阜阳市富安置业有限公司可行性分析报告

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1、阜阳市富安置业有限公司项目全程报告第一篇可行性分析报告第二篇项目规划设计建议书第三篇项目全程营销策划方案安徽人和营销策划有限公司2006-12-2868第一篇阜阳市富安置业有限公司项目可行性分析报告（上篇）第一章总论第一节城市资源状况…………………………………………………………………………………………………………………06第二节房地产制度与房地产市场状况………………………………………………………………………………………………07第三节产业政策…………………………………………………………………………

2、………………………………………………08第四节城市规划与发展目标…………………………………………………………………………………………………………09第五节城市社会经济发展状况…………………………………………………………………………………………………………12第二章项目总体概况第一节区域概况……………………………………………………………………………………………………………………15第二节交通状况……………………………………………………………………………………………………………………15第三节基础设施

3、条件…………………………………………………………………………………………………………………16第四节环境条件…………………………………………………………………………………………………………………………17第五节规划限制及产业集聚规模………………………………………………………………………………………………………1768第六节项目现状…………………………………………………………………………………………………………………………17第三章市场分析第一节阜阳房地产情况……………………………………………………

4、………………………………………………………………18第二节市场调研分析………………………………………………………………………………………………………………………19第三节住宅市场未来发展走势……………………………………………………………………………………………………………20第四节区域市场分析……………………………………………………………………………………………………………………23第五节消费者意向分析……………………………………………………………………………………………………………………42第六

5、节消费者意向、特点分析……………………………………………………………………………………………………………43第四章项目素质分析第一节项目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………………58第二节综合评价…………………………………………………………………………………………………………………………60第五章总体发展构想定位第一节项目定位…………………………………………………………………………………………………………………………61第二节发展思路………

6、…………………………………………………………………………………………………………………65第三节总体规划理念……………………………………………………………………………………………………………………6668第六章法律及政策性风险分析第一节项目条件第二节法律风险评估第三节政策性风险评估第四节规划调整的问题第七章建设规划方案第一节建设规模及设备造型第二节原辅材料然料供应第三节建场条件第四节小区总体设计及其他工程第五节综合利用及节能第六节环境保护及小区安全性第八章项目实施进度第九章经济可行性分析第一节经济

7、技术指标估算68第二节成本估算第三节销售价格分析第四节项目投资效益分析第五节资金预测第十章结论和建议68第一章总论本章要点：[城市资源状况][房地产制度与房地产市场状况][产业政策][城市规划与发展目标][城市社会经济发展状况]第一节城市资源状况1.1地理位置阜阳市位于安徽省西北部,平面地理坐标介于东经/~/,北纬32024/~34004/,是我国华东地区的农业城市,皖西北地区政治、经济、交通、金融及商贸中心。1.2行政区划阜阳市下辖太和县、临泉县、阜南县、颍上县、界首市和颍州、颍泉、颍东三区。总

8、面积9775平方公里，总人口904.1万人,阜阳市城市面积170.1平方公里,建城区面积5409平方公里城市人中80.8万人,其中非农业人口41.1万人(2003年未)1.3自然环境(1)地势、地貌阜阳市为淮北平原腹地，地势自西向东倾斜，西北最高地面高程34米，中部一般地面高程30米，东南闻最低地面程25米，土壤类型以砂礓、潮土棕壤为主。68（2）气候、水文气候为暖温带半湿润气候，年平均温度15.70C,年无霜期214天。平均年降水量1098.5毫米,气温特征是四季分明,季风显著,