中国房地产市场面临的问题与发展走向

《中国房地产市场面临的问题与发展走向》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、中国房地产市场面临的问题与发展走向　　随着我国的经济的不断发展，我国房价也在快速上涨，房地产行业步入了快速发展的行业，无论是一线城市还是二三线城市，高房价已经成为人们的焦点。宏观稳、微观活政策的出台，促使我国房地产进入结构性调整的阶段，随着人们生活水平的不断提高，以及我国城镇化建设步伐的加快，我国房地产呈现出多样化的发展趋势。　　一、中国房地产市场的发展现状　　第一，房地产投资增长速度加快，开发规模不断增大。2014年，中国房地产投资在国外市场的投资额创下新的记录，约为165亿美元，比2013年增加了46%.在国外投资的迅速增长，使得中国成为全球五大主要

2、跨境资本地。在未来十年之内，中国可能会掀起新的国外投资浪潮。到2020年，中国在国外进行房地产投资的总额年均将达到500亿美元。正是因为中国宏观调控以及房地产市场的低迷局势，许多有战略眼光的开发商很早就开始在国外进行房地产投资，希望通过国际市场投资的多元化来实现其持续增长。　　2015年1月至4月，全国房地产开发投资约23669亿元，同比增长6.0%.其中，住宅投资约15870亿元，增长3.7%,住宅投资占房地产开发投资的比重约为67.1%.房地产开发企业房屋施工面积约为599580万平方米，同比增长6.2%.其中，住宅施工面积约为418479万平方米，

3、增长3.2%.房屋新开工面积约为35756万平方米，同比下降17.3%.其中，住宅新开工面积约为25081万平方米，下降19.6%.房屋竣工面积约为21210万平方米，同比下降10.5%.其中，住宅竣工面积约为15527万平方米，下降13.2%.房地产开发企业土地购置面积约为5469万平方米，同比下降32.7%;土地成交价格约为1571亿元，同比下降29.1%.　　第二，房价持续上升，商品房所占比重较大随着人们生活水平的不断提高，购房需求也在不断增长，房地产行业得到了迅猛发展，取得了显著的成就。从商品房投资结构看，普通住宅所占的比重有所上升，经济适用房所

4、占的比重呈直线下降趋势，办公楼所占的比重有轻微的下降趋势，而商业用房所占的比重呈现稳定的趋势。信贷比重也呈现出下降的趋势，但是对于银行的赖程度依然很高。国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的趋势。　　商品房价格的上涨是由综合因素导致的，例如土地价格、建筑材料价格和人工价格的上涨，新建住宅品质的提升，中低档住房供应比重的下降，投资和投机性购房的拉动，以及消费者对房价的预期等等。房地产行业在我国的发展仅有三十年的时间，属于新兴产业，存在很高的利润。我国宏观调控政策从总体上抑制了商品房供应量的增加，推动了价格的增长。由于我国政府的土地出让制度导致了房地产市

5、场的不完全竞争，形成房地产行业垄断竞争市场；同时，我国区域经济发展的不平衡加剧了房地产的差别性，提高了房地产商重新定价的能力，最终导致我国房地产价格不断上涨。　　二、中国房地产市场所面临的主要问题　　第一，商品房价格。商品房价格的过快上涨，是恶性通货膨胀的潜在祸根，并有可能使得人民币在未来出现大幅贬值的现象。利用信贷工具购买房产进行消费、投资甚至投机的人越来越多，不仅使得房地产所有者的生活压力加大，生活质量受到很大的影响，而且其资产质量也会受各种复杂因素的影响。如果这个群体的数量很庞大，那么必然会对整个社会的经济安全构成一定的威胁。　　第二，房地产投资。

6、2015年以来，购房者越来越多，使得房地产市场再次走向繁荣。8月12日，国家统计局发布的统计数据显示，住宅投资增长速度开始回升，商品房销售也在继续回暖。投资力度每年都有不同程度的变化，甚至出现了负增长的局面。从经济看，房地产投资占社会总投资的比重较大，主要来自于民间投资和国际市场投资，投资对象逐渐由商业用房转向普通用房。近年来，随着经济的持续波动，人们把投资方向转向了房地产投资。　　第三，房地产投资的资金。房地产投资需要很多资金，而其资金大部分来自银行贷款，如果资金在过了出现房屋积压的现象、资金的流动性不足以满足社会需求的时候进行投资，就极有可能给所借贷

7、的银行带来负面影响，对国民经济的发展也会造成不良影响，阻碍国民经济的健康发展。　　第四，房地产投资的调控。在当前市场条件下，房地产的投资与投机只是一念之差，不合理的投资行为很容易转化为投机行为。理性的房地产投资能够活跃房地产交易，增加房地产市场的需求，促进房地产市场的发展，满足房地产市场上的房屋租赁需求。提供风险较小且回报率较高的投资渠道，能够实现资产的保值增值。但是在房地产市场供不应求、房价上涨的情况下，房地产投资可能会导致市场需求过度活跃，从而刺激房价不合理得上涨，不利于房地产市场的持续健康发展。　　三、中国房地产市场的未来发展趋势　　　　第一，房地

8、产市场的格局转变为买方市场.在未来相当长的一段时间内，人们对房地产的需求仍将持续