房地产营销策划公司-服务内容

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1、服务内容服务内容第一部分市场调查服务第二部分项目策划服务第三部分广告策划服务第四部分销售管理服务服务内容第一部分市场调查服务目的：了解项目的真实情况，为定位提供依据服务内容服务内容：第一部分：市场总体概况一、宏观经济大势分析二、项目所在区域概况分析1、地理位置2、自然环境3、区域人文环境4、交通状况第二部分调查部分一、项目一级辐射区域内在售楼盘调查表二、项目边缘区域在售楼盘调查表三、与项目有相关可比价值楼盘调查表四、区域在建（具相当销售冲突）项目调查表第三部分调查分析部分一、项目一级辐射区内供应量调查分析二、项目

2、边缘区在售楼盘供应量调查分析三、与项目有相关可比价值楼盘供应量调查分析四、区域在建（具相当销售冲突）项目供应量调查分析五、区域物业价格、户型结构、户型面积分析服务内容1、项目一级辐射区物业价格分析2、项目周边辐射区物业价格分析3、与项目有相关可比价值楼盘价格分析4、项目一级辐射区物业户型结构分析5、项目周边辐射区物业户型结构分析6、与项目有相关可比价值楼盘户型结构分析7、项目一级辐射区物业户型面积分析8、项目周边辐射区物业户型面积分析9、与项目有相关可比价值楼盘户型面积分析六、典型物业园林绿化规划调查分析七、典型

3、物业小区配套规划调查分析八、典型物业建筑风格、会所布局调查分析第四部分营销策略调查一、区域楼盘综合营销策略调查二、区域典型楼盘营销策略调查第五部分综合条件分析一、内、外销分析二、优劣势分析服务内容第六部分项目的居住环境调查及分析一、交通状况（附地图）二、金融、证券（附地图）三、饮食、娱乐、购物（附地图）四、文教设施、生活配套与周边项目（附地图）五、主要居民分布（附地图）第七部分项目区域与周边区域物业发展前景预测服务内容第二部分项目策划服务项目策划服务分两部分即：前期项目策划和项目营销策划服务内容前期项目策划是指项

4、目从立项到正式公开发售期间我司所做的一些工作服务。服务内容：一、项目基本情况分析一、地理位置、自然环境、交通条件、人文环境、街区功能。二、优势和劣势、综合评价、物业发展初步建议。三、区域的短期规划及长远规划。四、基本情况分析五、项目周边已建、在建、待建、商住项目分析六、项目所处地块的综合评述二、市场经济分析一、区域近年房地产市场具体运行情况二、前、去年度市场情况和未来1－3年市场前瞻。三、市场格局分析。四、区域城市规划对房地产市场的影响。三、市场需求分析一、区域人口特征---区域人口变迁。二、区居民对商品住宅的需

5、求调查。三、项目的市场空间和消费潜力评估，消费对象拟定。服务内容四、项目商住市场分析一、项目区域商业市场调查分析。二、片区商业热旺程度分析。三、区域商业定位的可比分析四、区域商业的发展前景预测五、项目目标市场及目标消费者的定位分析一、项目的优劣势、潜在的机会、面临的成功和风险因素分析二、项目定位三、市场定位四、内外销比例定位五、价格定位建议六、竞争分析一、市场容量分析。二、竞争对手分析（现实的和潜存的）三、竞争策略：战略和战术。七、项目的形象定位及依据一、项目发展的宗旨、理念、目标二、项目开发的建议三、项目的形象

6、定位服务内容四、建筑风格定位五、项目的视觉形象设计八、项目方案建议一、开发思路二、开发主题三、市场定位四、小区整体规划五、小区布局六、户型和面积比例七、建筑设计要点八、景观和配套九、细节处理十、物业初步装修标准十一、其他方面九、项目初步营销方案一、项目工程进程时间安排二、项目上市时间计划三、项目预计销售进度表四、相关资料准备及重要性五、市场推广策略服务内容六、促销价格策略七、广告策划战略八、广告费用预测十、营销策划战略一、价格战略。二、市场分析：时机选择、入市姿态、推广步骤、宣传手法。三、推广主题：企业形象篇设计

7、篇景观篇户型篇配套篇管理篇业主篇专家篇研讨篇十一、物业管理的具体建议1、品牌化物业管理的内容2、物业管理的方式3、物业管理的收费标准建议4、物业管理的品牌提升服务内容项目在公开发售前的资料准备：宣传册售楼书价格表付款方式（按揭手续）光碟、录像宣传品项目准备工作资料准备地盘围墙装饰广告牌地盘包装展板模型售楼处包装示范单位前期广告设计制作本项目知识区域项目知识竞争项目知识销售人员培训楼盘知识培训接待礼仪客户跟踪销售技巧销售操作培训服务内容项目营销策划是指项目从正式内部认购、公开发售到销售结束、业主入伙这段时间内我司的

8、一些工作服务。服务内容：一、为该物业于下列销售工具制作过程中提供主导意见，并作出监督与联系，保证及时、准确、符合要求：1、项目模型效果2、电视片3、广告公司的选定4、展销板；售楼书5、户外广告等的制作；6、邀请咭；7、平面图；8、价目表；9、认购文件；二、负责指导广告公司进行广告设计及发布工作三、负责指导安排客户前往项目地盘实地考察四、及时向贵方提交上阶段销售总结及下阶段