置业有限公司吉星豪宅建设项目可行性分析报告

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1、目录第一章申报单位简介及项目概况1第一节申报单位概况1第二节项目概况2第三节结论与建议7第二章发展规划、产业政策和行业的准入分析10第一节发展规划10第二节规划分析论证17第三节产业政策及市场准入分析25第三章资源开发及综合利用分析31第四章节能方案分析36第一节能耗分析36第二节节能措施和效果分析40第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案48第六章建筑安全分析与评价51第一节高层消防设计方案及评价51第二节电气消防设计及评价54第三节抗震设计方案及评价57第四节防雷设计方案及评价59第七章环境和生态影响分析61第八章项目招投标及实施进度安排66第九章经济影响分析70第一节总投资

2、及资金筹措71第二节经济效益分析73第三节区域经济影响分析80第十章社会影响分析82第十一章财务分析表88附件第一章申报单位简介及项目概况第一节申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市华功置业有限公司。本公司是2007年1月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发三级资质。公司注册资金2000万元，现有职员58人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部、企划营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无

3、限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。122洪湖市华功置业有限公司本着“以人为本，铸造精品”的理论，在洪湖市峰口镇正在投资铸就精品小区，2012年投资兴建的凤凰景城，因优美的居住环境，取得了良好的社会社会效益和经济效益，在激烈的市场竞争中占得一席之地

4、，公司将始终坚持“市场决定前途，质量决定生存，信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供更多的优质产品。二、资金实力及开发资质情况洪湖市华功置业有限公司成立于2007年1月，公司注册地为洪湖市峰口镇建峰路28号；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2013年7月28日。公司注册资本金：贰仟万元；法定代表人：石华勤房地产开发资质等级：三级资质{鄂房开【2010】D30010号}第二节项目概况一、项目名称：吉星豪宅建设项目二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发三、建设单位：洪湖市华功置业有限公司四、建设地点：122本项目拟选址在洪湖市

5、峰口镇主干道建峰路旁，东近峰口镇中心学校，南临峰口镇供销社，西靠峰口镇新建路，北临峰口镇建峰路，地势整体较为平整。该地段是峰口镇繁华的中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为2909.51平方米。详见下图：五、二期建设规模及内容(一)二期建设规模本项目开发占地面积为2909.51平方米(折合4.36亩)，规划建筑面积6400平方米，全部建设为住宅，可提供普通商品住宅40套，居住人口约130人。(二)项目建设内容1、建设内容：项目建设2栋6层商住楼，建筑面积6400平方米。2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套

6、设公用设施。122具体建设内容详见下表：122功能用房分类项目层数高度(米)分摊土地面积(㎡)户型编号户型户型平均面积(㎡)地上总建筑面积结构形式户数(户)总人数(人)合计住宅面积(㎡)配套建筑商业面积(㎡)小计(㎡)商用和住宅楼A楼5+117.8509.15A三室两厅两卫134.502690.85　509.153200.00框架2065商用和住宅楼B楼5+117.8509.15A三室两厅两卫134.502690.85　509.153200.00框架2065合计---1018.30-　5381.7001018.306400.000.0040130122四、项目定位该项目位于峰口镇

7、商住圈核心地段，一是拥有完善的生活环境，天王府商城、富迪峰口购物广场、隆客多峰口配送店、361度体育用品专卖店等大中型超市、商场、专卖店在此项目附近；二是拥有较好的休闲旅游环境，附近建设有海王酒店、假日酒店和自由港量贩式KTV；三是拥有优良的学区环境，本项目东面紧挨峰口镇中心学校，西面与峰口镇育才幼儿园近在咫尺。本项目将通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区。目标客户