第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告

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1、第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告V第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告目录1总论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2承办单位概况11.1.3承担单位负责人及项目联系人11.1.4研究工作的依据及范围11.2项目概况21.2.1项目建设地点及规模21.2.2项目实施进度31.2.3项目总投资与资金筹措31.3主要经济技术指标42项目提出的背景及建设的必要性62.1项目提出的背景62.2项目提出的必要性103建设地点和建设条件143.1建设地点143.2建设条件143.2.1地形与地质143.2.2

2、气象气候153.2.3水文163.2.4经济概况163.2.5配套条件174主要建设内容194.1建设内容194.2建设规模195工程建设方案22V第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告5.1设计依据及设计方案225.1.1设计依据225.1.2设计原则225.1.3项目定位235.2总平面布置245.2.1总平面布置的基本原则245.2.2总平面布置255.2.3道路规划255.2.4综合管线265.2.5绿化275.2.6安全系统275.3建筑设计275.3.1房屋设计275.3.2室内装饰285.3.3室外装饰285.3.4建筑防火285.3.5地震设防295.

3、4结构设计295.5公用设计325.5.1供电325.5.2给排水335.5.3广播电视、通讯345.5.4供热355.5.5燃气355.5.6项目智能化355.5.7物业管理366环境保护38V第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告6.1执行标准386.2污染源分析386.3环保措施387节能设计技术方案427.1节地与室外环境427.2节能与能源利用427.3节水与水资源利用427.4节材与材料资源437.5室内环境质量437.6节能技术、产品使用448消防及绿化458.1消防458.2绿化469项目实施计划479.1项目实施管理479.2组织机构与分工489.3

4、工程建设进度安排499.4项目招标方案519.4.1工程招标的基本原则519.4.2招标范围及招标组织形式519.4.3项目业主529.4.4招标方式529.4.5投标、开标、评标和中标程序529.4.6评标委员会的人员组成和资质要求5310拆迁补偿方案5511投资估算与资金筹措5511.1投资估算56V第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告11.1.1估算依据5611.1.2估算说明5611.1.3估算范围5711.1.4项目建设投资估算5711.2资金筹措及资金使用计划5812经济效益评价5912.1项目概况5912.2基本数据5912.2.1资本金5912.2.

5、2实施进度5912.2.3投资估算5912.3财务评价6013社会影响分析6213.1社会影响效果分析6213.2社会风险及对策分析6314结论与建议6814.1结论6814.2建议68附件：1、委托书附图：1、某县第一期城中村改造、安置房建设项目地理位置图2、某县后张村安置房建设规划平面图V第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告1总论1.1项目背景1.1.1项目名称第一期城中村改造、安置房建设项目1.1.2承办单位概况本项目承办单位是某县城市综合开发建设投资有限公司。该公司成立于2009年6月，注册资金1亿元，为国有独资有限责任公司，位于某县枣乡街南首与老南环交界处

6、。《某县人民政府关于成立城市综合开发建设投资有限公司的通知》(**政发〔2009〕47号)中明确规定了其经营范围：“县城市综合开发建设投资有限公司是隶属县政府管理的国有独资公司，主要负责“城中村”改造、城市基础设施和公共设施建设投资、国有土地综合开发利用、县政府授权的城建国有资产经营开发等工作任务。”1.1.3承担单位负责人及项目联系人承担单位法人代表：项目负责人：1.1.4研究工作的依据及范围1、研究工作的依据（1）建设单位关于编制《第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告》的委托书；（2）《某县城市总体规划》(2003年-2020年)；55第一期城中村改造、安置房建

7、设项目可行性研究报告（3）《城市居住区规划设计规范》；（4）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》；（5）国家及地方有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策；（6）现行有关的技术规范和标准；（7）建设单位提供的基础资料、数据。2、研究范围本可行性研究主要包括：（1）对拟建项目提出的建设背景、必要性、建设内容、建设规模及建设条件的分析；（2）项目总体建设方案；（3）环境保护；（4）劳动安全卫生；（5）消防；（6）节能；（7）项目组织与管理；（8）工程实施进度安排；（9）经济效益和社会效益评价。1.2