房地产企业财务风险控制研究

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1、分类号F275．5UDC336学校代码10147密级公开硕士学位论文房地产企业财务风险控制研究1h■』H●■●1．1●1．KeSearCn0nIlnanClalrlSKC0ntrollnreal·eStateenterprise作者姓名崔斌指导教师邰晓红副教授申请学位管理学硕士学位学科专业企业管理研究方向公司理财辽宁工程技术大学关于论文使用授权的说明本学位论文作者及指导教师完全了解辽室王程堇苤太堂有关保留、使用学位论文的规定，同意辽宝王程堇苤太堂保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论

2、文被查阅和借阅，学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。保密的学位论文在解密后应遵守此协议学位论文作者签名：一纽一印f；年／二月f‘日导师签名：鱼主堕兰兰～≯／≥年／)月，占日致谢时光飞逝，两年半的研究生生活也快画上句号了，我没有忘记母校再次录取我喜悦的心情，没有忘记进校时的誓言，更不会忘记最后的学生时代给予我的酸甜苦辣，我很庆幸人生中有这两年半的时光来享受安宁。衷心感谢我的导师邰晓红老师，邰老师治学严谨，学识渊博，品德高尚，平

3、易近人，在两年半的学习生活中，她不仅传授了做学问的秘诀，还传授了做人的准则，这些都将使我终生受益。恩师从论文的选题、资料查询到开题、研究和撰写的每一个环节，都对我进行了悉心的指导和帮助。借此机会向邰老师表示衷心的感谢!我要感谢路世昌教授、纪成君教授对我论文的精心指导，感谢工商管理学院和研究生院各位老师的辛勤培养。本文在撰写过程中得到过师兄师姐的帮助，同届兄弟姐妹的的支持和师弟师妹们的贡献，在此表示感谢。我要向我的家人表示深深的谢意。父母默默的理解和支持是我的坚强后盾，你们的鼓励和鞭策是我上进的不竭的动

4、力源泉。最后，衷心地感谢在百忙之中评阅论文和参加答辩的各位专家、学者，祝你们工作顺利，身体健康!摘要房地产业已经成为国民经济的支柱性产业之一，其重要性不言而喻，而房地产业作为资金密集型产业的代表，其本身具有贷款经营、资金投入大、资金链脆弱等特点。正是因为房地产企业普遍的贷款额较高，还款压力较大，对外部环境的感知较灵敏，房地产企业随时可能面临财务风险。本文以我国房地产企业的实际现状为切入点，总结国内外专家对企业财务风险研究的现状，介绍了本文研究的理论基础：委托代理理论、控制理论和财务风险相关理论。在对房

5、地产行业及其财务风险成因进行简单分析的基础上，从定性和定量两个角度比较了现有的常用的几种财务风险识别方法。以10家ST和30家财务正常的房地产上市公司为样本空间，建立起针对我国房地产企业的Logistic财务风险识别模型。在模型构建过程中，首先选取企业财务风险识别五个方面的指标，即盈利能力、营运能力、偿债能力、成长能力和现金流量能力的20项财务指标，通过正态分析和显著性分析得出8项财务指标，然后利用因子分析得出5个因子代入多元逻辑回归模型得出P值，通过实际代入和拟合度检验来检测模型的风险识别效果。最后

6、本文通过海南珠江控股股份有限公司来检测模型的效果并对公司的风险因素提出针对性的风险控制措施。关键词：房地产企业；财务风险；风险识别；Logistic模型；风险控制AbstractReal．estateindustryhasbecomeapillarindustDrinourcountry，itsimponanceisself．evident．Thereal．estateindustryasarepresentatiVeofthecapital·intensiVeindustries，Hasthecha

7、racteristic：sofloanmanagement，c印italinVestment，capitalchainf．ragility，etc．Becauseofthereal．esta【eente印一sesgeneraUyhigherlending，capitaltumoVerspeedf-aster，theperceptionoftheenvironmentismoresensitive，real·estateente印risesmayfacefinancialriskatanytime．Ba

8、sedontheactualsituationofourreal-estateente印risesasthebreal(t11roughpoint，listtheexpensathomeandabroadonthestatusofente印risefinancialriskresearchandcontr01theoryoftheprincipal．agenttheor)，，thisthesisresearchrelatedtheoryand6nanci