《佛山市禅城区环市片区控制性详细规划 …

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1、《佛山市禅城区环市片区控制性详细规划》HS050202地块建筑限高技术修正公示文件一、规划修正简介本次规划拟修正地块位于禅城区祖庙街道环市片区中部，地块具体位于兆祥东路以南、朝安北路以东、佛山涌以西，净用地面积27654平方米。规划调整范围位于市政府批准实施的《佛山市禅城区环市片区HS05规划管理单元用地调整》（下文简称“《控规》”）的覆盖范围，该规划是调整范围的现行控规，涉及地块编码HS050202。考虑到充分发挥地块土地利用综合效益，完善城市配套服务设施，促进小学设施的顺利建设,同时不影响周边地块的发展，拟对《控规》中该地块的建筑限高进行修正

2、。二、修正依据：•《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；•《广东省城乡规划条例》（2013）；•《广东省城市控制性详细规划管理条例》；•《广东省城市控制性详细规划编制指引》；•《城市用地分类与规划建设用地标准》•《佛山市城市规划管理技术规定》；•《佛山市禅城区环市片区控制性详细规划》；•委托方的编制要求及其他相关规范、规定。三、地块修正前后对比根据《佛山市禅城区环市片区控制性详细规划》，地块规划用地功能为小学用地。容积率1.0，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高15米。地块周边用地主要为北部的公园用地，西部为商业用地，南部为居住用地。由于

3、地块限高为15米，较大的限制了地块的开发建设，根据初步发展意向，地块内即将建设的学校建筑最高为6层。15米的建筑限高难以满足建设要求，因此需对《控规》中的建筑限高进行修正。修正的具体内容是将《控规》中HS050202地块的建筑限高由15米提高到25米，其它容积率、建筑密度、绿地率等指标不变。修正前后规划对比图