简论---地方依赖土地财政的畸形发展模式

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1、简论***地方依赖土地财政的畸形发展模式破解地方依赖土地财政的畸形发展模式论文导读：本论文是一篇关于破解地方依赖土地财政的畸形发展模式的优秀论文范文,对正在写有关于土地论文的写有一定的参考和指导作用,要是对当地基建的投资。土地财政为地方政府的投资与购买支出提供了资金，地方政府的投资支出和政府性购买支出的增加又带动了经济的发展。而目前我国经济增长主要是依靠出口和投资拉动的，其中投资中固定资产投资对经济增长的带动作用更为明显。　　从历年数据来看，土地财政与固定资产投资之间大体上呈正相关关系，即在一定范围土地价格不断推高增加了地方政府的财政收入；地方财政收入的增长又推动了经

2、济的快速增长，进而拉高地价和房价；而高房价所带来的高风险又使得地方经济随时处于脆弱的状态。通过探析“土地财政”与地方经济增长的相关性，研究破解地方经济增长对“土地财政”高度依赖的策略，使其回到正常、合理的发展轨道上来。　　土地财政的内涵　　　　所谓的“土地财政”主要是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又被称为第二财政。从狭义的角度来说，土地财政包括预算外土地出让金、新增建设用地有偿使用费等非税收收入以及预算内与土地流转相关的税收收入，如城镇土地使用税、土地增值税等。从广义的角度来说，土地财政不仅包含狭义的土地财政收入，还包括政府土地

3、抵押融资所得和对直接参与土地流转、使用相关的产业收取的税费。　　我国土地财政主要是依靠增量土地创造财政收入，即通过出让土地获取土地出让金来满足地方财政需求。1994年分税制改革之后，土地出让金全部划归地方政府，为地方政府获取土地财政收入留下了巨大的操作空间。随着城市化进程的加快，地方政府出让土地的规模不断增加，所获得的以土地出让金为主的非税收收入也随之增加；同时企业获得土地后进行土地开发，反过来又可以增加政府的税收。另外，政府还可以用征收和储存的土地向银行进行抵押融资来获取资金，满足地方政府财政支出的需求。　　　　土地财政产生的理由　　破解地方依赖土地财政的畸形发展模

4、式,希望对您的论文写作有帮助.　　现行财政体制是产生土地财政的重要制度性因素。1994年分税制改革，中央上收了大量财权，75%的增值税被划归中央，2002年以后又将原属于地方税种中增长较快的所得税改为共享税。同时，中央将事权进一步下放，地方政府的支出责任未减反增。这意味着地方政府需要承担巨额的财政支出，如：社会保障支出、行政支出、地方建设性支出、非公益性支出等。在这种财政体制背景下，地方政府因缺乏稳定的税源，而只能被迫通过出让土地获取收益来弥补财政缺口。在分税制后，地方政府争相通过土地财政来满足基本建设和支出需要。因此分税制改革所造成的地方财政困难是促使地方政府片面追

5、求土地出让收入及依靠土地财政带动地方经济增长的根本理由。　　地方政府的职能错位以及现有政绩考核体制的不健全也是推动土地财政发展的重要因素。目前，中央和省级政府并不直接掌握土地，而是对土地进行管理；地方政府才是直接掌管土地的主角，其职能既有管理又有经营。各级政府除提供公共产品和服务外，还需要承担发展本地经济的重任。这种政府职能的错位，必定要求地方政府对土地的管理职能要服从对土地的经营职能，从而获取经济发展所必需的资金。另外，在以GDP和财政收入为主的政绩考核体制下，地方政府为了取得政绩，获得升迁，就必须做大当地GDP和财政收入。这促使地方政府产生通过土地开发来“经营城市

6、”和发展经济的强烈动机；而增加地方政府收入最直接的办法就是土地财政。　　城镇化的加快推进也是土地财政产生的现实理由。近几年，各地方政府几乎无一例外地通过采取“摊大饼”的发展模式来推动城镇化进程，增强城市的经济实力，提高城市的地位。城镇化的推进不仅会带来城市规模的外延，还带来投资规模的增加。这就需要出让大量土地以满足发展需求，并通过土地出让金为基础设施建设进行融资。　　　　　　土地财政的危害　　　　随着社会经济快速增长以及城市化步伐的加快，土地出让有效缓解了财政收入和城市建设发展资金的短缺。而城市经济的飞速发展不仅提高了市民的生活质量，还带动了周边农村经济的转型和发展，

7、吸引了大量农民进城务工。但是土地财政在现实经济运转中所暗藏的巨大社会和经济风险也不容忽视。　　其一，土地财政加剧了地方财政的风险。土地财政的主要是土地出让金，而土地出让金具有即时性和一次性的特点，即土地出让金是一次性收入，解决地方财政一时的困难，不具有可持续性。而地方财政支出具有刚性，若将一次性收入作为经常性支出的财源，其后果不但加剧地方政府对土地财政的依赖，而且一旦房地产和土地市场出现波动，地方政府的收入就会出现不稳定，进而增加地方的财政风险。　　其二，土地财政不利于推动产业结构的升级。土地财政的收入主要是投向了城市基建，一方面刺激了建筑与房地产业