南昌房地产价格泡沫问题探究,房地产论文

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1、南昌房地产价格泡沫问题探究,房地产论文解决房地产泡沐经济的政策建议与参考文献　　摘要　　　　从2008年开始，房价问题几乎每年都是X络热词的前三位。由于长期的传统观念，对于大多数的中国人而言，购买自有住房是一生中最重要的大宗消费。　　2004年至2014年间，房地产市场的高速发展极大的促进了中国经济的迅速腾飞，与此同时我国房价年平均增长率达到20%,诸如北京、上海、广州等一线城市的年平均增长率超过25%.高速增长的房价在带动经济增长的同时，也极大束缚了国内消费者的消费能力，更助长了一些国内不稳定因素。所以，如何有效的解决房

2、地产价格泡沫问题，如何避免出现类似20世纪80年代日本的房地产价格泡沫破裂，使得房地产市场和中国经济和谐健康发展是近年来学术界一直探讨的问题。　　房地产市场由于其不可异地流转的特殊性质，导致我国各地域的房地产市场虽有关联却又有各自地域的特性，本文拟从江西省省会南昌市近10余年的房地产发展状况，分析南昌市是否存在房地产泡沫，以及房地产泡沫在多大程度上影响南昌市居民的正常生活。　　本文通过供求理论、泡沫理论结合文献查阅以及实证计量等方法首先测定南昌市房地产价格泡沫程度，随后通过财富效应和储蓄效应分析南昌市房地产泡沫的经济效应对

3、于居民生活的影响，最后从实证结果分析找到解决南昌市房地产价格泡沫的途径。　　关键词：房地产价格；房地产泡沫；实证计量检验；政策建议　　　　　　目录　　　　1导论1　　1.1研究背景及意义1　　1.2文献综述2　　1.2.1泡沫的含义2　　1.2.2房地产泡沫国外文献综述3　　1.2.3房地产泡沫国内文献综述5　　1.2.4文献综述小结6　　1.3本文的结构及研究方法7　　　　2房地产泡沫的基本原理及效应9　　2.1房地产泡沫测量指标9　　2.2住房收入比测量房地产价格泡沫的优势13　　2.3房地产价格影响因素14　　2.4

4、房地产泡沫的影响因素15　　2.5房地产价格泡沫的经济效应19　　　　3南昌市房地产现状22　　3.1南昌市房地产发展现状22　　3.2南昌市土地供求现状23　　3.3南昌市房地产市场供求现状24　　　　4南昌市房地产价格泡沫经济效应分析26　　4.1南昌市房地产价格泡沫测定26　　4.2南昌市房地产价格泡沫经济效应实证分析29　　4.2.1房地产价格泡沫财富效应分析30　　4.2.2房地产价格泡沫储蓄效应分析36　　　　5政策建议40　　参考文献42　　致谢47返回本篇论文导航