商业广场开发建设项目可行性研究报告

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1、商业广场开发建设项目可行性研究报告商业广场开发建设项目可行性研究报告46商业广场开发建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2项目建设背景31.3项目可行性研究的依据与范围41.4主要工程技术指标51.5研究结论与建议6第二章市场分析与管理政策72.1**房地产市场分析72.2**公共租赁住房建设概况92.3公共租赁住房的政策10第三章项目建设的必要性和可行性143.1项目建设的必要性143.2项目建设的可行性15第四章项目选址与建设条件164.1项目选址164.2建设条件25第五章建设方案295.1建设规模295.2总体规划布局295.3建筑设计

2、305.4结构设计315.5供配电工程325.6弱电工程345.7给排水工程3446商业广场开发建设项目可行性研究报告第六章节能措施376.1编制依据376.2能耗种类和数量376.3节能措施38第七章环境影响评价与环境保护407.1环境保护的基本原则和标准407.2环境影响分析407.3环境保护措施41第八章劳动安全及消防438.1劳动安全438.2消防设施43第九章项目管理与实施449.1项目管理449.2项目实施进度安排46第十章投资估算及资金筹措4710.1投资估算4710.2资金筹措49第十一章社会与经济效益分析5111.1社会效益分析5111.2经济效益

3、研究53第十二章研究结论与建议5412.1结论5412.2建议5446商业广场开发建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称及建设地址项目名称：商业广场开发建设项目项目地址：**1.1.2项目建设单位建设单位：**房地产开发有限公司单位类型：责任有限公司建设单位法人：**联系电话：**房地产开发有限公司是一家聚房产开发、小城镇建设和建筑材销售为一体的专业房地产公司。公司注册资金1000万元，法定地**路。公司现有员工32人，其中大学以上文化程度7人，中高级职称人员3人，专业技术人员9人。拥有资产4500余万元，其中固定资产3700余万元，无形资

4、产650万元.流动资产150万元。公司一直坚持秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取，成功开发了**福康小区、福康医院、**大酒店等项目。目前， 公司开发的**国际商业广场，地处**新城区中央，北靠市政府与**大道，东依中联大道，东南为**车站。**湖与小叶湖镶嵌于东北边。广场四周小桥流水、风景如画，为**成熟的核心商业区域，广场用地面积34218平方米，总建筑面积113869平米。46商业广场开发建设项目可行性研究报告广场采用“概念全新、形象优美、功能高效”的设计理念，运用国际商业广场成熟模式，融入水乡风情，形成“一心、两轴、三节点”景观结构，建构融商

5、务、办公、创业、休闲住家为一体的综合财富小区。是**风景美妙、人气兴旺、交通便捷、区位优越的商住中心。是一处兴财旺人的风水宝地，具有无与伦比的性价空间和无限增值潜力。**国际商业广场是**建筑史上具有划时代意义的标志性建筑群落。广场致力打造环洞庭湖的商业财富中心，为创业、成功人士提供聚人气与财富的平台。构造**宜居宜商的新地标。1.1.3建设地点**1.1.4用地规模及建设目标**商业广场开发建设项目，34218平方米，总建筑面积113869平米。项目建设总投资为11000万元。项目将成为环洞庭湖的商业财富中心，为创业、成功人士提供聚人气与财富的平台。构造**宜居宜

6、商的新地标。1.1.5建设期项目建设期限：36个月（2016年4月—2019年4月）。1.1.6投资估算与资金筹措本项目工程总投资11000万元。资金来源，项目建设单位自筹5000万；招商融资3000万元；房屋预售款3000万元。1.2项目建设背景46商业广场开发建设项目可行性研究报告世界各国的城市发展经验表明，工业化和城市化是一个相互影响、相互推动的发展过程。对中国而言，在发展模式、城乡差距、收入水平的悬殊、形成城乡分离、"城乡二元化"结构。加之城乡发展在完成产业结构转变时，却未完成就业结构、空间结构和生存方式的转变。1979年改革开放以来，小城镇得到了迅速的恢复

7、和发展。80年代小城镇数量增加，规模扩大，社会功能趋于完善,对周围社区的辐射力、吸引力和综合服务能力显著提高。宏观布局方面有的地区形成比较合理的小城镇体系，一批明星城镇脱颖而出，为小城镇的发展开拓了一条崭新的道路。但是，中国现有的小城镇绝大多数都是历史上自发形成的，虽有某种自然的合理性，同时也存在一定的盲目性和不平衡性。小城镇的建设又缺乏科学规划和管理产生一系列问题，诸如，小城镇的数量较多，规模较小，多数小城镇发展水平较低，功能不够完善，许多地区小城镇的分布不均衡，结构不合理等等。此外，资金不足，人才奇缺，土地浪费，环境污染，体制不合理，管理不完善等等，都严重地