xx商业广场（含商住）项目开发建设可行性研究报告

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1、XX公司商业广场（含商住）项目开发建设可行性研究报告※项目概况※项目市场分析※项目优劣势分析※项目建设与实施计划※项目风险分析※投资估算与资金筹措※效益测算与分析XX公司2017年11月目录第一章项目概况一、项目名称二、项目地址三、项目开发企业概况四、项目建设背景五、项目总体概况第二章项目市场分析一、项目建设环境分析二、XX房地产市场概况三、结论第三章项目优劣势分析一、项目优势二、项目劣势三、结论第四章项目建设条件及实施计划一、项目选址二、项目建设内容及建设规模三、项目建设条件四、项目规划设计方案五、项目环境影响六、项目管理组织七、项目实施计划第五章项目风险分析一、政策风险分析二

2、、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析第六章项目投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、资金筹措三、贷款取得与偿还第七章效益测算与分析一、收入预测二、税费率三、利润预测第八章项目总结第一章项目概况一、项目名称：XX公司商业广场（含商住）项目二、项目地址：XX市西部商贸城胶高路东段南侧三、项目开发企业概况：XX公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在青岛市，注册资金2000万元。公司成立以来，依托青岛西海岸发展战略布局、胶东新机场繁荣商业优势，公司业务、资产不断发展扩大。公司现有企业员工200

3、多人。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。公司秉承“一言九鼎，诚信立业”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心

4、竞争优势。四、项目建设背景本地区项目宏观背景概况胶州市是山东省辖县级市，由青岛市代管。位于山东省东部，山东半岛西南部，青岛市境西部，胶州湾西北岸。胶州市总面积1313平方千米，总人口110万，生产总值980.2亿元。胶州市辖6个街道、6个镇，市政府驻三里河街道。胶州紧靠胶州湾，是进出青岛的桥头堡，胶州湾跨海大桥、胶济铁路、青兰高速、青银高速等，青岛国际飞机场坐落于此，胶州海陆空皆较发达，交通网络密集，是青岛的进出的重要门户。胶州空间发展策略：向南、向东发展为主，西部、北部优化完善。东部：强化少海新城的建设，依托胶州湾工业园建设现代化的制造业基地。南部：结合行政中心的完善和三里河文

5、化中心的建设，形成设施齐全的居住区和教育科研区、集中的商务型和休闲娱乐区。城市生活服务功能向南部延伸。西部:围绕西部商贸区，建设形成区域性商贸中心。北部:依托胶州新机场和现状物流企业，大力发展现代物流业和航空服务业。整合现状工业园，发展加工制造业。中部:调整优化用地布局，搬迁旧城区工业企业，加快城中村改造步伐。完善旧城区综合服务功能，改善人居环境。经济状态胶州市是中国经济综合实力百强(县)市,国家各项社会事业发展快速，被誉为胶州湾畔一颗璀璨的明珠。胶州东部的胶州经济开发区，是青岛第二个国家级经济区。2015年胶州市生产总值达981.2亿元，多项经济指标增幅居青岛市前列，居民人均可

6、支配收入达26539元。胶州经济技术开发区核心区已落户项目52个,总投资达到575亿元,总建筑面积686万平方米,亩均投资超过400万元,其中8个项目列入青岛市级重点项目。未来,胶州开发区将以更快的发展速度,在青岛打造出一座产业新城。房地产政策胶州隶属沿海县级市，属于沿海经济发达地区，人均消费水平较高，购买力强，房地产市场较为稳定，楼市执行宽松的调控政策，市场调控为主，调控步伐与国家一致。胶州属于三线城市，三线城市房地产库存量普遍较高，胶州也不例外，但胶州属沿海较发达区域，经济发达，人均消费水平高，特别是第二产业发展基础雄厚，外来人口占比较大，为房地产市场发展提供较广的客户群体，

7、所以胶州市房地产市场相对一些三线城市较稳定，市场抗干扰能力强。随着青岛飞机场的建设投入使用，未来胶州市场有较大的发展空间。五、项目总体概况●项目名称：XX公司商业广场（含商住）●地理位置：胶州市西部商贸区胶高路东段南侧●总建筑面积：约其中：商业面积20000㎡住宅：60000㎡人防用地：㎡地下室面积：约㎡●建筑占地面积：㎡●建筑密度：%●总户数：户●汽车停车位总数：个●建筑形式：综合性高档多、高层住宅●园区绿地率：％●预计投入时间：预计2018年1月第二章项目市场分析一、项目建设