房地产企业财务风险问题研究

《房地产企业财务风险问题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、天津工业大学硕士学位论文房地产企业财务风险问题研究姓名：王维纳申请学位级别：硕士专业：会计学指导教师：敖诗文201112 随着近几年国家宏观经济形势的变化，房地产行业的发展前景存在很大的不确定性。房地产业在我国尚属一个新兴行业，以其产业关联度高、带动系数大的特点，迅速发展成为国民经济的支柱产业之一，同时由于其具有高投资、高收益、易受宏观调控影响的特点，使其面临的财务风险也较高。因此，在新形势下对其财务风险进行分析评价并提出相应的控制防范措施，就具有重要的现实意义。本文在对财务风险的国内外研究现状进行综述的基础上，结合房地产企业的特点以及近几年的行业发展形势，较为详细地介绍了房地产企业财务风险

2、特点、表现及产生原因，重点分析了国家宏观调控政策对房地产业的影响。在研究方法的选择上，将定性与定量方法相结合，主要通过对财务数据和财务指标进行定量分析，同时，创新性地将建立财务风险评价指标体系、灰色关联分析方法和系统风险测度法三种评价房地产企业财务风险的方法结合起来，通过将三种评价方法具体运用于所选定的样本企业，并结合样本企业近几年的实际经营情况，分析其财务风险的变动趋势及变动原因，发现各样本企业的财务风险变动趋势及风险控制能力的高低与企业综合实力、管理能力和现金流充裕程度等有直接联系，并能够进一步影响企业的未来发展能力。在此基础上分别从偿债能力、盈利能力、营运能力、成长能力和现金流量方面提

3、出财务风险的控制措施，并指出在众多控制措施中，企业应结合自身行业特点，重点关注现金流及存货周转情况，加快销售款的收回，以此作为控制风险的主要手段，有效地降低房地产企业的财务风险。 ����������������������������������，���．�����瑃��������，������������������������������．��������������．�����������������������������，�������������������������������������瓵�������������������������籉���������������

4、����；�� 模型、财务风险预警模型等，本文创新性地将灰色关联分析方法应用定的创新性。 第一章绪论��研究背景及意义造成的房价下降局面结束后，面对从�年开始迅速上涨的房价，国家出台了很多针对房地产业的政策，力度之大前所未有。仅��年国家就�次上调存款准 天津工业大学硕士学位论文��国内外研究现状综述�世纪末，随着蓬勃发展的科技革命和不断扩大的生产规模的出现，大规模的公司兼并和合并现象在西方企业中产生，公司面临的主要问题是如何筹措到满足扩充需要的资本。此时筹资风险管理和风险防范的制度建设成为财务风险管理的侧重点，��年和��年《联邦证券法》和《证券交易法》在美国出台，这两条法规严格规定了公司

5、证券筹资的相关问题。��—��年的经济危机使投资者和债权人重点关注的问题转变为如何维持公司长期生存。���蚔���在��年首先涉足财务状况的预测领域，随后在��年，���开始对财务 第一章绪论指标进行相关分析。引。��什�缦展芾硎逼��世纪�年代叫�甏�衅��世纪�年代以后，随着市场竞争日趋激烈以及买方市场趋势的出现，财务经理在总结历史经验教训的基础上，普遍认识到当前最为重要的问题是公司内部的财务决策，同时在财务风险管理方面，对公司股票和债券的价值测算取得了����湍5细窭衬����入其他市场外部因素，对传统的��模型进行了修正。斯蒂夫·罗斯�������，��，进一步发展了资本资产定价理论

6、。�� 模型�蛘呓卸嘣O咝院��Ｐ�有重大突破。他运用多变模式思路建立多元函���蚐������建议专门用于银行破产预测的。从�年代开始，又出由于完整的风险管理包括风险的识别、度量和控制三个过程，并且对出现的风险进行控制是风险管理的最终目的，因此，人们提出了整体风险管理����������，��的思想。��际蹩朔�税�╒�在内的现有风险管理 第一章绪论了新的道路和视野。��年的亚洲金融危机和��年�月美国发生的长期资本管理公司事件，使金融界开始进一步深入考虑风险防范与管理问题，他们发现金融风险往往是以复合的形式存在，单一形式的金融风险往往具有相互联动性，风险管理不仅是对过去单个业务的单个风险

7、进行管理，还应从整个系统的角度对��筹资业务的企业才存在��刂品椒ㄖ饕S性し馈⒆R坪头稚�¨。刘巨钦���认为，企业面临的财务风险形式主要是筹资风险和经营风险，如增加融资成本，将资本经营置于生产经营之上都有可能导致财务失败，中国企业对财务风险的防范机制主要有：强化主导产业，加强对核心层力量的培养，避免平均化经营；选择正确的多样化经营策略，走集约型经营路线，同时实行低成本的跨行业兼并，实现多样化经营道路等。兰艳