岳阳市奇家岭片区控制性详细规划公示

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1、《岳阳市奇家岭片区控制性详细规划》公示公示类型：批前公示项目名称：岳阳市奇家岭片区控制性详细规划公示期限：2012年4月23日至2012年5月23日联系地址：岳阳市青年中路94号岳阳市规划局     邮编：414000网址：www.yyghj.com               《岳阳市奇家岭片区控制性详细规划》现已编制完成，并通过省级专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二章第二十六条之规定，现予公示，敬请社会各届人士和广大市民提出宝贵意见。目录-1-第一章总则2第二章功能定位与规划结构2第三章街区规划3第四章用地规划4第五章公共服务设施规划5第六章绿地及公共开放

2、空间规划7第七章道路交通规划8第八章市政公用设施规划10第九章综合防灾规划12第十章环境保护规划13第十一章旧村改造策略13第十二章四线规划控制要求13第十三章城市设计引导14第十四章附则15附表一：现状用地汇总表附表二：土地使用性质相容性一览表-16--16-第一章总则第一条为了满足岳阳市奇家岭片区规划管理的需要，保证奇家岭片区开发建设的顺利进，特编制本控制性详细规划。第二条本规划是奇家岭片区土地使用与建设管理的技术性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动包括新建、改建、扩建、拆建项目，以及需要对本规划作重大变更或局部调整时，必须遵照《中华人民共和国城乡规划法》的规定执行

3、。第三条本次规划范围总面积371.44公顷，具体范围：学院路以东，规划奇西路以北，东部和北部边界至南湖沿岸。第四条规划依据(1).中华人民共和国城乡规划法；(2).城市规划编制办法(建设部146号令)；(3).《岳阳市城市总体规划(2008--2030年)》；(4).《岳阳市土地利用总体规划》；(5).《岳阳楼洞庭湖风景名胜区总体规划》（修编）；(6).岳阳市城市规划管理技术规定；(7).其它相关法律、法规及技术规范。第五条规划原则●现实可行的原则——结合现状建设及现行规划，注重规划的超前性，与土地开发的市场要求相适应，宏观和微观引导相结合，使规划弹性与可操作性并举；●自

4、然生态的原则——尊重利用自然地形条件，严格环境保护措施，控制污染，保护生态，美化环境；●协调互动的原则——强调用地功能、道路系统及景观环境与周边地区开发建设的相互衔接、协调，强化多功能综合发展，增强城市活力；●可持续发展的原则——贯彻“可持续发展”思想，建设一个环境优美、功能齐全、布局合理、设施先进、运营高效、安全文明的城市发展区。第六条本规划由文本、图件、附件三部分组成，其中文本与图件具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。第七条本实施细则和图则未涉及到的指标，应符合国家、湖南省、岳阳市的有关技术规范与规定。第八条本规划经岳阳市人民政府批准之日起生效，由岳阳市人民政

5、府授权规划行政主管部门即岳阳市规划局负责解释，并依照本规划进行规划管理。第二章功能定位与规划结构第九条功能定位为：以文化教育为主，兼具居住和生态旅游的综合功能区。。第十条发展目标：构建第三产业发达、环境优美、安全高效的城市功能区，同时成为岳阳楼洞庭湖风景名胜区的重要组成部分，特色旅游体验及服务区。第十一条人口规模：预测规划区内居住人口约3.94万人，学生及其它暂住人员0.84万人，总人口为4.78万人。第十二条用地规模：规划区总用地面积3.71平方公里，其中城市建设用地面积2.59平方公里，水域和其他用地为1.12平方公里。第十三条规划结构：“两轴三区三心”的空间结构。两

6、轴：一条沿学院路的城市发展轴,一条区内生活服务轴。三区：即综合生活区、科教文化产业区、沿湖风景保护及生态旅游区三个功能区组成。三心：一个综合服务中心、两个服务次中心。-16-第三章街区规划第十四条控制层次1、片区：即奇家岭片区片区。2、街区：是指为确定规划容量和设施配套，而在片区内划定的功能结构单元。它应结合基层社区的界限，有明确的范围，用地规模适度，功能上具有内在的关联性。3、地块：在街区中根据不同用地性质，将其细分为若干地块，并对其进行统一编码，作为建设控制和规划管理的基本单位。第十五条控制重点1、片区层向重点确定各组成部分的功能定位与建设容量等总体控制原则与目标，形

7、成对街区编制控制性详细规划的指导。2、街区是控制性详细规划的重点，在总体分区的基础上，重点明确其主导功能、建设总量和各类指标的总量控制。同时保持其建设开发的动态平衡，为地块控制指标调整提供限定。3、地块重点完成用地细分及控制指标细化，具体落实设计引导的内容。并形成对修建性详细规划及建筑设计的指导。第十六条强制性内容1、片区开发控制的强制性内容包括人口总量、建设用地规模总量、四线控制等。2、街区开发控制的强制性内容包括街区的主要功能、居住人口规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。3、地块开发控制的强制性内容包括用地