商住小区开发建设工程可行性研究报告

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1、商住小区开发建设工程可行性研究报告二零一零年十二月二十八日42目录第一章概述3一、项目简介3二、项目申报单位简介4第二章项目建设的必要性5一、本项目的建设有利于******经济发展5二、项目选址有利于本项目建设5三、项目建设有利于促进周边地区经济发展6四、本项目建设有利于提高当地就业率6第三章拟建项目综述6一、建设规模6二、主要建设内容6三、建设条件6四、工程技术方案8六、项目组织运营管理与实施的进度计划21七、招投标21八、投资估算与资金筹措24第四章节能24一、区内规划强化节能设计25二、充分利用环境降低电耗指标25三、利用节能新技术选择节能建材，最大限度减低能耗指标25四、中水利用

2、减低自来水资源能耗指标26五、项目耗能指标27第五章建设环境及相关规划28一、建设环境28二、相关规划29第六章资源利用和能源耗用分析30一、资源利用30二、能源消耗分析30第七章生态环境影响分析31一、生态环境影响分析31二、建设期的环境保护31三、建成期的环境保护31第八章经济评价和社会评价32一、经济效益分析32二、不确定性分析33三、社会效果分析34第九章风险规避35一、风险因素分析35二、风险规避3542第一章概述一、项目简介1、项目名称：********商住小区工程2、项目性质：新建3、地理位置：********房地产开发有限公司“********商住小区工程”选址在河北省*

3、*****市****县城，位于****县龙城路以西，永兴大街以北，交通便利。4、选址依据该项选址于此基于以下四方面：（1）暖温带大陆性季风气候，温湿度适宜，具备良好的居住生活条件。（2）距离北戴河、黄金海岸等旅游景区临近，环北京、天津渤海湾经济区，地理位置优越。（3）符合****县城中远期发展的需要。5、基础设施：拟建********商住小区工程，所需的城市基础设施和公共配套设施基本具备。其中给排水、供电、道路交通、通讯等工程均可在县区内就近接点接通。给水系统：由****自来水公司供水系统供给。排水系统：由****市政污水管网排入昌黎污水处理厂。城市供电：由****供电公司系统供电。供暖

4、系统：采用集中供热采暖。通讯工程：电话、宽带、数字传输等均由****通信分公司42统一市网接通。有线电视：由河北广电网络集团******燕山有限公司****分公司统一市网接通。燃气系统：市政天然气管道。6、主要技术经济指标项目单位数量备注规划总用地面积亩28.99总建筑面积㎡34532.7其中1#楼㎡5344.526层剪力墙结构2#楼㎡4128.276+1砖混结构3#楼㎡4261.266+1砖混结构4#楼㎡7443.256层剪力墙结构5#楼㎡4128.276+1砖混结构6#楼㎡4897.686+1砖混结构7#楼㎡4329.454层框架结构容积率1.79建筑占地面积㎡6441.01建筑密度

5、%33.3二、项目申报单位简介********房地产开发有限公司是一家具备房地产开发资质的民营企业。2010年6月23日注册成立，注册资金3000万元。42公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有行政、财务、项目工程、销售四个职能部门，制定了严格的规章制度，建立了一整套现代化经营管理制度，有完备的企业运行机制。公司现有员工30人，工程、经济专业技术人员20人，高、中级技术职称10人。公司自成立以来，坚持以质量求生存，以信誉促发展，以市场为导向，以效益为目标，为社会创造更多、更理想的人居条件。第二章项目建设的必要性一、本项目的建设有利于******经济发展******市已成为目前我国经济活

6、动最为活跃的环渤海经济圈内，********小区恰好处于其中，并成为一个组成部分，必将提高******市的城市竞争实力，有利于******市发挥区域优势，促进******又好又快发展。二、项目选址有利于本项目建设****县位于河北省东北部，为******市辖县，面积1021平方公里。辖6乡6镇，548个行政村。县城西距北京220公里，东距******60公里。全县42万人口，其中农业人口38万人。全县64万亩耕地，人均1.56亩。****县交通便利。北京-哈尔滨，北京-******电气化铁路，大同-******三条铁路横贯东西。五个火车站均匀分布。公路交通四通八达，县乡两级柏油公路交织成

7、网，102、205国道、京沈高速公路横穿县境。****县距******港、山海关机场分别为70、80公里的路程，更为项目建设地交通运输提供了便捷条件。42三、项目建设有利于促进周边地区经济发展该工程建筑面积34532.7平方米，总投资9475万元。该项目的建设将带动当地建筑业、商业服务业等行业的发展。********小区投入使用后，将提供居住和商业场所，形成一个较为庞大的消费群体，需要配置相应规模的服务供应体系，这恰恰是****县城