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1、海外置业投资风险评估与防范研究-->摘要改革开放以来，我国经济快速发展，居民收入不断增加，国内居民的投资能力大大提升，但由于国内置业投资市场最近几年泡沫比较大，国内置业投资风险较大，再加之海外国家尤其是发达国家经济发展水平高、置业投资市场稳定发展，许多中国投资者将投资眼光投向海外置业市场，纷纷在海外进行置业投资。但海外投资市场并不是完全没有风险，有些国家的海外置业投资市场的风险甚至高于国内，所以中国投资者在进行海外置业投资时要加强风险的防范措施。本文以海外置业投资风险的评估为研究主线，以澳洲房产市场为案例，探索了澳洲置业投资市场的风险状
2、况。首先介绍本文的研究背景，综述国内外在此方面的研究结果，勾勒出本文的整体框架结构和创新点；其次对我国海外置业现状以及主要类型的介绍，同时阐述了目前我国海外置业投资进程中出现的一些问题及其原因分析；而后对置业投资风险的概念以及主要表现和特点进行了详细的介绍，向读者全面的展示了置业投资风险，同时对澳洲置业投资市场存在政治风险、政策风险、汇率风险和市场风险四种主要风险进行了介绍，并分析了各种风险产生的主要原因以及对中国投资者在澳洲置业投资的影响；再次，运用层次分析法、HaR风险模型、协整分析、格兰杰检验等计量方法评估了澳洲房产市场存在四大主
3、要风险，并就计量过程和评估结果进行了比较和分析。最后针对全文的研究内容和结论提出政策建议，为中国投资者在海外置业投资过程中的风险防范提供借鉴和参考依据。研究结论显示，中国投资者在澳洲置业投资在不同程度上均会面临政治风险、政策风险、汇率风险以及市场风险，其中市场风险是几种主要风险影响程度最深的，是中国投资者在澳洲置业投资决策过程中要重点关注的对象，而其他三种风险的影响则很小。关键词：澳洲房产；置业投资；风险评估；风险防范AbstractSinceChina'sreformandopeningup,China'srapideconomicd
4、evelopment,increasinghouseholdine,theinvestmentcapacityofdomesticresidentsenhancesomuch,butinrecentyearsduetothedomesticrealestateinvestmentmarketbubbleisbigger,thedomesticrealestateinvestmentriskisbigger,plusforeigncountriesespeciallythedevelopedcountrieseconomicdevelop
5、mentlevelishigh,thestabledevelopmentofrealestateinvestmentmarket,manyChineseinvestorsgoingtorealestatemarketentmarketisnotpletelyecountries,theinvestmentmarketriskofevenhigherthanthedomestic,sotheChineseinvestorstoinvestinoverseasshouldtakecareoftherisk.Basedonoverseasre
6、alestateinvestmentriskassessmentforthestudyofthemainline,plesofAustralianpropertymarketofAustralianrealestateinvestmentmarketriskprofile.Firstintroducedtheresearchbackgroundofthisarticle,summarizetheresultsofthestudyinthisrespectathomeandabroad,draeaintypes,atthesametime
7、,thispaperexpoundsthecurrentproblemsintheprocessofouroverseasrealestateinvestmentandthereasonsforanalysis;Andthentheconceptofrealestateinvestmentriskandtheintroductionofmainperformanceandfeaturesindetail,shoentrisk,atthesametimeforAustralianrealestateinvestmentmarketispo
8、liticalrisk,policyrisk,exchangerateriskandmarketriskfourmainriskareintroduced,andanalysesthemaincauseso
