鲁中某国际商贸城建设项目可行性研究报告

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1、鲁中XX国际商贸城建设项目可行性研究报告山东XX建设监理咨询有限公司二〇一〇年二月十日84目 录第一章 总 论 3第一节 项目名称及承办单位 3第二节　可行性研究报告的编制依据与研究范围 4第三节　可行性研究的结论 5第二章　项目提出的背景及建设的必要性 8第一节　泰安市及肥城市概况 8第二节 项目提出的背景 13第三节　项目建设的必要性 24第三章 市场分析 32第四章　建设地点和建设条件 40第一节 建设地点 40第二节 建设条件 41第五章　规划设计方案 43第一节 建筑设计方案 43第二节 结构设计方案 43第三节 工艺方案 45第四节 给排水设计方案 47第五

2、节　变配电及通讯设计方案 49第六节　管线综合布置方案 50第六章　环境保护与节能 51第一节 环保依据和标准 51第二节 环境保护措施方案 51第七章 节能与节水 55第一节 节能措施 55第二节 节水 57第八章　建设实施及工程进度安排 60第九章 组织机构与人力资源配置 64第一节 组织机构 64第二节　劳动定员 64第三节 员工来源及招聘方案 65第十章 投资估算及资金筹措 66第一节 投资估算 66第二节 融资方案 69第十一章 财务分析 70第一节 财务基础数据 70第二节 财务评价 71第三节 财务评价结论 72第十二章　社会效益分析 73第十三章 结论和

3、建议 75第十四章 项目招标方案 7784第一节 招标依据及规定 77第二节 项目招标方案 78第三节 项目招标建议 8084第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称鲁中XX国际商贸城建设项目二、建设地点该项目位于XX县城鲁山路南侧、东环路西侧、瑞阳大道东侧、沂清园北侧。该区域周边城市基础设施（路、水、电、暖、气等）配套较完善，交通便捷，适宜物流商贸城建设。三、建设周期四年，自2011年5月31日——2015年4月30日。四、承办单位1、单位名称：XX中远投资有限公司2、法人代表：X3、单位地址：浙江省XX市宾王路158号银都商务写字楼1211室4、注册资本

4、：壹仟万元5、公司概况XX中远投资有限公司系多元化实业投资股份制公司，公司投资领域涵盖商业、商业地产、化工、电动车等行业。公司自组建以来重点在商业、商业地产、化工、电动车等行业投资，并得到了迅速的发展。公司依托XX84这个世界小商品生产加工、交易中心的资源优势，在商业购物广场、综合市场、物流等方面得到了长足的发展，为投资地区的经济发展起到了积极的助推作用。例：规划建筑面积24万平方米，计划投资5亿元的鲁中XX国际商贸城项目，将为XX县的经济腾飞起到积极的推动作用。第二节　可行性研究报告的编制依据与研究范围一、可行性报告编制的依据1、《投资项目可行性研究指南》（试用本）；

5、2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》；4、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；5、《物流业调整和振兴规划》；6、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；7、《泰安市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；8、《山东省“十一五”现代物流业发展规划》；9、《泰安市“十一五”现代物流业发展规划》；10、《山东省服务业“十一五”发展规划》；11、《泰安市服务业“十一五”发展规划》；12、项目承办单位提供的有关基础资料、数据；13、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书。

6、二、可行性研究报告研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性；842、市场分析预测及建设规模；3、建设地点和建设条件；4、总体建设方案；5、环境保护与节能；6、项目实施方案与进度安排；7、投资估算及资金筹措；8、经济评价；9、社会效益评价；10、项目招标方案。三、可行性研究报告编制单位1、单位名称：山东XX建设监理咨询有限公司2、工程咨询等级：乙级3、工程咨询资格等级证书编号：X4、发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部第三节　可行性研究的结论现代物流是利用先进信息技术和物流装备，整合传统运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等物流环节，实现物流运作一

7、体化、信息化、高效化的先进组织方式,也是降低物质消耗、提高劳动生产率以外的第三利润源。加快发展现代物流业，对于提高泰安市经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，增强经济综合实力和企业竞争力具有重要意义。84随着中国改革开放的深入和流通市场化程度的提高，生产资料流通与物流产业已构成了多元化的全新格局。现代物流业将会成为本世纪中国经济发展的重要产业和新的经济增长点。物流园区和物流中心是发展现代物流的重要载体，是物流企业集散能力强、辐射范围广、功能完善的社会化物流节点。为了改善XX县物流发展状况，紧跟现代物流发展的趋势，XX中远投资有限