某国际商贸城建设项目可行性研究报告

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1、南极新城置业南极国际商贸城项目可行性研究报告哈尔滨工业大学建筑设计研究院哈尔滨南极新城置业有限公司二〇〇七年十一月-98-南极新城置业目录第一部分总论-5-第一章总论-5-1、项目概况-5-2、报告编制依据-5-3、报告研究范围-6-4、项目承办单位概况-6-5、本阶段工作结论与建议-8-第二章项目的由来及建设的必要性-9-1、项目的由来-9-2、项目建设的必要性-9-第三章项目总体规划-12-1、项目的平面规划-12-2、项目的功能规划-13-3、主要技术经济指标-14-第四章地理位置-16-1、地理位置-16-2、供地方式-16-3、气象条件-17-4、地质状况-17-

2、5、拆迁-17-第二部分南极国际食品商贸城-18-第一章商贸城概况-18-1、商业业态定位-18-2、主要技术经济指标-19-第二章市场分析与预测-19-1、国内食品商贸流通市场发展分析-19-2、黑龙江省及哈尔滨食品商贸流通市场发展分析-20-3、食品行业发展战略分析-24-4、食品商贸流通产业发展战略分析-24-5、市场竞争优势分析-27-6、市场定位-27-7、商业经营市场策略-27-8、本项目对俄罗斯和东欧出口前景预测分析-27-9、市场分析小结-28-第三章哈尔滨商业物业租售价格分析-29-1、销售价格分析-29-2、租赁价格分析-30-3、哈尔滨商业物业发展趋势

3、分析-31-第四章工程建设方案-32-1、总图布置与功能分区-32-2、建筑风格-32--98-南极新城置业3、建筑结构与装修-33-4、主要建筑指标-33-第五章配套设施-33-1、给排水-33-2、供电-34-3、采暖与通风-34-4、电子商务-34-5、摄像监控-34-6、停车场管理-36-7、农药残留检验检测-36-第六章消防-37-1、编制依据-37-2、消防系统配置-37-第七章商业运营组织管理与人员编制-42-1、组织机构-42-2、管理模式-42-3、运作方式-42-4、招商经营模式-43-5、人员编制-43-第三部分住宅小区建设-43-第一章小区概况-43

4、-1、住宅定位-43-2、主要技术经济指标-44-第二章住宅市场分析-45-1、我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析-45-2、哈尔滨市经济发展前景分析-46-3、哈尔滨市居民住宅建设状况分析-48-4、哈尔滨市居民居住现状-50-5、哈尔滨市房地产供需情况分析-51-6、目标市场分析-52-7、项目SWOT分析-53-8、本项目销售形式分析-55-9、营销策略分析-55-第三章工程建设方案-57-1、住宅小区规划-57-2、建筑风格-58-3、建筑结构与装修-59-4、主要建筑指标-60-第四章配套工程-60-1、给排水系统-60-2、采暖通风-61-3、燃气系统-6

5、2-4、停车场-62-5、小区智能化-63--98-南极新城置业第六章物业管理-65-1、采用招标方式选择物业管理单位-65-2、物业管理基本服务项目-67-3、良好的物业管理单位应具备的基本条件-68-第四部分环保节能-68-第一章环境保护-69-1、编制依据-69-2、建设地区环境现状-69-3、主要污染源和污染物-70-4、设计中采用的环境保护标准-70-5、防治污染的方法和措施-70-6、环境影响评价-70-第二章节能-71-1、节电、节水-71-2、节煤-71-3、建筑节能-71-4、选用节能型的建筑材料-71-第五部分项目实施-72-第一章项目实施进度-72-1

6、、建设进度计划与建设工期-72-2、南极国际商贸城销售进度计划-72-3、项目实施进度计划-73-第二章项目招投标方案-73-1、本工程招标范围及项目-73-2、招标组织形式及方式-73-第六部分项目投资与效益-75-第一章投资估算与资金筹措-75-1、投资估算-75-2、资金筹措-76-第二章财务评价-77-1、项目销售收入估算-77-2、项目经营成本估算-77-3、项目利润估算-78-4、项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率-78-第三章项目经营风险及敏感性分析-79-1、项目盈亏平衡分析-79-2、项目敏感性分析-79-第四章　社会影响分析-80-1、对居民生活水

7、平和生活质量影响分析-80-2、对所在地区居民就业的影响分析-80-3、对基础设施、服务容量、城市化进程的影响分析-81-4、对区域经济发展推动分析-81--98-南极新城置业第七部分结论-81-1、项目市场预测-81-2、经济分析结论-82-3、风险及建议-82-附表与附件-84-附表1建安工程造价表-85-附表2项目土地即拆迁成本构成一览表-86-附表3项目总投资估算表-87-附表4投资使用计划与资金筹措表-88-附表5税费率表（%）-89-附表6售房收入与经营税金及附加估算表-90-附表7土地增值税计算表-9