城中村综合改造拆迁安置房建设项目可行性研究报告

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1、城中村改造安置项目可行性研究报城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告36城中村改造安置项目可行性研究报目录第一章总论11.1项目提要11.2项目可行性研究依据21.3项目可行性研究范围及过程21.4可行性研究结论及问题建议3第二章项目背景52.1项目由来52.2项目提出的必要性和依据6第三章项目区基本概况123.1自然条件123.2区位交通133.3工程建设条件13第四章影响花卉苗木行业发展的因素154.1有利因素154.2不利因素18第五章市场前景分析20第六章项目经营模式246.1项目功能区划分246.2经营范围及模式24第七章项目建设规模

2、及内容267.1设计原则267.2设计依据267.3建设规模277.4建设内容277.5土建设施及设备投资31第八章环境影响评价、消防及安全328.1环境保护方针328.2环境保护法律、法规、标准328.3污染因素与治理措施338.4消防358.5安全36第九章节能37第十章组织管理机构及管理3810.1组织机构3810.2劳动定员及人员培训3810.3项目管理40第十一章项目进度计划及招标4411.1建设进度计划4411.2招标45第十二章项目投资估算及资金筹措4812.1投资估算4812.2资金筹措49第十三章项目财务分析和效益评价5013.1

3、成本分析5036城中村改造安置项目可行性研究报13.2销售收入及税金5113.3财务分析结果5113.4经济分析结论52第十四章风险分析及对策5314.1市场风险对策5314.2自然灾害风险对策5314.3行业竞争风险对策5336城中村改造安置项目可行性研究报第一部分总论1、项目建设背景住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。党中央、国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号，以下简称《若干意见》），接着又召开全国城市住房工作会议，

4、对贯彻《若干意见》进行部属。国务院提出，所有城市（包括县城）要以城市低收入家族为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度、力争到“十一五”期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之一。温家宝总理在政府工作报告中提出了“中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政策、财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济

5、的快速发展。地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇。在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位置和多年积累，武汉的整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，2009年上半年武汉市的GDP为1981.81亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支点的地位基本确定。但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内,存在56个城中村，城中村内危房、旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。中心城区内的城中村脏乱差，片区环境严

6、重影响了武汉市的36城中村改造安置项目可行性研究报市容市貌，影响武汉市在全国的整体形象，为彻底解决这一问题，武汉市人民政府于2009年6月4日提出《关于进一步促进经济平稳较快增长的若干意见》，要求加快推进城中村和旧城改造，计划用3年时间完成二环内56个城中村的改造任务。2、项目概况2.1项目名称武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目2.2项目地址项目位于洪山区和平乡------友谊大道以南，武青四干道以北，纺机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心。2.3项目建设规模及内容（1）拆迁还建；拆迁总面积为878807.46平方米，其中村民房

7、屋拆迁面积为506340平方米，拆迁村民户数1594户；集体房屋拆迁面积为372467.46平方米。还建面积为330895平方米，还建户数1446户，货币补偿面积为203896平方米。（2）房地产开发。根据武汉市人民政府办公厅《关于洪山区------城中村改造成本测算及开发规模的批复》，开发建设规模为121.66万平方米，容积率3.65，开发用地的总成本21.9亿元。以房地产开发取得的收入弥补拆迁还建的成本。2.4本项目建设期本项目2010年上半年完成整体拆迁任务，2011年底完成还建安置房建设任务，拆迁还建期2年；房地产开发采取滚动开发模式，从2

8、011年上半年起至2018年底完成房地产开发任务，开发建设期8年。2.5目前工程进展情况（1）由武汉市城市规划设计研究院完