商业广场项目开发可行性研究报告

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1、学号房地产开发与经营课程设计设计说明书华益国际广场项目开发可行性研究报告起止日期：2010年11月29日至2010年12月3日学生姓名班级成绩指导教师管理工程系20010年12月3日1项目总说明-1-1.1项目研究的背景-1-1.2项目主办者及项目合作方式-1-1.3项目评估的目的-1-1.4项目建设的意义-2-1.5项目评估报告编制的依据-2-2项目概况-3-2.1项目区位分析-3-2.2项目拟建规模和标准-3-2.3项目定位-4-2.3.1主要客户群定位-4-2.3.2产品定位-4-3投资环境研究-4-3.1当地经

2、济环境-4-3.2法制环境-5-3.2.1土地供应政策-5-3.2.2房地产交易政策-5-3.2.3当地金融和税收-6-3.2.4政府限制或鼓励投资的政策-6-3.3　投资环境对项目的影响-6-4市场研究-7-4.1土地市场情况-7-4.2竞争楼盘分析-7-4.3拟定开发规模和档次-9-5规划方案及建设条件-9-6规划方案及建设条件-10-6.1·规划方案-10-6.2·建设过程中市条件-10-7项目开发建设全过程主要工作的进度安排-11-7.2前期工作-11-7.2.1选址意见通知：-11-7.2.2建设用地规划许可

3、证-11-7.2.3规划建设条件-11-7.2.4建设工程规划许可证等手续-11-7.2.5项目勘探、设计、施工发包方式及时间-11-7.2.6项目开工时间及工期进度安排-11-7.2.7项目竣工时间、租售进度等-11-8投资估算及资金筹措-12-9项目主要现金流量计算参数的选定计经营收入测算-12-10项目经济效益评价-12-11不确定性分析-13-12可行性研究的结论及建议-14-附表-16-1项目总说明1.1项目研究的背景　华益国际广场位于城市纵横双轴的黄金交汇点上，西贵版图的中央，坐拥城市核心优势资源。　　天津

4、首个中央文教区——汇集南开大学、天津大学、南开中学、南开五马路小学、南开五幼、新东方等全国知名学府与培训机构，能够满足您0—25岁全程教育服务体系。其中南开大学、天津大学、南开中学更是全国知名学府，历代名人辈出，两位总理以及众多科学家、文化名人皆出自此。一条人文龙脉，造就名人无数。　　五大商圈围合，专享城市便捷——滨江道商圈，高端消费聚集区；海光寺商圈——生活购物聚集区；鼓楼商圈——旅游、休闲、娱乐综合商业区；鞍山西道商圈——IT、数码科技聚集区。不同含义的五大商圈，承载着不同的消费功能，满足您衣食住行360°的生活需

5、求。　　三大区域级公园环抱，回归自然之境——长虹公园，天津市首批提升改造工程，现已免费对外开放；南开公园，距离项目最近的休闲去所；翔宇公园，紧邻南开中学，书香缭绕，景色宜人。1.2项目主办者及项目合作方式华益国际广场项目由华泰房产开发，华泰房产成立于1988年11月,注册资本1亿元，经营范围涉及地产开发、写字楼建设、物业管理等诸多领域。今天，华泰在中国已拥有超过20家的分公司，并在过去21年里先后荣获国家优秀建筑工程奖，并在上海荣获特别创新房屋建筑奖，最终参与了世博馆的建筑设计，等数多的奖项。且凭借高品质的产品和专业周

6、到的服务已在北京等地树立了日趋完美的品牌形象。作为房地产行业的创新者和开拓者,始终坚持“给每家人一个温馨的家”这一理念,致力于为客户提供高品质产品,并积极为客户提升已有产品的附加价值.本项目由华泰房产独立开发。1.3项目评估的目的决定项目的取舍，为银行向项目主办方提供资金保障的有力凭证，为项目建设施工过程中必需的指导文件。为决策者选择项目及实施方案提供多方面的告诫，并力求客观、准确地-23-将与项目执行有关的资源、技术、市场、财务、经济、社会等方面的数据资料和实况真实、完整地汇集、呈现于决策者面前，使其能够处于比较有利

7、的地位，实事求是地作出正确、合适的决策，同时也为投资项目的执行和全面检查奠定基础。1.4项目建设的意义华益国际广场位于五大商圈围合，专享城市便捷——滨江道商圈，高端消费聚集区；海光寺商圈——生活购物聚集区；鼓楼商圈——旅游、休闲、娱乐综合商业区；鞍山西道商圈——IT、数码科技聚集区。它的建设更能带动周边的商贸发展，为当地的居民带来便利，更是带动了当地的经济发展。华益国际广场位于天津首个中央文教区——汇集南开大学、天津大学、南开中学、南开五马路小学、南开五幼、新东方等全国知名学府与培训机构，能够满足您0—25岁全程教育服

8、务体系。其中南开大学、天津大学、南开中学更是全国知名学府，历代名人辈出，两位总理以及众多科学家、文化名人皆出自此。一条人文龙脉，造就名人无数。它的建设为更多的居民带来了教育上的便利。华益国际广场处于三大区域级公园环抱之中。长虹公园，天津市首批提升改造工程，现已免费对外开放；南开公园，距离项目最近的休闲去所；翔宇公园，紧邻南开中学，