开发南方科技广场二期项目可行性研究报告

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1、.开发南方科技广场二期项目可行性研究报告开发南方科技广场二期项目可行性研究报告.目录第一章项目发展背景5一、**市宏观经济发展概况5（一）城市概况5（二）城市定位6（三）城市规划7（四）城市建设8（五）发展展望12二、某区宏观经济发展概况13（一）区域位置13（二）某区城市定位13（三）某区宏观经济发展指标14（四）某区“十一五”规划概要15三、项目建设意义18第二章项目概况19一、公司简介19二、项目基本情况19三、项目运作模式20第三章项目分析22一、区域位置22二、交通路网22三、区域典型项目情况23四、竞争项目分析24五、项目SWOT分析26（一）S——优势分析26（

2、二）W——劣势分析26（三）O——机会分析27（四）T——威胁分析27（五）针对劣势和威胁的解决方法27第四章项目定位28一、商务公寓部分28（一）产品定位28（二）客户定位29开发南方科技广场二期项目可行性研究报告.二、商业部分30（一）产品定位30（二）客户定位30第五章项目实施进度31一、建设条件分析31二、工程进度安排31第六章项目投资分析………………………………………………………...33一、项目规模……………………………………………………………….33二、工程设计和功能要求简述…………………………………………….33三、项目总体投资估算……………………………………

3、……………….34四、项目总体收入估算…………………………………………………….36五、项目总体利润估算…………………………………………………….38第七章财务分析……………………………………………………………...39一、资金规划……………………………………………………………….39二、财务分析假设………………………………………………………….39三、收入预测……………………………………………………………….40四、经营费用预测………………………………………………………….41五、财务指标分析………………………………………………………….41第八章总结44开发南方科技广场二

4、期项目可行性研究报告.第一章项目发展背景一、**市宏观经济发展概况本部分将分析**市城市建设现状，研究政府对城市规划建设的指导思路，明确项目是否有足够的基建设施支撑，是否符合**城市发展的要求，是否符合政府的规划思路。（一）城市概况1、历史沿革**市—中央直辖市，环渤海地区经济中心，中国北方最大的沿海开放城市。**的形成始于隋朝大运河的开通。明朝永乐二年（1404年）设“**卫”。同年12月又设**左卫并筑城。19世纪中叶被辟为通商口岸，逐步发展成为当时中国北方最大的金融商贸中心，在中国近代史上有着重要地位。2、地理位置**介于北纬38°34ˊ至40°15ˊ，东经116°43

5、ˊ至118°04ˊ之间，属于国际时区的东八区。北起蓟县古长城脚下黄崖关附近，南至大港区翟庄子以南的沧浪渠，南北长189公里；东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽117公里。总面积11919.7平方公里，疆域周长900公里，海岸线长153公里。3、行政区划**市辖18个区、县，其中市辖区15个：市区有和平区、河东区、河西区、某区、河北区、红桥区；滨海区有塘沽区、汉沽区、大港区；环城区有西青区、东丽区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区。市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。4、人口情况到2008年底，全市常住人口为1176万人，比上年增

6、加61.00万人，增长5.47%，是进入新世纪以来增长最快的一年，比2000年增加了174.86万人，增幅达17.47%。数据显示，2008年全市外来常住人口达224.00万人，开发南方科技广场二期项目可行性研究报告.比上年增加了53.00万人，占全年常住人口增量的比重高达86.89%。2008年，滨海新区常住人口总量达到202.88万人，与上年相比增加了30.64万人，占全市人口增量的50.23%；新区外来常住人口总量为82.82万人，与上年相比增加30.82万人，占全市外来人口增量的58.15%。5、自然条件**地处华北平原的东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠

7、首都北京，是海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”、“河海要冲”之称。由于位于中纬度欧亚大陆的东部太平洋西岸，主要受季风环流支配，冬、夏季分别受蒙古高压和副热带高压与冷空气交替影响，属于暖温带半湿润大陆性季风气候。四季明显，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽，冬季寒冷干燥。6、区位优越**区位优势明显，地处中国北方黄金海岸的中部，不仅毗邻首都，还是华北、西北广大地区的出海口，是中国北方对内外开放两个扇面的轴心，是亚欧大陆桥中国境内距离最短的东部起点。*