国际商贸城项目建设 可行性研究报告

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1、国际商贸城项目建设可行性研究报告临沂永信房地产开发有限公司39国际商贸城项目主要经济技术指标项目名称：国际商贸城项目法人：临沂永信房地产开发有限公司项目投资金额：6亿元项目占地面积：432亩项目建筑面积：31.2万平方米单位平均综合成本：1927元/平方米容积率：1.1建筑密度：28.8%绿化率：31%项目建设期：1.5年投资利润率：23.48%39目录第一章总论4第一节概述4第二节可行性研究的依据及范围5第三节项目提出的背景6第二章商贸物流业现状及前景分析11第三章项目法人13第四章项目功能定位与建设规模定位14第一

2、节功能定位14第二节项目运营模式16第五章场址选择与开发条件18第一节场址选择18第二节选址的优缺点18一、优点18二、缺点19第三节开发条件19第六章环境保护、劳动安全与消防23第一节环境保护23第二节劳动安全27第三节消防27第七章节能28第八章组织机构及定员30第九章进度计划安排32第十章投资估算33第十一章项目效益分析及优劣势分析3439第十二章结论3839第一章总论第一节概述一、项目名称国际商贸城二、项目承办单位临沂永信房地产开发有限公司三、项目建设地点项目北接327国道，南靠经济开发区一号路，205国道由南

3、向北穿过项目所在地。四、项目占地面积432亩，项目总投资6亿元，总建筑面积31.2万平方米，其中住宅用建筑面积为2.9万平方米，商业建筑面积为28.3万平方米，项目单位平均综合成本为1927元/平方米。销售单价为2600元/平方米，项目可实现销售收入8.11亿元,利润总额1.41亿元,投资利润率23.48%。五、39国际商贸城定位为国内国际名牌商品采购城，项目集商品和电子信息产品为经营主体，兼具展示、贸易、研发、信息、设计、电子商务、现代物流及进出口代理等多功能的国际专业化商贸物流平台。项目建成后，对于促进临沂东部新城

4、的崛起，带动临沂经济开发区的人流、物流、信息流、资金流将产生重要影响。在项目运作上，依托国际先进理念，现代物流理念，实现商贸批发和现代物流二者的完美结合。该项目为当地居民创造上万个就业机会，是经济效益和社会效益并存的龙头项目。一、周边配套项目及环境建设长途高速客运枢纽，临沂至南方各省、市客运开通。建立客运站至临沂批发城市场快速客货运通道。临沂国际贸易展览中心，每年举办国际小商品博览会。园区内部分生活娱乐居住区兴建。物流仓储区启用。第一节可行性研究的依据及范围一、可行性研究的依据1.国家、山东省、临沂市有关政策、法规、规

5、划；2.国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；3.《临沂市2005年国民经济和社会发展计划》；4.39《中共临沂市委、临沂市人民政府关于加快我市城市化进程的意见》；1.临沂市城市总体规划；2.成立临沂市经济技术开发区批复文件；3.现行有关技术规范、标准、规定；4.市场调查和其他经济技术资料；5.北京清华大学“临沂市城市空间发展战略研究”；6.临沂市济研究中心，临沂市统计局、旅游局提供的统计资料。一、可行性研究的范围1.项目的背景及必要性；2.国内外会展业现状与前景分析；3.建设规模；4.建设条件及选

6、址；5.环境保护和节能；6.管理体制与定员；7.投资估算及资金筹措；8.经济分析。第一节项目提出的背景一、临沂市基本概况39临沂市位于山东省的东南部，东部连接日照，地近黄海，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，地理位置重要。临沂市总面积1.72万平方公里，人口1008万人，是山东省面积最大、人口最多的行政区。临沂城市功能基本健全，基础设施比较完善。陆路四通八达，亚欧大陆桥东段的兖石铁路横穿市内，京沪高速公路纵贯全境；海运方便快捷，与日照、连云港以及青岛等大港口毗邻；空港现代舒适，航线连接全国南北主要大、中城市。通信设

7、施先进，电力供应充足，自然资源丰富，商贸市场发达，旅游环境优美，投资条件优越，涉外服务配套。临沂经济发展保持连续稳定高速增长，特别是在新一届市政府的正确决策带领下，2005年，全市经济和社会事业实现了持续快速协调健康发展，人民物质文化水平不断提高。全年实现生产总值1211.18亿元，较上年增长17.2%。城镇居民人均可支配收入9129元，增长13%；城镇居民人均消费性支出5734元，增长10%。城市居民人均可支配收入10828元，增长16.3%；城市居民人均消费性支出7502元，增长11.8%。农民人均纯收入3601元

8、，增长14%。农民人均生活消费性支出2181元，增长10.4%。收入的增长加快了消费观念的转变，城乡居民的居住、饮食及文化消费情况均有大幅改善，城乡居民生活水平已从数量扩张向质量提高型转变。39临沂已形成了以轻工、纺织、机械、化工、电子、建材、煤炭、医药、黄金为主，具有一定生产规模和技术水平的工业体系。市内商厦林立，商贾云集，已成