诚信、创新”。XXXX房地产开发有

8、限公司注册资本1000万元，主营：工业地产、房地产开发等。注册时间：2010年1月。 公司地址：XX市XX区XX工业集中区天汇大道1号。102大淮海国际城•XXX商业开发项目可行性研究报告四、项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量一建设规模１建筑面积平方米460000其中：创智商务楼平方米60000