《佛山市禅城区鄱阳奇槎片区控制性详细规划》

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1、《佛山市禅城区鄱阳奇槎片区控制性详细规划》局部调整公示稿一、规划背景《佛山市禅城区鄱阳奇槎片区控制性详细规划》（以下简称《奇槎控规》），已于2015年5月经佛山市人民政府批准。随着基础设施的快速建设和逐步深入，已编控规的控制要求与详细的工程实施要求逐步凸显出一些发展的矛盾，使得已有控规不能完全满足现时条件下的开发建设诉求，亟需规划调整，调整原因主要体现在三个方面：（1）原控规中局部区域留白，未确定用地功能及指标，规划管理缺乏依据；（2）规划十二路部分涉及旧村，拆迁大，可操作性低，需调整。其他区域部分路段难以满足道路工程技术要求，需适当修正和优化。（3）教育片区布

2、局需优化调整，片区商业开发规模偏高。为进一步准确引导片区的科学建设，因此提出规划调整。二、规划依据《广东省城乡规划条例》；《广东省城市控制性详细规划管理条例》；《广东省城市控制性详细规划编制指引》；《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；《建设用地容积率管理办法》（建规［2012］22号）；《中小学校设计规范》(GB50099-2011)《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）；《佛山市控制性详细规划编制成果技术准则》；《佛山市控制性详细规划电子数据成果标准》；《佛山市城市总体规划（2011-2020）》；《佛山市禅城区鄱阳奇槎

3、片区控制性详细规划》；《石湾奇槎片区•综合交通详细规划》；其它相关法律、法规、规范等。一、调整内容3.1道路调整本次规划将结合《石湾奇槎片区·综合交通详细规划》和片区发展要求，以《奇槎控规》为依据，对奇槎片区交通系统进行科学考虑，保持控规已有路网框架，对局部道路进行细微调整，对路口展宽、红线宽度、转弯半径等道路技术指标进行优化调整。具体如下：（1）依照《综合交通规划》取消规划十二路（奇槎村段）。（2）根据综合交通规划，将东平路红线宽度由7米提高到20米。3.2用地调整本次规划用地调整主要填补《奇槎控规》中留白的区域，切实考虑村民意愿以及相关诉求，并对奇槎村村内以

4、及外围用地性质和控制指标进行确定，解决并完善原规划方案未能解决问题。具体如下：（1）填补原控规空白，对奇槎村村内及外围用地性质和控制指标进行确定。（2）教育用地优化调整，与商业、村庄集中布局。（3）部分商业用地取消，降低片区商业规模。（4）公交首末站由独立用地调整为商业附设。（5）保留奇槎村用地布局，保证村落形态的完整性并进行古村落活化。3.3绿地调整绿地的调整将结合不同地块的使用功能，以等质、等量为基本原则。公园绿地调整增加村内及周边公园绿地，并落实东平河道沿线绿地总量。调整前规划范围内公园绿地为381831平方米，调整后规划范围内公园绿地总量为420767平

5、方米，与总规绿地总量保证平衡。3.4开发强度调整原留白区域新增居住地块与周边原居住地块强度一致，以《奇槎控规》确定的开发容量为参考，确定新增居住地块容积率3.5，建筑密度28%，绿地率30%。3.5配套设施调整依据《佛山市城市规划管理技术规定》及《关于优先配建社区公共服务用房（含社区养老服务中心）和充电桩设施的通知》相关要求，按照人口规模进行配置。新增配的设施类型有:社区服务站、社区居委会、托老所、、公共自行车租赁点等。根据新标准调整的设施有：文化活动站。位置调整的设施有：首末站。一、结论本次规划调整综合评价如下：优化片区交通——基于《奇槎片区综合交通规划》，调

6、整难以满足施工需要的道路，提高了项目可实施性。完善配套设施——增加社区服务设施、文化设施等配套。优化绿地格局——在保障总量不变的情况下，优化了绿地格局。减少商业总量——减少了商业总量，有利于奇槎片区的后期建设和综合开发。附图1：调整范围在佛山市中的位置示意调整范围在中心城区中的位置示意附图2：规划调整前总图附图3：规划调整后总图